《廣西“桂中商貿(mào)城”前期策劃報告》

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1、廣西“桂中商貿(mào)城”前期策劃報告??調(diào)查時間：2004年2月25日——3月10日?調(diào)查核心內(nèi)容：1、????????????目前該區(qū)域的建材、家具、農(nóng)產(chǎn)品、汽配市場的現(xiàn)狀如何？2、????????????項目的發(fā)展前景如何？3、????????????是否具有建設(shè)這些方面專業(yè)市場的市場需求潛力？4、????????????周邊城市這幾個行業(yè)專業(yè)市場對本項目的影響如何？?項目主要的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：占地面積：1000畝?總體規(guī)劃：星級酒店、建材、家具、小商品、汽車配件等專業(yè)市場等一體化的綜合性房地產(chǎn)項目。??目????錄?第一部分：前?言?第二部分：來賓市宏觀市

2、場調(diào)查分析?第三部分：桂中地區(qū)各個城市區(qū)位調(diào)查分析?第四部分：桂中各地區(qū)專業(yè)市場調(diào)查分析?第五部分：來賓市商業(yè)市場調(diào)查分析?第六部分：來賓市區(qū)域狀況及SWOT調(diào)查分析?第七部分：項目定位與項目總體開發(fā)戰(zhàn)略建議?第八部分：結(jié)束語????第一部分:前?言?本項目是鼎成公司在來賓市最大的綜合性房地產(chǎn)項目，除了要保證良好的銷售外，項目還被寄予更大的期望：即塑造桂中地區(qū)的知名房地產(chǎn)項目，在整個桂中地區(qū)范圍內(nèi)掀起專業(yè)市場的投資熱潮,樹立鼎成公司良好的市場形象與強(qiáng)有力的品牌。對項目整體性策劃之前，開展深入而系統(tǒng)的市場調(diào)查研究是非常必要的。本次市場調(diào)研以項目及鼎成公

3、司品牌為核心，通過對項目環(huán)境、當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、區(qū)域?qū)I(yè)市場的供求狀況、周邊競爭對手的現(xiàn)狀、桂中地區(qū)專業(yè)市場的發(fā)展現(xiàn)狀與前景、投資客的購買行為、經(jīng)營商戶的各方面需求等多項指標(biāo)進(jìn)行調(diào)研分析，為項目進(jìn)行地塊的總體規(guī)劃、形象定位、產(chǎn)品定位及市場定位提供市場一線現(xiàn)實依據(jù)。本調(diào)查報告是項目開發(fā)的重要組成部分與指導(dǎo)思想，是制定項目前期開發(fā)策略的重要市場依據(jù)。第二部分：來賓市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r分析1、綜合環(huán)境調(diào)查1.1地理位置位于廣西正中部，紅水河貫穿其中，是珠江流域的腹心地帶，屬壯族主要聚居區(qū)之一。北接廣西工業(yè)重鎮(zhèn)柳州市和國際旅游名城桂林市，南臨廣西首府南寧市，東靠

4、梧州市、貴港市，西面是河池市。來賓市距廣西首府南寧160公里,距柳州市60公里。?1.2城市規(guī)模新成立的地級來賓市轄四縣一市一區(qū)，包括忻城縣、象州縣、武宣縣、金秀瑤族自治縣和新設(shè)的興賓區(qū)(即原來賓縣),代管合山市(縣級)?？偯娣e1.34萬平方公里，居住著壯、漢、瑤、苗等10多個民族，人口240萬，少數(shù)民族人口占74.64%，城區(qū)人口約為30萬人。?1.3人文環(huán)境來賓市地處廣西中部，仍保留著十分豐富的盤古文化，其中包括盤古廟、盤古神話傳說、盤古歌謠、盤古師公戲，以及以盤古命名的村莊、山嶺、巖洞等等，形成了歷史悠久、原生態(tài)型、獨具特色的盤古文化體系與群落

5、。包括光熱之城合山市，世界瑤都、“中國八角之鄉(xiāng)”金秀瑤族自治縣、重晶石和優(yōu)質(zhì)米基地象州縣，壯鄉(xiāng)故宮莫氏土司衙署所在地忻城縣，洪秀全稱王處、百崖大峽谷所在地武宣縣、麒麟山人的故鄉(xiāng)。2002年12月,廣西又一個新的地級市——來賓市正式掛牌,標(biāo)志著廣西繼百色市、河池市、賀州市之后又一個新地級城市誕生。?1.4交通體系??來賓恰好處于西南、華中各省與華南沿海的連接帶上，交通網(wǎng)絡(luò)極為發(fā)達(dá)，湘柳鐵路、桂海高速公路貫穿境內(nèi)，三條國道四條省道縱橫全境，連接珠江水系的紅水河與柳江河流流經(jīng)境內(nèi)，百噸船舶可直達(dá)穗、港、澳，是大西南出海通道的重要樞紐。既是廣西重點開發(fā)的紅水

6、河經(jīng)濟(jì)帶的重要組成部分，又是南寧--柳州--桂林產(chǎn)業(yè)帶的中心區(qū)。?1.5物資豐富來賓盛產(chǎn)大米、蔗糖、茶葉、水果、毛竹、靈香草、絞股蘭、八角、還有三華李、龍眼、香米、金銀花、板栗等名優(yōu)土特產(chǎn)品。這里自然資源優(yōu)勢十分明顯，金秀為廣西最大的水源林保護(hù)區(qū)，擁有“中國八角之鄉(xiāng)”、“立體資源寶庫”和“桃源仙境”的美譽。甘蔗、水果、蔬菜、桑蠶及畜牧水產(chǎn)等都已成來賓的支柱的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)新格局。全市僅高產(chǎn)高糖良種蔗就達(dá)120多萬畝，優(yōu)質(zhì)水果面積達(dá)50多萬畝，優(yōu)質(zhì)蔬菜40多萬畝，桑蠶基地近20萬畝。?1.6工業(yè)基礎(chǔ)扎實來賓市有廣西最大的特合金生產(chǎn)基地和廣西自營出口創(chuàng)匯大戶-

7、-廣西八一鐵合金長。國家特大型企業(yè)--來賓冶煉長銦冶項目每年的銦產(chǎn)量占全世界銦產(chǎn)量的1/4，是全國著名的錫錠生產(chǎn)基地和世界最大的銦冶基地，市屬13家大中型糖廠，日榨能力5萬噸，蔗糖產(chǎn)量居廣西前茅，還有煤炭、電力、錳礦、特合金等一批工業(yè)品產(chǎn)量居廣西首位，工業(yè)企業(yè)已發(fā)展到600多家，逐步形成了以前制糖、造紙、制藥、采礦、冶煉、機(jī)械鑄造、建材、電力為主的工業(yè)體系。?1.7能源充足???境內(nèi)已探明的儲量較大的礦藏有煤、錳、重晶石、鉛錫礦等，品種達(dá)20多種，其中，重晶石、煤、錳等7種礦藏居廣西首位，象州縣重晶石連續(xù)多年出口居廣西第一，有“重晶石國都”的美譽，金

8、秀瑤山蘊藏著金、銅、鐵、水晶、重晶石、花崗巖等十多種礦產(chǎn)，素有“萬寶山”之稱。?1.8旅游資源目前亞洲現(xiàn)存規(guī)