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《仲量聯(lián)行全球房地產(chǎn)市場觀察》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、全球市場觀察2010年7月和8月全球房地產(chǎn)市場持續(xù)反彈，涌現(xiàn)新的區(qū)域發(fā)展模式今年上半年情況顯示，隨著市場信心的提升，行業(yè)發(fā)展勢頭強勁。全球市場穩(wěn)固盤整，但過去幾周各區(qū)域市場發(fā)展動力各不相同。7月和8月兩期合輯出版的《全球市場觀察》回顧了全球房地產(chǎn)市場復(fù)蘇期間形成的區(qū)域發(fā)展模式。2010年亞太地區(qū)亞太地區(qū)亞太地區(qū)市場率先復(fù)蘇，亞太地區(qū)，，，投資市場還在等待租賃市場的信心回升。在企業(yè)租賃市場，亞洲的需求仍由本地企業(yè)主導(dǎo)，但跨國公司的需求日趨活躍。預(yù)計在2010年下半年和2011年，歐洲地區(qū)少數(shù)幾個優(yōu)質(zhì)市場的租金收入將恢復(fù)增長。北美地區(qū)的企業(yè)租
2、賃市場也將走出谷底，企穩(wěn)回升。拉丁美洲地區(qū)商業(yè)用房的需求前景更是樂觀。要要要點點點：點：：：?全球經(jīng)濟或有強勁增長，但股票市場停滯不前?政策與增長前景的差異造就各國不均衡的發(fā)展軌跡?全球投資額保持穩(wěn)定，但地區(qū)差異明顯?中國、日本和澳大利亞的投資額下降?亞太地區(qū)更多市場的租金開始回升?亞太地區(qū)–2010年下半年有望恢復(fù)增長COPYRIGHT?JONESLANGLASALLEIP,INC.2010.AllRightsReserved1全球市場觀察2010年7月和8月號全球經(jīng)濟全球經(jīng)濟全球經(jīng)濟或全球經(jīng)濟或或或有強勁增長有強勁增長，有強勁增長，，
3、，但股票市場停滯不前但股票市場停滯不前全球經(jīng)濟繼續(xù)擴張，有望短期內(nèi)保持強勁增長。大多數(shù)主要經(jīng)濟體仍實行擴張性經(jīng)濟政策，企業(yè)現(xiàn)金流充足；庫存周期的轉(zhuǎn)變刺激了企業(yè)經(jīng)濟活動，世界貿(mào)易呈好轉(zhuǎn)趨勢。國際貨幣基金組織最近將其預(yù)測的2010年全球經(jīng)濟增長率提高到了4.6%。該組織曾預(yù)測2008年全球經(jīng)濟增長3%，2009年則萎縮0.6%。這一最新預(yù)測數(shù)據(jù)表明，今年將是自2007年以來全球經(jīng)濟擴張規(guī)模最大的一年。但是，投資者仍對中期經(jīng)濟前景表示擔(dān)憂，這在最近幾周全球股票市場疲軟、動蕩的表現(xiàn)中已見端倪。2011年大多數(shù)發(fā)達(dá)國家的增長預(yù)計將低于趨勢水平，而調(diào)
4、低預(yù)期則反映了救濟方案的結(jié)束、歐洲緊縮政策的實施、家庭節(jié)約開支和勞動力市場的疲軟。在美國，最近一連串有關(guān)就業(yè)、市場信心和住房市場情況低于預(yù)期的報告，增加了人們對又一波經(jīng)濟衰退的擔(dān)憂，但對經(jīng)濟可能“二次探底”的擔(dān)心似乎有些夸大其詞。政策與增長前景的差異政策與增長前景的差異造就各國不均衡的發(fā)展軌跡政策與增長前景的差異造就各國不均衡的發(fā)展軌跡相比之下，發(fā)展中國家經(jīng)濟呈現(xiàn)典型的V型復(fù)蘇，拉美國家成為拉動全球經(jīng)濟增長的動力，同時亞洲經(jīng)濟繼續(xù)強勁擴張。越來越多的證據(jù)顯示，中國經(jīng)濟正在經(jīng)歷“有序”的減速——中國的GDP在第二季度增幅為10.3%（第一季
5、度則是11.9%），而且近幾個月來，中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)（PMI）上升速度不斷放緩，抑制價格上漲的措施初見成效。6月，全國房地產(chǎn)價格下跌0.1%，是2009年初以來的首次回落。6月舉行的“八國集團”和“二十國集團”峰會上，歐美雙方觀點的分歧成為世人關(guān)注的焦點。歐洲正在實施緊縮措施，而美國仍在追求經(jīng)濟擴張政策，對提前取消經(jīng)濟刺激方案的隱憂未了。歐美雙方政策方向上的分歧，以及發(fā)達(dá)國家與發(fā)展中國家經(jīng)濟增長率的不同表現(xiàn)，都指向未來中期全球經(jīng)濟愈加不均衡的發(fā)展軌跡。全球房地產(chǎn)健康監(jiān)控報告2010年7月月月美國美美國國英國英英國國德國德德國國法國法
6、法國國日本日日本本中國中中國國澳大利亞澳澳大利亞大利亞官方利率0-0.25%0.5%1.0%1.0%0.1%5.3%4.5%GDP季度環(huán)比%0.7%0.3%0.2%0.2%1.2%10.3%0.5%CPI同比%1.1%3.2%0.8%1.5%-2.0%2.9%2.9%消費者信心月度環(huán)比%-15.9%-4.5%0.0%-2.6%n/a1.3%11.1%就業(yè)率同比%-0.7%0.0%0.1%-0.7%-0.3%3.8%3.3%零售業(yè)與月度環(huán)比%-0.6%2.2%0.1%0.2%-2.0%-1.0%0.2%住宅開建量與上年期比%7.8%61.7
7、%n/a4.7%-4.4%n/a34.7%OECD領(lǐng)先指數(shù)月度環(huán)比%0.1%-0.2%0.3%-0.3%0.0%-0.1%0.0%制造業(yè)采購經(jīng)理人指數(shù)水平56.257.558.454.853.950.452.9股市，截至6月30日與上月相比-5.4%-5.2%0.0%-1.8%-4.0%-7.5%-2.9%不動產(chǎn)投資信托市場，截至6月30日與上月相比-5.8%-4.9%0.0%4.1%-7.9%n/a-2.4%總趨勢增長增長長長恢復(fù)恢恢復(fù)復(fù)恢復(fù)恢恢復(fù)復(fù)恢復(fù)恢恢復(fù)復(fù)增長增增長長增長增增長長增長增增長長*中國GDP與上年同期相比總趨勢總趨勢：
8、總趨勢：：：惡化惡化、惡化、保持不變、保持不變、、、好轉(zhuǎn)來源來源：來源來源：：：GlobalInsight,UKONS,ABS,OECD,MarkitEconomics,ReserveBank
