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《中海地產(chǎn)成本管理制度84頁》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、成本管理制度中國海外集團(tuán)公司成本管理制度成本管理制度目錄第一部分成本管理總綱……………………………………………………1?一、總則………………………………………………………………?2?二、組織體系及管理流程……………………………………………?3?三、成本管理內(nèi)容及責(zé)任部站………………………………………?4?四、成本管理工作要求………………………………………………?7?五、考核與獎懲………………………………………………………?11?第二部分成本管理實(shí)施細(xì)則……………………………………………?14?一、工程成本控制及流程……………………………………………?
2、15?二、營銷成本控制及流程……………………………………………?23?三、物業(yè)維修工程成本控制及流程…………………………………?29?四、財(cái)務(wù)成本控制及流程……………………………………………?31?五、管理成本控制及流程……………………………………………?34?附件一工程成本管理辦法…………………………………………………?37?一、投資控制管理辦法…………………………………………………?38?二、項(xiàng)目設(shè)計(jì)報建管理辦法……………………………………………?39?三、工程招投標(biāo)管理辦法………………………………………………?39?四、材料設(shè)備招標(biāo)及參考品牌的
3、確定方法……………………………?40?五、工程合同管理辦法…………………………………………………?41?六、工程計(jì)量支付管理辦法……………………………………………?43?七、工程款支付管理辦法………………………………………………?46?八、建設(shè)工程變更管理辦法……………………………………………?47?九、工程結(jié)算管理辦法…………………………………………………?50?附件二項(xiàng)目及營銷流程圖集………………………………………………?53?一、購買土地流程圖…………………………………………………?54?二、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)審核工程流程圖………………………
4、?55?三、監(jiān)理/勘探/施工招標(biāo)工作流程圖…………………………………?56成本管理制度四、工程合同簽訂流程圖………………………………………………57?五、工程款（合同款）支付審批流程圖………………………………58?六、工程變更審核工作流程圖…………………………………………59?七、現(xiàn)場簽證審核工作流程圖…………………………………………60?八、工程預(yù)結(jié)算審核工作流程圖………………………………………61?九、前期服務(wù)及銷售代理單位選擇、合同審批流程圖………………62?十、廣告設(shè)計(jì)單位選擇、合同審批流程圖……………………………63?十一、定點(diǎn)長效廣告單位
5、選擇、合同審批流程圖……………………?64?十二、網(wǎng)絡(luò)廣告設(shè)計(jì)、維護(hù)單位選擇、合同審批流程圖……………?65?十三、媒體廣告單位選擇、合同審批流程圖…………………………?66?十四、手機(jī)短信投放單位選擇、合同審批流程圖……………………?67?十五、制作類合作單位選擇、合同審批流程圖………………………?68?十六、禮儀服務(wù)單位選擇、合同審批流程圖…………………………?69?十七、售樓處、樣板房費(fèi)用控制流程圖………………………………?70?附件三財(cái)務(wù)、物業(yè)及行政管理成本控制流程圖集………………………?71?一、籌資、理財(cái)方案控制流程圖…………………………
6、………………72?二、項(xiàng)目貸款合同會簽控制流程圖………………………………………72?三、開發(fā)貸款申請流程圖…………………………………………………73?四、新建工程、功能性改造工程及專業(yè)性工程實(shí)施流程圖……………77?五、招商經(jīng)營部?2?萬元以下的日常零星維修/修繕工程實(shí)施流程圖…?78?六、人員招聘（增崗增員、人員試用等）實(shí)施流程圖…………………?80?七、人員定薪、調(diào)薪實(shí)施流程圖…………………………………………?81?八、執(zhí)行非工程、項(xiàng)目合同管理實(shí)施流程圖……………………………?77?九、各部門專業(yè)培訓(xùn)管理實(shí)施流程圖……………………………………?7
7、8?十、零星日常用品的采購、發(fā)放管理實(shí)施流程圖………………………?78?十一、固定資產(chǎn)及低值易耗品的管理實(shí)施流程圖………………………?79?十二、執(zhí)行各辦公室基礎(chǔ)設(shè)備、設(shè)施維修管理實(shí)施流程圖……………?79?十三、執(zhí)行后勤服務(wù)保障管理實(shí)施流程圖………………………………?79成本管理制度第一部分成本管理總綱一、總則第一條、為加強(qiáng)公司成本管理，完善公司成本控制體系，不斷優(yōu)化成本管理流程，提高公司效益，特制定本條例。第二條、公司實(shí)行總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下的經(jīng)管會決策、項(xiàng)目管理領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常管理及授權(quán)范圍內(nèi)決策、項(xiàng)目公司及部門承擔(dān)日常管理及落實(shí)執(zhí)行的三級成本控制
8、體系。第三條、成本管理以公司的全面預(yù)算為牽引，建立科學(xué)合理的成本管理目標(biāo)成本控制必須以預(yù)算目標(biāo)為限額，保障公
