廣西“桂中商貿(mào)城”前期策劃報(bào)告

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1、廣西“桂中商貿(mào)城”前期策劃報(bào)告調(diào)査時(shí)間：2001年2月25日——3月］00調(diào)査核心內(nèi)容：1、目前該區(qū)域的建材.家具.農(nóng)產(chǎn)品.汽配市場的現(xiàn)狀如何？2.項(xiàng)目的發(fā)展前景如何？3.是否具有建設(shè)這些方面專業(yè)市場的市場需求潛力？4、周邊城市這兒個(gè)行業(yè)專業(yè)市場對本項(xiàng)目的彩響如何？項(xiàng)目主要的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：占地面積：1000畝總體規(guī)劃：星級酒店、建材、家具、小商品、汽車配件等專業(yè)市場等…體化的綜合性房地產(chǎn)項(xiàng)II。笫一部分：前言第二部分：來賓市宏觀市場調(diào)査分析第三部分：桂中地區(qū)各個(gè)城市區(qū)位調(diào)査分析笫四部分：桂中各地區(qū)專業(yè)市場調(diào)資分析第五部分：來賓帀商業(yè)M場調(diào)査分析第八部分：來賓市區(qū)域狀況及SWOT調(diào)査

2、分析第七部分：項(xiàng)H定位與項(xiàng)H總體開發(fā)戰(zhàn)略建議第八部分：結(jié)朿語第一部分:前言木項(xiàng)目是船成公可在來賓市垠大的綜合性房地產(chǎn)項(xiàng)除了耍保證良好的借店外，項(xiàng)H還被寄予更大的期與：即測造桂中地區(qū)的知名房地產(chǎn)項(xiàng)目，在整個(gè)桂中地區(qū)范田內(nèi)掀起專業(yè)市場的投資熱潮，樹立曲成公司良好的市場形象與強(qiáng)有力的品牌。對項(xiàng)目整體性策劃之前，開展深入而系統(tǒng)的市場調(diào)資研究是非常必喪的。本次市場調(diào)研以項(xiàng)目及燦成公司品牌為孩心，通過對項(xiàng)目環(huán)境、當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)壞境、區(qū)域?qū)I(yè)市場的供求狀況、用邊競爭對手的現(xiàn)狀、桂中抱區(qū)專業(yè)市場的發(fā)展現(xiàn)狀與詢景、投淡客的蜩買行為.經(jīng)營商戶的備方面需求等多項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行調(diào)研分析，為項(xiàng)目進(jìn)行地塊的總體規(guī)劃

3、.形象定位.產(chǎn)品定位及市場定位提供市場一線現(xiàn)實(shí)依據(jù).木調(diào)查報(bào)告是項(xiàng)目開發(fā)的重耍組成部分與折導(dǎo)思想，是制定項(xiàng)H前期開發(fā)策略的重要市場依抑;。第二部分：來賓市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r分析1＞綜合環(huán)境調(diào)查1.1地理位置位于廣西正中部，紅水河賀穿其中，是滋江流域的腹心地帶，屬壯族主要聚居區(qū)之一。北接廣西工業(yè)重侑柳州市和國際旅游名城崔林市，南臨廣西首府南寧市.東靠梧州市、貴港市，西面是河池市。來賓市距廣西首府南寧160公里，距杭州市?60公里。1.2城市規(guī)模新成立的地級來賓市轄四縣一市一區(qū)?包括忻城縣.彖州縣.武宣縣、金秀瑤族自治縣和新設(shè)的興賓區(qū)（即原來賓縣）?代管合山市（縣級）?總面積1?34

