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《新景祥江蘇國信徐州大龍湖物業(yè)發(fā)展》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、謹呈：江蘇國信集團江蘇國信集團徐州大龍湖項目物業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略思考徐州新景祥房地產(chǎn)投資顧問有限公司日期：2009年3月20日CreatePDFwithGO2PDFforfree,ifyouwishtoremovethisline,clickheretobuyVirtualPDFPrinter報告框架項目認知項目背景分析城市宏觀背景區(qū)域發(fā)展背景競爭關(guān)系分析營銷目標確定項目物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)主題選擇營銷案例借鑒物業(yè)發(fā)展建議CreatePDFwithGO2PDFforfree,ifyouwishtoremovethis
2、line,clickheretobuyVirtualPDFPrinter城市認知：徐州是重工業(yè)發(fā)達的三線城市、淮海經(jīng)濟圈核心城市、我國重要的交通樞紐，一個剛剛起步、即將進入全面發(fā)展軌道、具有巨大發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域性中心城市徐州環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)p蘇、魯、豫、皖四省接壤p縱貫?zāi)媳钡慕蚱骤F路、橫穿東西的隴海鐵路，京滬高鐵等，是我國重要的交通樞紐淮海經(jīng)濟區(qū)徐州p淮海經(jīng)濟區(qū)的區(qū)域中心城市p隴海椑新經(jīng)濟帶的中心城市p總面積11258平方公里長三角經(jīng)濟區(qū)p市區(qū)人口183.35萬重工業(yè)、煤炭資源型城市p徐州是江蘇省重點規(guī)劃建設(shè)的
3、四個特大城市和三大都市圈核心城市之一；p徐州是全國重要的煤炭產(chǎn)地、是江蘇省唯一的煤炭生產(chǎn)基地，華東電力基地，煤炭產(chǎn)業(yè)是徐州老工業(yè)基地的典264K型產(chǎn)業(yè)；M324p除煤炭外，徐州擁有井鹽、鐵、鈦、大理石、石灰石等KM187K30多種礦產(chǎn)，儲量大、品位高；Mp在徐州機械、煤炭、建材、化工、紡織業(yè)被稱為本地傳282K統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)；Mp徐州擁有徐工、徐礦集團、徐煙、維維乳業(yè)等大型企業(yè)。CreatePDFwithGO2PDFforfree,ifyouwishtoremovethisline,clickheretobu
4、yVirtualPDFPrinter區(qū)域認知：徐州新城區(qū)為城市未來發(fā)展的主方向、大徐州乃至整個淮海經(jīng)濟區(qū)行政辦公中心，高尚居住區(qū)，目前區(qū)域內(nèi)基本沒有常駐人口徐州新城區(qū)徐州新城區(qū)pp新城區(qū)位于老城區(qū)東南8公里新城區(qū)位于老城區(qū)東南8公里處，東起建設(shè)中的京滬高鐵，處，東起建設(shè)中的京滬高鐵，西抵托龍山，南界民航觀音機西抵托龍山，南界民航觀音機場和連霍高速，北鄰故黃河場和連霍高速，北鄰故黃河pp規(guī)劃總面積60平方公里，規(guī)劃規(guī)劃總面積60平方公里，規(guī)劃居住人口40萬，其中起步區(qū)面居住人口40萬，其中起步區(qū)面積18平方
5、公里積18平方公里pp未來5年，未來5年，新城區(qū)將是徐州大都新城區(qū)將是徐州大都市的行政中心，是徐州都市圈市的行政中心，是徐州都市圈建設(shè)的核心建設(shè)的核心CreatePDFwithGO2PDFforfree,ifyouwishtoremovethisline,clickheretobuyVirtualPDFPrinter項目認知：新城核心，大龍湖畔，集居住、商業(yè)、辦公于一體、綜合開發(fā)成本較高的超大規(guī)模綜合社區(qū)項目概述項目概述A地塊B地塊C地塊pp地塊位于徐州新城開發(fā)區(qū)內(nèi)，未來地塊位于徐州新城開發(fā)區(qū)內(nèi)，未來（別
6、墅（商辦（住宅----合計徐州城市核心區(qū)和行政中心；徐州城市核心區(qū)和行政中心；國信用地）用地）用地）pp國信二號地、國信七號地項目總占國信二號地、國信七號地項目總占二號地1162畝，總建筑面積約116萬平地1162畝，總建筑面積約116萬平地用地面積方米；方米；14205371084140807--------(㎡)（龍pp國信二號地成本72萬/畝、國信七號國信二號地成本72萬/畝、國信七號湖世地成本148萬/畝地成本148萬/畝建筑面積家）85232155673211210----452115pp項目是
7、集商業(yè)、辦公、居住為一體項目是集商業(yè)、辦公、居住為一體(㎡)的的大型綜合社區(qū)。大型綜合社區(qū)。容積率0.62.191.5--------7-1地塊7-2地塊7-3地塊7-4地塊合計行政中心國信用地面積8462012266212337090057----七號(㎡)地國信龍湖世家建筑面積170092254469163211125617714492(㎡)國信7號地容積率1.81.81.21.2----合計-------------------1166607CreatePDFwithGO2PDFforfree,if
8、youwishtoremovethisline,clickheretobuyVirtualPDFPrinter新景祥認為，要順利完成本案的營銷目標和銷售任務(wù)，需要站在宏觀視角對項目背景進行客觀的分析，以尋求準確的營銷之道。項目背景分析包含如下三項——城市項目競爭宏觀背景發(fā)展背景關(guān)系分析CreatePDFwithGO2PDFforfree,ifyouwishtoremovethisline,clickheretobuyVirtu
