光谷工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研

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1、光谷項(xiàng)目周邊工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告目錄一、項(xiàng)目區(qū)位二、項(xiàng)目競(jìng)項(xiàng)調(diào)研三、項(xiàng)目?jī)r(jià)格預(yù)期四、總結(jié)光谷總部國(guó)際光谷金融港光谷芯中心光谷國(guó)際企業(yè)中心光谷創(chuàng)新天地本案一、項(xiàng)目區(qū)位一、光谷總部國(guó)際二、項(xiàng)目競(jìng)項(xiàng)調(diào)研項(xiàng)目地址洪山光谷大道與南湖大道交匯處占地面積89944.50㎡優(yōu)惠信息均價(jià)7200元/㎡，5萬抵10萬（2期）建筑形態(tài)小高層、多層總體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建筑面積約21萬㎡，公共部分精致裝修，客梯6部，貨梯3部，得房率70%。一期6棟多層及3棟高層組成，一棟為紅桃K定制廠房，地上停車位1200個(gè)；（已售罄）目前2期銷售中，由2棟高層、6

2、棟小高層組成，單鋪面積220-1000㎡。開盤時(shí)間2014年4月二期開盤目前均價(jià)(元/m2)7200元/㎡,物業(yè)費(fèi)2.60元/㎡/月一期平面圖（已售罄）A戶型46.72㎡B戶型38.4㎡C戶型30㎡D戶型56.21㎡二期樓層平面圖（在銷售）柱距8M臨街高層（2棟）：一、單層面積約1000平米，分3個(gè)鋪面；二、層高3.6米，標(biāo)準(zhǔn)柱距8米三、無設(shè)備層，空調(diào)外掛1.8M小高層（4棟）：一、單層面積約600平米，分3個(gè)鋪面；二、可靈活分割，相鄰鋪面可一起打包出售三、無設(shè)備層，空調(diào)外掛進(jìn)深10M光谷總部國(guó)際小結(jié)一、一期產(chǎn)品域2

3、012年1月售罄且已交付使用，銷售均價(jià)為5100元/㎡。二、一期產(chǎn)品面積段為90㎡—240㎡，而且戶與戶之間可自由打通。三、二期產(chǎn)品面積段為200㎡—1000㎡，總套數(shù)為400套。認(rèn)籌價(jià)錢為均價(jià)7200元/㎡，目前剩余24套。將于6月份開盤。二、光谷金融港項(xiàng)目地址光谷大道77號(hào)占地面積1600畝優(yōu)惠信息均價(jià)7200元/㎡，5萬抵10萬（2期）建筑形態(tài)小高層、多層總體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建筑面積約160萬㎡，容積率1.66，停車位8350個(gè)。光谷金融港規(guī)劃有倒班公寓和青年公寓，一期倒班公寓已建成，總面積9000㎡左右，共計(jì)300余

4、套，套內(nèi)面積約為22㎡。裝修完畢后將優(yōu)惠租賃給入園企業(yè)使用。開盤時(shí)間2014年4月二期開盤目前均價(jià)(元/m2)7000元/㎡,物業(yè)費(fèi)21.5-8元/㎡/月規(guī)劃簡(jiǎn)介:項(xiàng)目分為綜合后臺(tái)服務(wù)區(qū)、研發(fā)培訓(xùn)服務(wù)區(qū)、配套服務(wù)區(qū)等多個(gè)功能區(qū)域,建成后將能滿足8-10家金融機(jī)構(gòu)設(shè)立綜合性后臺(tái)中心、30家專業(yè)后臺(tái)中心、100家配套服務(wù)外包企業(yè)的空間需求,新增10余萬就業(yè)崗位.綜合商務(wù)配套區(qū)占地面積近150畝，集商業(yè)服務(wù)、餐飲酒店、休閑娛樂等綜合功能于一體，由酒店公寓、超市、商場(chǎng)、銀行、餐飲、健身場(chǎng)館、酒吧、后勤服務(wù)等綜合功能組成，可