4、萬平方公里.居住著壯、漢、瑤、苗等10多個(gè)民族.人口240萬.少數(shù)民族人口占74.64%,城區(qū)人口約為30萬人。1.3人文環(huán)境來賓市地處廣西中部,仍保留著十分豐富的盤古文化?其中包括盤古廟.盤古神話傳說.盤古歌謠.盤古師公戲,以及以盤古命名的村莊、山臥巖洞等等，形成了歷史悠久.原生態(tài)型.獨(dú)具特色的盤古文化體系與群落。包括光熱之城合山市，世界瑤都、“中國八角之鄉(xiāng)”金秀瑤族自治縣、重晶石和優(yōu)質(zhì)米基地彖州縣，壯鄉(xiāng)故宮莫氏土司衙署所在地忻城縣，洪秀全稱王處、百崖大峽谷所在地武宣縣、耿磷山人的故鄉(xiāng)。2002年12月，廣西又一個(gè)新的地級市——來賓市正式掛牌，標(biāo)志若廣西繼百色市、河池市、賀州

5、市之后又一個(gè)新地級城幣暹生.1.4交通體系來賓恰好處于西南.華中并省與華南沿海的連接帶上.交通網(wǎng)絡(luò)極為發(fā)達(dá).湘柳鐵將.桂海高速公路貫穿境內(nèi).三條國道四條省道縱橫全必連接珠江水系的紅水河與柳江河流流經(jīng)境內(nèi)，百噸船舶可直達(dá)湫氷澳.是大兩南出海通道的求要樞紐。既是廣商重點(diǎn)開發(fā)的紅水河經(jīng)濟(jì)帶的重魏紐成部分，又是南寧一梳州-桂林產(chǎn)業(yè)帶的中心區(qū)。1.5物資豐富來賓憾產(chǎn)大米、應(yīng)瞅茶葉、水果、毛竹、靈香草.絞股蘭、八角、還有三華李、龍眼、香米.金銀花.板栗等名優(yōu)土特產(chǎn)品。這里自然資源優(yōu)勢十分幼顯?金秀為廣西鼓大的水源林保護(hù)區(qū).擁有“中國八角之鄉(xiāng)”、“立體資源寶庫”和"桃源仙境”的美譽(yù)。甘蔗、水

6、果、蔬菜、桑資及備牧水產(chǎn)等都己成來賓的支柱的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)新格局。全市僅高產(chǎn)高橢良種蔗就達(dá)120第萬畝，優(yōu)質(zhì)水果面積達(dá)50名萬市，優(yōu)質(zhì)蔬菜10第萬畝，桑蠶基地近20萬市。1.6工業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí)來賓市有廣西最大的特合金生產(chǎn)基地利廣西自營出口創(chuàng)匯大戶一廣西八一狹合金長.國家特大型企業(yè)一來賓冶煉長鋼冶項(xiàng)目每年的的產(chǎn)駅占全世界鋼產(chǎn)董的1/久是全國著名的錫錠生產(chǎn)基地和世界垠大的鋼冶基地.市屬13家大屮型糖廠?日榨能力5萬噸，讖衲產(chǎn)址居廣西前茅?還有煤炭.電力.飪礦.特合金等一批工業(yè)品產(chǎn)址居廣西首位，工業(yè)企業(yè)已發(fā)展到600多家.逐步形成了以前制糖、造紙、制藥、采礦、冶煉、機(jī)械鑄適、建材.電力為主的工

7、業(yè)體系。1.7能源充足境內(nèi)已探明的儲址較大的礦藏有煤.弧重晶石.鉛錫礦等，品種達(dá)20多種?其中.重晶石、煤、絃等7種礦藏居廣西首位,線州縣重晶石連續(xù)多年出口居廣西笫一,有“重晶石國都”的美譽(yù),金秀瑤山蘊(yùn)藏著金.銅、鐵、水品、重晶石、花崗巖等十影種礦產(chǎn)，索有“萬寶山”之稱.1.8旅游資源目詢亞洲現(xiàn)存規(guī)模嚴(yán)大、保存最完整的土司建筑群,有看“中南第一溫泉”美稱的象州視池溫泉.是休養(yǎng)度假的絕好去處。武宣縣百崖大峽谷?長約10公里，能人們尋幽探險(xiǎn)享受大自然和尋覓太平天賀遺址的好去處。金秀廂族自治2!?