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《光谷銀座房地產(chǎn)項目木策劃》由會員上傳分享,免費在線閱讀,更多相關內(nèi)容在應用文檔-天天文庫。
1、光谷銀座房地產(chǎn)項目木策劃班級:土木1083班姓名:關曉雯學號:10410308333目錄一、市場調(diào)研(1)本樓盤的基本狀況(2)武漢市房地產(chǎn)市場行情(3)光谷銀座所在地區(qū)房地產(chǎn)市場概況(4)競爭樓盤狀況(5)本樓盤與競爭樓盤的比較分析二、價格策略(1)總體定價策略;全過程定價策略(2)確定本樓盤均價三、銷售策略(1)銷售渠道(2)銷售進度控制(3)促銷策略一、市場調(diào)查1、光谷銀座的基本狀況光谷銀座是新都匯的4號樓,屬于高層寫字樓。位于二三環(huán)之間,珞瑜路主干道,坐落于魯巷廣場以西,武漢-中國光谷核心商務區(qū),金融經(jīng)貿(mào)最活躍的地段。本寫字樓位于
2、武漢城市副中心的門戶地段,樓高共32層。外墻主體立面為420厚的蜂窩板花崗巖,并具備外墻內(nèi)保溫的節(jié)能高效。標準層單層約面積900平米左右。項目名稱:光谷銀座項目位置:武漢市珞瑜路727號建筑類型:高層(32層)物業(yè)類別:寫字樓總戶數(shù):200戶占地面積:1900平方米建筑面積:2900平方米綠化率:37%車位數(shù):1302、武漢市房地產(chǎn)發(fā)展狀況2009年上半年,全球金融危機的肆虐,房地產(chǎn)行業(yè)前景不明,但由于09年中國經(jīng)濟快速穩(wěn)定發(fā)展,消費者對于房產(chǎn)消費的信心得以重新樹立,同時,伴隨著相關宏觀調(diào)控政策和優(yōu)惠措施的全面落實,房地產(chǎn)成交量呈大幅度增
3、長。武漢作為中部崛起的核心城市,房地產(chǎn)成交量呈幾何倍增長,價格也快速穩(wěn)定提升。武漢市2009年上半年商品住宅成交均價5275.18元/平方米,成交量42340套,成交總面積為465.74萬平方米。銷售面積排名前三的分別是武漢地產(chǎn)21萬平法米,恒大17.53萬平方米,保利15.73萬平方米。銷售金額排名前三的分別是武漢地產(chǎn)10.82億元,萬科9.23億元,保利9.21億元。包含黃陂、江夏,2009年1月,武漢市商品住宅成交價格達到最低點5259.62元/平方米,之后逐月緩慢上漲,至6月份,成交均價達到5604.52元/平方米,整個上半年,武
4、漢市商品住宅成交均價一共上漲了345元/平方米,月均上漲57元/平方米,月均漲幅1.12%。2009年上半年武漢市部分區(qū)域商品住宅成交均價對比表:表1區(qū)域成交均價(元/平方米)同比上漲↑或下跌↓(%)漢口中心區(qū)7163.974.2↑武昌中心區(qū)6252.148.39↓東西湖片區(qū)3873.9317.73↓[注:東西湖片區(qū)也是武漢市唯一一個商品住房成交均價在4000元/平方米以下的區(qū)域。]3、光谷房地產(chǎn)發(fā)展狀況產(chǎn)業(yè)布局是樓市發(fā)展的風向標,產(chǎn)業(yè)崛起是樓市火熱的根本動力。隨著富士康等世界500強企業(yè)以及配套企業(yè)進駐光谷,光谷區(qū)域產(chǎn)業(yè)的“和聚效應”更
5、加明顯,光谷的樓市進入全盛時代。2009年,光谷新增商品房大概60萬平方米,已售38萬平方米。目前,光谷片區(qū)主要在售樓盤有:當代國際花園、領秀城、天倫華公館、光谷銀座、光谷時代廣場等。2009年1—7月非中心城區(qū)交易占整體成交比例叫過去明顯增大主要是關山、金銀湖、古田片區(qū)。區(qū)中光谷區(qū)域銷售套數(shù)月成交接近2000套,與去年同期相比,價格漲幅高達28%。4競爭樓盤狀況(1)紫菘名門項目位于武昌郵科院88號,魯巷廣場對面,緊臨東湖風景區(qū)和磨山風景區(qū),處于光谷的門戶未來光谷中心,極具升值潛力和發(fā)展前景。賣點:地理位置優(yōu)勢,處光谷中心,鬧中取靜,特
6、有的自然環(huán)境做背景,人文環(huán)境好,聚集了大量的高知識的氛圍。紫菘集團以建筑出生,曾獲多個建筑榮譽獎項。如:先進施工企業(yè)、金屋獎、銀屋獎、省綜合開發(fā)百強企業(yè)、消費者滿意單位、資信“AAA”信譽企業(yè)等多項建筑獎項。交通:近20路公交車,交通便利。物業(yè):由紫菘物業(yè)獨立管理。1)基本信息住宅類別:住宅,普通住宅建筑類別:板樓所在區(qū)域:洪山光谷關山容積率:4.47[關于容積率]綠化率:27%[關于綠化率]建筑年代:2004-01-01樓盤地址:武昌郵科院88號樓層狀況:共21層,有2棟車位信息:66個均價:5873元/平米 2)周邊配套幼兒園:育才實
7、驗幼兒園、魯巷幼兒園中小學:武漢體育學院大學:中南民族大學、中南財經(jīng)政法大學綜合商場:魯巷廣場,群光廣場,運動服飾一條街,中百超市醫(yī)院:廣州軍區(qū)醫(yī)院,市十二醫(yī)院,關山醫(yī)院郵局:中國郵政銀行:工商銀行、建設銀行、民生銀行其他:第二中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院,武漢大學口腔醫(yī)院,61726部隊門診(2)光谷時代廣場光谷時代廣場位居光谷步行街和SBI創(chuàng)業(yè)步行街交匯處,是以精裝行政公館為核心,集國際5A甲級寫字樓、運動體驗式商業(yè)中心和豪華空中泳池俱樂部為一體的首席財智綜合體。項目一期光谷時代公館,歷經(jīng)三年精雕細琢,以全面超越五星級酒店的硬件標準、配套設施和貼心
8、服務橫空出世。它以城市核心地段、城市頂級產(chǎn)品、豪華俱樂部、五星級服務等四大國際標準,同步全球行政公館價值,成就武漢首個行政公館,第一次為光谷十萬頂級行政商務精英,打造高端生活新里程。1)基本信