5、滿足園區(qū)企業(yè)員工不同層次消費(fèi)需求。樓層平面圖項(xiàng)目定位:全國(guó)性金融信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū),具國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)創(chuàng)新之城,可滿足呼叫中心、數(shù)據(jù)中心、檔案中心、災(zāi)備中心、研發(fā)中心、清算中心、票據(jù)中心等后臺(tái)辦公及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的空間需求.同時(shí),還將引進(jìn)企業(yè)總部、軟件研發(fā)與外包、企業(yè)研發(fā)中心等。光谷金融港項(xiàng)目小結(jié)一、項(xiàng)目規(guī)模體量大，占地1600畝，建面160萬。二、項(xiàng)目自身配套齊全，有電影院，員工食堂，員工宿舍，青年公寓等，可以自給自足。三、有政府扶持。四、銷售產(chǎn)品最少1000㎡，可定向開發(fā)。項(xiàng)目地址東湖高新光谷大道111號(hào)（湖北經(jīng)

6、濟(jì)學(xué)院斜對(duì)面占地面積16.5萬平方米優(yōu)惠信息均價(jià)4500元/㎡（）已售罄建筑形態(tài)多層地下1層、地上6層總體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建筑面積約24.7萬㎡，停車位1172個(gè)。光谷芯中心寫字樓單鋪面積380.94㎡-613.16㎡之間，單獨(dú)2部電梯。開盤時(shí)間2011年6月開盤目前均價(jià)(元/m2)4500元/㎡,物業(yè)費(fèi)2元/㎡/月三、光谷芯中心規(guī)劃簡(jiǎn)介:該項(xiàng)目是集多層生產(chǎn)研發(fā)、獨(dú)棟辦公、高層創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)、體育休閑、商業(yè)服務(wù)、員工公寓等多種形態(tài)為一體的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)城。為入駐企業(yè)提供全方位的辦公、生產(chǎn)、生活服務(wù)。標(biāo)準(zhǔn)層平面圖光谷芯中心項(xiàng)目小結(jié)優(yōu)勢(shì)

7、劣勢(shì)四、中國(guó)光谷國(guó)際企業(yè)中心樓盤地址：洪山光谷關(guān)山二路特一號(hào)環(huán)線位置：二至中環(huán)物業(yè)類別：標(biāo)準(zhǔn)寫字樓建筑類別：多層總層數(shù)：地上5層開發(fā)商：武漢東湖高新集團(tuán)股份有限公司竣工時(shí)間：2008-05-30物業(yè)費(fèi)：1.90元/㎡·月占地面積：330000.00㎡建筑面積：400000㎡是否可分割：是是否涉外：是電梯數(shù)量：客梯2部空調(diào)：中央空調(diào)系統(tǒng)裝修狀況：毛坯層高：3.4-4米項(xiàng)目現(xiàn)狀：已竣工，已售完本月出售均價(jià)：6319元/㎡項(xiàng)目總規(guī)項(xiàng)目業(yè)態(tài)配比中國(guó)光谷國(guó)際企業(yè)中心項(xiàng)目小結(jié)一、所有建筑不超過五層，外觀方正，立面簡(jiǎn)潔。二、建筑均

8、呈南北向板式分布，層高3.4-4米，內(nèi)部為大開間柱網(wǎng)式結(jié)構(gòu)、模塊式組合，建筑進(jìn)深僅為12米，前后均為寬幅落地窗，每棟建筑擁有900平主樓內(nèi)中庭花園。三、園區(qū)集產(chǎn)、研、辦、居于一體。五、光谷創(chuàng)新天地（整棟出售）項(xiàng)目位置：中國(guó)光谷大學(xué)園路與華師園路交匯處(華工科技園旁)建筑類型：多層物業(yè)類別：寫字樓戶型面積：1000-3000平米開發(fā)商：武漢高科控