青島開發(fā)區(qū)海上嘉年華項目戴德梁行全權(quán)委托物業(yè)管理服務(wù)提報新版

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1、青島開發(fā)區(qū)[海上嘉年華項目]DTZ戴德梁行全權(quán)委托物業(yè)管理服務(wù)提報20.April.2012環(huán)球力量一脈相承www.dtz.com房地產(chǎn)智庫www.fdc01.comDTZ戴德梁行簡介大中國區(qū)網(wǎng)絡(luò)華北區(qū)北京大連沈陽青島天津西安華南區(qū)廣州深圳廈門華東區(qū)上海杭州南京華中區(qū)武漢長沙18間分公司西南區(qū)成都重慶業(yè)務(wù)覆蓋點香港及臺北www.dtz.com房地產(chǎn)智庫www.fdc01.comDTZ戴德梁行簡介全國一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)中國物業(yè)管理協(xié)會常務(wù)理事單位專業(yè)資質(zhì)全國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)大中華地區(qū)管理服務(wù)面積：90,000,000平方米行業(yè)地位大中華地區(qū)管理服務(wù)項目：436個；

2、分布65個城市英國皇家特許測量師學會成員中國物業(yè)管理協(xié)會培訓講師資深團隊國際職業(yè)培訓師全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理國際質(zhì)量管理體系標準9001,國際質(zhì)量管理體系認證ISO14001&OHSAS18001www.dtz.com3房地產(chǎn)智庫www.fdc01.com企業(yè)認證證書www.dtz.com4房地產(chǎn)智庫www.fdc01.com企業(yè)認證證書www.dtz.com5房地產(chǎn)智庫www.fdc01.com企業(yè)認證證書www.dtz.com6房地產(chǎn)智庫www.fdc01.com營業(yè)執(zhí)照副本www.dtz.com7房地產(chǎn)智庫www.fdc01.com物業(yè)一級資質(zhì)證書www.dt

3、z.com8房地產(chǎn)智庫www.fdc01.com組織機構(gòu)代碼證正、副本www.dtz.com9房地產(chǎn)智庫www.fdc01.com物業(yè)管理服務(wù)愿景環(huán)球力量一脈相承BringingYouthePowerofOne透過DTZ專業(yè)管理系統(tǒng)，充分滿足客戶對國際化基準服務(wù)之需求加強及提升市場競爭優(yōu)勢，構(gòu)建綠色環(huán)保、尊貴、舒適之服務(wù)理念合作：“誠信為本”服務(wù)：“以人為本”增強本項目收益，實現(xiàn)本物業(yè)保值、增值目標使硬件設(shè)施、設(shè)備方面發(fā)揮到最佳、最極致效能樹立區(qū)域標志性商業(yè)地產(chǎn)項目形象建立DTZ戴德梁行物業(yè)管理服務(wù)示范標準優(yōu)化產(chǎn)品設(shè)計增強市場銷售擬定操作系統(tǒng)打造物業(yè)管理典范www

4、.dtz.com10房地產(chǎn)智庫www.fdc01.com物業(yè)管理服務(wù)依據(jù)與成效環(huán)球力量一脈相承BringingYouthePowerofOne—所在地的市場物價標準?房屋銷售價格?物業(yè)管理費標準—甲乙雙方共同確認的物業(yè)管理費標準—客戶群與市場品質(zhì)定位—共同確認的物業(yè)管理服務(wù)模式:發(fā)展商、策劃銷售、DTZ—DTZ通過整合的專業(yè)管理系統(tǒng)資源—物業(yè)管理服務(wù)成果?收費率、客戶滿意度?DTZ接受反饋、修訂、完善與補充—物業(yè)管理服務(wù)成效—接受與采納—吸收理解—現(xiàn)場執(zhí)行力、階段性管理評審—持續(xù)、不間斷跟蹤www.dtz.com11房地產(chǎn)智庫www.fdc01.com物業(yè)管理專業(yè)

5、服務(wù)階段設(shè)置根據(jù)項目規(guī)劃建筑設(shè)計、工程施工與市場銷售各階段之專業(yè)需求，從物業(yè)管理專業(yè)服務(wù)及客戶使用角度參與，可以按照如下階段提供物業(yè)管理服務(wù)：DTZ戴德梁行獲得貴集團正式委任日開始DCBA?物業(yè)管理服務(wù)次年度?延伸?物業(yè)管理服務(wù)首年度?完善?提升?物業(yè)管理啟動期階段?綜合性專業(yè)客務(wù)服務(wù)?優(yōu)化?安防管理服務(wù)?考慮到一期交付時間預計?環(huán)境園藝保潔服務(wù)?前期物業(yè)管理顧問服務(wù)在11月左右，則一期的啟?工程設(shè)施設(shè)備運行維護動期應在8月前后?產(chǎn)品擴初、施工圖紙設(shè)計?產(chǎn)品電氣、設(shè)備專業(yè)設(shè)計論證?物業(yè)管理團隊進駐項目現(xiàn)?產(chǎn)品施工、建設(shè)安裝階段場?產(chǎn)品推廣與銷售階段?擬定產(chǎn)品管理服

6、務(wù)方案?產(chǎn)品竣工驗收階段www.dtz.com房地產(chǎn)智庫www.fdc01.com前期物業(yè)管理顧問服務(wù)內(nèi)容1.電氣系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施圖紙評估建議2.樓宇設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)選型評估建議DTZ將對本物業(yè)綜合設(shè)施部分內(nèi)各項機電設(shè)DTZ將結(jié)合本物業(yè)綜合設(shè)施部分之工程設(shè)施設(shè)備專備設(shè)施系統(tǒng)之圖紙設(shè)計方案提供評估建議，包業(yè)圖紙和設(shè)計方案，提供有關(guān)樓宇工程設(shè)施設(shè)備選括：型方面物業(yè)管理顧問服務(wù)建議，包括并不限于：?公共照明?安防系統(tǒng)工?停車管理?動力系統(tǒng)?公共區(qū)裝飾裝修標準?動力系統(tǒng)?弱電系統(tǒng)?泛光照明系統(tǒng)?有線衛(wèi)星電視程?弱電智能化?照明系統(tǒng)?應急發(fā)電機系統(tǒng)?信息網(wǎng)絡(luò)?綜合布線?中央空調(diào)制冷

7、系統(tǒng)?信息網(wǎng)絡(luò)設(shè)備專?中央空調(diào)與采暖?景觀照明系統(tǒng)?采暖、送排風系統(tǒng)?商業(yè)設(shè)施業(yè)態(tài)需要配業(yè)?服務(wù)收費系統(tǒng)?給水系統(tǒng)備之設(shè)備等?給排水?電梯系統(tǒng)?排水系統(tǒng)?貴公司在設(shè)計中所考慮到?消防系統(tǒng)?中水等系統(tǒng)其它系統(tǒng)等?擦窗機系統(tǒng)?樓宇自控系統(tǒng)?停車場收費管理系統(tǒng)?手機信號覆蓋系統(tǒng)?應急發(fā)電機系統(tǒng)?垂直交通系統(tǒng)參與優(yōu)化產(chǎn)品設(shè)計?貴公司在設(shè)計中所?外墻清潔系統(tǒng)考慮到之其它系統(tǒng)等3.評估建筑項目設(shè)計建議：總體建筑平面規(guī)劃設(shè)計、功能分區(qū)等www.dtz.com13房地產(chǎn)智庫www.fdc01.com前期物業(yè)管理顧問服務(wù)內(nèi)容4.物業(yè)智能自動化系統(tǒng)設(shè)置建議5.能源收繳與計量控制建議D

8、TZ將提供