《房地產(chǎn)法學(xué)》PPT課件

《《房地產(chǎn)法學(xué)》PPT課件》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。

1、房地產(chǎn)法學(xué)吳一鳴E-mail:wuyiming@ecupl.edu.cnWeb:wym.ipschool.net第一講房地產(chǎn)法緒論一、房地產(chǎn)與物、estate二、房地關(guān)系三、房地產(chǎn)的特征四、土地的基本問題五、房地產(chǎn)法與物權(quán)法六、房地產(chǎn)法律體系一、房地產(chǎn)與物、estate房地產(chǎn)在物的分類體系中的定位一、房地產(chǎn)與物、estate房地產(chǎn)在物的分類體系中的定位房地產(chǎn)與estate并非對稱的概念二、房地關(guān)系房屋與土地為兩個獨立的物二、房地關(guān)系房屋與土地為兩個獨立的物房屋與土地之間存在著密不可分的關(guān)系1、從實物形態(tài)看；2、從權(quán)屬關(guān)系看；3、從價格構(gòu)成看；4、從處分方式看。二、

2、房地關(guān)系房屋與土地為兩個獨立的物房屋與土地之間存在著密不可分的關(guān)系1、從實物形態(tài)看；2、從權(quán)屬關(guān)系看；3、從價格構(gòu)成看；4、從處分方式看。房地分離vs.房地一體三、房地產(chǎn)的特征永久性三、房地產(chǎn)的特征永久性固定性和安全性三、房地產(chǎn)的特征永久性固定性和安全性特定性三、房地產(chǎn)的特征永久性固定性和安全性特定性必要性和供給有限性三、房地產(chǎn)的特征永久性固定性和安全性特定性必要性和供給有限性資本價值四、土地的基本問題土地的分類《土地管理法》第4條規(guī)定：“國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)

3、用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護?！鞭r(nóng)用地指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等。建設(shè)用地是指直接用于建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地。未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地，包括荒地。四、土地的基本問題城市土地和農(nóng)村土地四、土地的基本問題城市土地和農(nóng)村土地公益用地和私益用地四、土地的基本問題城市土地和農(nóng)村土地公益用地和私益用地土地所有權(quán)屬四、土地的基本問題城市土地和農(nóng)村土地公益用地和私益用地土地所有權(quán)屬思考：集體土地所有權(quán)的主體問題四、土地的基

4、本問題城市土地和農(nóng)村土地公益用地和私益用地土地所有權(quán)屬思考：集體土地所有權(quán)的主體問題土地的集中所有和分散利用五、房地產(chǎn)法與物權(quán)法房地產(chǎn)法既調(diào)整平等主體之間的民事關(guān)系，又調(diào)整縱向的行政管理關(guān)系，具有復(fù)合性。物權(quán)法既調(diào)整動產(chǎn)法律關(guān)系，又調(diào)整不動產(chǎn)法律關(guān)系，但以后者為重。房地產(chǎn)法與物權(quán)法之間存在交叉關(guān)系。六、房地產(chǎn)法律體系《憲法》第10條規(guī)定：“城市土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征用。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式

5、非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。”《憲法》第13條第1款規(guī)定：“國家保護公民的合法收入、儲蓄、房屋和其他合法財產(chǎn)的所有權(quán)?！薄稇椃ā返?9條規(guī)定：“中華人民共和國公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或非法侵入公民的住宅?！钡诙v農(nóng)村土地問題一、集體土地所有權(quán)存在缺陷二、集體土地征用過程中存在的問題三、農(nóng)村宅基地利用存在的問題一、集體土地所有權(quán)存在缺陷集體土地使用權(quán)不能有償出讓一、集體土地所有權(quán)存在缺陷集體土地使用權(quán)不能有償出讓現(xiàn)行集體土地使用權(quán)不可流轉(zhuǎn)制度的形成1988年修憲（第10條第四款）：“任何組織或

6、者個人不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地?！薄叭魏谓M織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓?！币?、集體土地所有權(quán)存在缺陷集體土地使用權(quán)不能有償出讓現(xiàn)行集體土地使用權(quán)不可流轉(zhuǎn)制度的形成1988年修改《土地管理法》：“國有土地和集體所有的土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體辦法，由國務(wù)院另行規(guī)定?！?990年國務(wù)院出臺《國有城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》：只解決了國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓問題，而沒有解決、之后也沒有頒布新法規(guī)解決集體土地轉(zhuǎn)讓問題。一、集體土地所有權(quán)存在缺陷集體土地使用權(quán)不能有償出讓現(xiàn)行

7、集體土地使用權(quán)不可流轉(zhuǎn)制度的形成1998年對《土地管理法》的修訂：刪除了原第二條第四款（即國有土地和集體所有的土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓），改為“國家為公共利益的需要，可以依法對集體所有的土地實行征用。”第43條確立了進行建設(shè)只能使用國有土地原則，農(nóng)村土地必須先征收為國有再用于建設(shè)目的第63條確立了農(nóng)村土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的原則。一、集體土地所有權(quán)存在缺陷集體土地使用權(quán)不能有償出讓現(xiàn)行集體土地使用權(quán)不可流轉(zhuǎn)制度的形成允許土地使用權(quán)自由出讓是否會導(dǎo)致耕地流失？一、集體土地所有權(quán)存在缺陷集體土地使用權(quán)不能有償出讓現(xiàn)行集體土地使用權(quán)不可流轉(zhuǎn)制度的形成允許土地使用權(quán)自由出讓是

8、否會導(dǎo)致耕