杭州濱江區(qū)商業(yè)街策劃

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1、杭州濱江區(qū)商業(yè)街策劃上海開啟房地產(chǎn)投資咨詢有限公司2004年2月目錄杭州城市研究杭州商業(yè)市場杭州酒店寫字樓市場濱江區(qū)及商業(yè)現(xiàn)狀態(tài)項目介紹及SWOT分析項目定位分段定位設(shè)想第一部分杭州城市研究杭州城市發(fā)展背景三面云山一面城96年杭州市版圖杭州城市發(fā)展背景三面云山一面城96年杭州市版圖現(xiàn)杭州市版圖杭州經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r2003年前3季度，杭州市國內(nèi)生產(chǎn)總值完成1466億元，同比增長14.3%，增幅比去年同期提高1.6個百分點。其中，一、二、三次產(chǎn)業(yè)同比分別增長6.6%，17.9%和10.8%。前三個季度，經(jīng)濟(jì)運行呈現(xiàn)“高開—低走—快速回升”的“V”字型發(fā)展態(tài)勢，凸顯出

2、杭州市經(jīng)濟(jì)具有較好的抗突發(fā)事件能力和旺盛的內(nèi)在自主增長能力，呈現(xiàn)經(jīng)濟(jì)高速運行，整體素質(zhì)提高，需求拉動有力，發(fā)展亮點紛呈的鮮明特點。2003年上半年市區(qū)居民人均可支配收入6832元，同比增長11．8％，其中工薪收入增長12．3％。工業(yè)總產(chǎn)值位居第三2003年1－5月份杭州市工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)1145．9億元，比去年同期增長29．5％。排在深圳（1644．67億元）、廣州（1394．61億元）之后，在全國15個副省級城市中位居第三。城鎮(zhèn)居民收入和支出排第四1－5月份我市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)5952元，比去年同期增長12．6％。排在深圳（11778元）、廣州（665

3、2元）、寧波（6121元）后；而人均消費支出4005元，在十五個城市中排名第四，列深圳（8326元）、廣州（4652元）、廈門（4047元）之后零售額是長三角季軍1－5月份我市社會消費品零售總額達(dá)231．22億元，列上海（901．78億元）、南京（242．9億元）之后。在全國15個副省級城市中位居第九。杭州經(jīng)濟(jì)實力對比（與全國15個副省級城市）蕭山、余杭撤縣建區(qū)后，杭州開始“從西湖時代走向錢塘江時代”。老城區(qū)的精致、和諧和新城區(qū)的大氣、開放有機(jī)地組成了新杭州的布局。杭州城市發(fā)展杭州“雙市發(fā)展戰(zhàn)略”戰(zhàn)略一，工業(yè)立市；戰(zhàn)略二，國際性旅游休閑城市的發(fā)展建設(shè)定位。工

4、業(yè)立市區(qū)域金融中心：為中小企業(yè)提供全方面金融服務(wù)，形成與上海差異的金融中心。先進(jìn)制造業(yè)基地：杭州市將大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)以及用高新技術(shù)改傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)兩個方面，從而成為先進(jìn)制造業(yè)基地。國際性旅游休閑城市的發(fā)展建設(shè)定位國際風(fēng)景旅游城市：杭州是典型的自然風(fēng)景名勝區(qū)與大都市融為一體的城市，這使杭州具有國際風(fēng)景旅游城市獨到壟斷性的旅游吸引力。杭州城市戰(zhàn)略發(fā)展城市東擴(kuò)旅游西進(jìn)沿江開發(fā)北秀西靜南新東動中興跨江發(fā)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變意義城市定位城市競爭力省會城市國際旅游城市開發(fā)的國際化都市長三角“副中心城市”杭州新格局演變在錢塘北岸江濱地區(qū)將建設(shè)杭州市新行政文化中心——錢江新城，實現(xiàn)城市

5、的可持續(xù)發(fā)展。它以開闊的錢塘江為背景，體現(xiàn)自然與人和諧共生的生態(tài)理念，充分延續(xù)杭州的歷史文脈，與秀麗的西湖山水交相輝映，體現(xiàn)現(xiàn)代、大氣的風(fēng)采，成為新世紀(jì)杭州城市的金名片。成為杭州新的行政商務(wù)中心，錢江新城東臨錢塘江，西靠秋濤路，北依錢江二橋、艮山西路，南至姚江路，面積約l5平方公里。其將融行政辦公、商務(wù)貿(mào)易、金融會展、文化娛樂、居住旅游等功能為一體。杭州新格局演變促成未來城市行政中心錢江世紀(jì)城規(guī)劃區(qū)域在“杭州市城市總體規(guī)劃”中定位為城市發(fā)展用地，是未來城市中央商務(wù)區(qū)（CBD）的重要組成部分和城市雙心結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容，區(qū)位優(yōu)勢極其突出，對杭州大都市未來的整體發(fā)展

6、具有重要的意義。錢江世紀(jì)城范圍為：東北到杭甬高速公路，西北至錢塘江濱，西南至錢江三橋，南到前解放河，東至利群河和市心路?？傆玫匾?guī)模為22.74平方公里，可容納人口12萬人。建成后將具有行政管理、商務(wù)辦公、金融貿(mào)易、科技信息、空港服務(wù)、生活居住和商業(yè)文娛等七大功能。杭州新格局演變促成未來城市金融商務(wù)中心杭州新格局演變促成城市產(chǎn)業(yè)板塊的崛起根據(jù)新一輪杭州城市總體規(guī)劃（1996—2010年），濱江區(qū)作為以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為發(fā)展重點的現(xiàn)代化新城，形成城市新的產(chǎn)業(yè)板塊。1996年12月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立，位于錢塘江南岸，西北與舉世聞名的西湖隔江相望，東南與美麗富饒的蕭紹平

7、原接壤。轄西興、長河、浦沿三鎮(zhèn)，面積73平方公里，人口10．2萬。濱江風(fēng)光旖旎，人文薈萃，是杭州南部以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為重點，教育、科研、旅游、商務(wù)、居住協(xié)調(diào)發(fā)展的現(xiàn)代化新城，首先將在中心區(qū)啟動地塊展開建設(shè)。新中心形成比較上海杭州張江高科技園區(qū)、松江大學(xué)城錢江新城行政、文化、商務(wù)區(qū)陸家嘴金融商務(wù)區(qū)濱江高科高教區(qū)人民廣場行政、文化、商務(wù)區(qū)錢江世紀(jì)城金融商務(wù)區(qū)1、可能產(chǎn)生的問題2、高新、高教產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的聚集力量不足第二部分杭州商業(yè)格局發(fā)展及現(xiàn)狀杭州未來商業(yè)格局根據(jù)2010年《杭州城市總體規(guī)劃》杭州將形成一個市級商業(yè)中心、兩個市級商業(yè)副中心和五個新商圈市級商業(yè)中心——以

8、延安路為軸，以湖濱商貿(mào)旅游街區(qū)為核心，以武林商圈、吳