《典型cbd案例研究》ppt課件

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1、典型CBD案例研究CBD的定義CBD——英文全稱為CentralBusinessDistrict即中央商務(wù)區(qū)最早產(chǎn)生于上世紀(jì)20年代的美國現(xiàn)代大都市的CBD——是經(jīng)濟(jì)生活國際化的產(chǎn)物；是適應(yīng)生產(chǎn)力進(jìn)步的結(jié)果；同時(shí)也應(yīng)是一個(gè)城市現(xiàn)代化的象征與標(biāo)志。關(guān)鍵詞：中央商務(wù)區(qū)商務(wù)中心區(qū)中央商業(yè)區(qū)CBD的形態(tài)CBD的形態(tài)——CBD的建筑形態(tài)：規(guī)模宏大的現(xiàn)代建筑群；CBD的建筑功能：大量商務(wù)辦公/酒店/公寓等設(shè)施，市政交通、通訊條件完備；CBD的職能設(shè)施：商務(wù)辦公、金融和服務(wù)類三大職能設(shè)施及一定量的傳統(tǒng)商業(yè)零售類職能設(shè)施；CBD的產(chǎn)業(yè)形態(tài)：經(jīng)濟(jì)運(yùn)做管理中心金

2、融中心生產(chǎn)服務(wù)中心關(guān)鍵詞：現(xiàn)代建筑群商務(wù)設(shè)施職能管理與服務(wù)中心CBD的形態(tài)CBD對城市的作用——管理、金融、服務(wù)的創(chuàng)新使其成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心和經(jīng)濟(jì)變革的發(fā)源地。關(guān)鍵詞：經(jīng)濟(jì)核心CBD的特征城市CBD的八大基本特征——擁有高盈利水平的產(chǎn)業(yè)，以第三產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)；擁有商務(wù)空間的最高聚集度；具有最高的交通可達(dá)性（CBD無一例外處于城市干道系統(tǒng)的核心）；擁有最高的地價(jià)；與城市最初的發(fā)源地、目前的地理中心有一定的關(guān)聯(lián)性；具有良好的社會服務(wù)條件、技術(shù)設(shè)施和城市景觀；借助信息交換維持在區(qū)域經(jīng)濟(jì)活動中的控制作用；趨向于在社會組織體系中形成一個(gè)階層，這一階層與信息

3、、科技領(lǐng)域重合的趨勢顯著。CBD意象曼哈頓CBD法國拉德方斯CBD的7大規(guī)律與模型CBD規(guī)律與模型規(guī)律1：地價(jià)與租金峰值關(guān)系峰值地價(jià)點(diǎn)與租金峰值的關(guān)系——峰值地價(jià)點(diǎn)的周圍地帶往往成為CBD的核心，同時(shí)也是城市最高租金匯集地。區(qū)位經(jīng)濟(jì)法——以CBD為中心，時(shí)間距離為尺度來衡量其他各個(gè)區(qū)位與CBD的距離，來確定城市區(qū)位的優(yōu)劣。11223344專業(yè)零售、娛樂物業(yè)商務(wù)辦公物業(yè)旅館、批發(fā)業(yè)、臨時(shí)居住物業(yè)居家物業(yè)及其它物業(yè)1122334411223344CBD內(nèi)峰值地價(jià)與物業(yè)承租能力模型CBD規(guī)律與模型規(guī)律2：城市功能聚集中心CBD的三種功能聚集中心——

4、管理和控制職能積聚金融市場運(yùn)作功能積聚專業(yè)化生產(chǎn)服務(wù)職能積聚CBD規(guī)律與模型規(guī)律3：CBD開發(fā)成型時(shí)間城市新宿拉德方斯啟動1960年1965年成熟30年30年合理開發(fā)時(shí)間：城市北京上海深圳廣州啟動1993年1990年1990年1993年歷時(shí)12年14年14年12年結(jié)論：成型的CBD建設(shè)時(shí)間在10年以上。CBD規(guī)律與模型規(guī)律4：CBD開發(fā)規(guī)模分類級別主要城市例舉CBD規(guī)模（建筑面積）人均占有量第一類世界級紐約、巴黎、倫敦、東京等1500~2500萬M2約1.2~3.5人/平米第二類全球區(qū)域級多倫多、悉尼、上海、北京等500萬M2約0.4~1.6

5、人/平米第三類國家級深圳、廣州、天津等300萬M2約0.4人/平米第四類地區(qū)級合肥、長沙、大連等150~250萬M2約0.3人/平米結(jié)論：城市級別決定CBD規(guī)模。不同級別CBD的合理規(guī)模：CBD規(guī)律與模型規(guī)律5：CBD開發(fā)強(qiáng)度（容積率）單中心城市CBD規(guī)模及容積率比較表：單一中心CBD用地面積KM2建筑面積萬M2容積率巴黎拉德方斯1.62501.6芝加哥中心1.86003.3休斯頓中心1.54202.8悉尼金融區(qū)12502.5新加坡CBD1.53502.3上海陸家嘴CBD1.74002.6北京建外CBD1.56004.0大連新市中心區(qū)2.24

6、001.8深圳中心區(qū)CBD0.83003.7廣州珠江新城CBD15005.0結(jié)論：單中心城市CBD開發(fā)三大規(guī)律——總用地規(guī)模多在2平方公里以下；總建筑面積多在500萬平方米以下；開發(fā)強(qiáng)度指標(biāo)容積率多在2.5左右。規(guī)律6：CBD開發(fā)與老城區(qū)的距離新中心區(qū)核心新宿上海廣州深圳距老城區(qū)距離5公里5公里6公里4公里規(guī)劃人口30萬20萬18萬26萬CBD規(guī)律與模型結(jié)論：成功CBD與老城區(qū)的距離為4~6公里。規(guī)律7：成熟CBD的功能結(jié)構(gòu)E區(qū)公共管理及辦公機(jī)構(gòu)區(qū)C區(qū)商務(wù)辦公區(qū)D區(qū)餐飲娛樂、及臨時(shí)居住區(qū)F區(qū)居家住宅區(qū)B區(qū)次級零售區(qū)A區(qū)高檔零售區(qū)混合區(qū)周邊區(qū)域

7、功能延續(xù)動態(tài)發(fā)展功能延續(xù)區(qū)CBD規(guī)律與模型CBD的物業(yè)功能配比CBD主體功能的分類：居住空間——新區(qū)不是某一社會階層的中心區(qū)，應(yīng)多元設(shè)置；辦公空間——金融/商務(wù)/商業(yè)貿(mào)易/公寓式辦公/酒店式公寓；商務(wù)活動——從產(chǎn)業(yè)發(fā)展角度出發(fā)，包括：酒店會議中心、展覽中心、高新科技成果、高科技人才交流中心；商業(yè)零售——從滿足住宅、商務(wù)辦公功能設(shè)置：商業(yè)零售（平價(jià)超市、主題商場、大百貨、倉儲購物中心等）、餐飲、酒吧娛樂等CBD功能配比案例1：新宿新宿：30年規(guī)劃建設(shè)---金融業(yè)---9條地鐵線路---超高層建筑群新宿國際成熟的CBDCBD功能配比案例1：新宿集

8、中商務(wù)辦公區(qū)邊緣辦公區(qū)住宅區(qū)娛樂及臨時(shí)居住區(qū)集中商業(yè)區(qū)辦公、臨時(shí)居住混合區(qū)功能延續(xù)周邊住宅區(qū)功能延續(xù)周邊住宅區(qū)住宅∶辦公∶商業(yè)＝5∶5∶2CBD功能配比案例1：新宿