安樂鄭村土地開發(fā)合作協(xié)議書

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1、土地開發(fā)合作協(xié)議書甲方：河南省洛陽市洛龍區(qū)安樂鎮(zhèn)鄭村村委會(huì)乙方：為了充分開發(fā)利用本地旅游資源，甲方準(zhǔn)備興建“隋唐文化莊”。同時(shí)，鄭村目前存在大齡青年過多，土地緊張，多年沒有報(bào)批宅基地等問題，為解決上述難題，甲方?jīng)Q定建設(shè)村民安置房。本著誠實(shí)信用、公平合理、等價(jià)有償?shù)脑瓌t，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。第一條合作內(nèi)容1、甲方將本村集體所有的、乙方擁有土地使用權(quán)（該土地使用權(quán)系乙方從田小玲處受讓所得）的土地交由乙方建設(shè)開發(fā)“隋唐文化莊”及鄭村村民安置房等設(shè)施（以下簡稱“合作項(xiàng)目”）。該土地位于鄭村部，東至西至南至

2、北至，面積平方米，合畝。乙方是上述土地開發(fā)權(quán)的唯一享有者，對上述所有土地的開發(fā)和管理運(yùn)營享有全部權(quán)利并承擔(dān)全部責(zé)任。2、由于目前合作項(xiàng)目用地需要整理清場，為保障雙方合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)，乙方負(fù)責(zé)組織人員進(jìn)行場地清理（具體為土地的“三通一平”，即上下通水、通電、通路、場地平整，主要是上述土地范圍內(nèi)村民王中奇所建造的違章地面附屬物），使之具備可以進(jìn)場施工建設(shè)的條件。第二條效益分配3雙方本次合作采取實(shí)物分配的模式，具體方式為：1、在項(xiàng)目竣工后建成的房產(chǎn)和收益中，甲、乙雙方的按比例分成利潤。2、本協(xié)議簽訂之日，乙方需支付

3、甲方30萬元，作為解決場地遺留問題和協(xié)調(diào)外部關(guān)系的費(fèi)用。3、房產(chǎn)建成后，優(yōu)先對鄭村村民銷售，鄭村村民憑有效證明購房，享受總價(jià)款10％的優(yōu)惠。第三條甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1、負(fù)責(zé)協(xié)助乙方人員清理場地，解決場地遺留問題，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理合作項(xiàng)目進(jìn)展過程中與村民等外部關(guān)系。2、甲方安排駐工地代表1名，代表甲方行使權(quán)利、履行義務(wù)。如發(fā)現(xiàn)乙方施工過程中存在質(zhì)量問題，甲方有權(quán)利制止并責(zé)令乙方改正，因此導(dǎo)致的損失由乙方自行承擔(dān)。3、在國家及洛陽市現(xiàn)有政策允許的范圍內(nèi)，為合作項(xiàng)目積極爭取各項(xiàng)稅費(fèi)減免等優(yōu)惠政

4、策。4、房產(chǎn)由甲方負(fù)責(zé)銷售，并加蓋鄭村村委會(huì)公章，乙方予以配合。對所收售房款，甲方留足分成后，剩余部分交給乙方。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1、負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)作管理等各個(gè)環(huán)節(jié)的統(tǒng)籌安排，如項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、人員招聘、開工及竣工時(shí)間等，由乙方根據(jù)開發(fā)進(jìn)展情況確定落實(shí)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。32、負(fù)責(zé)辦理建房所需的各種手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。3、負(fù)責(zé)投入資金完成合作項(xiàng)目的全部施工建設(shè)。4、可根據(jù)本協(xié)議書約定享有應(yīng)有分配收益的權(quán)利。第五條違約責(zé)任一方如不履行本協(xié)議書及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，或嚴(yán)重違反本協(xié)議書及相關(guān)補(bǔ)充

5、協(xié)議條款，造成項(xiàng)目無法如期施工建設(shè)或不能實(shí)現(xiàn)協(xié)議書及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議的目的，守約方有權(quán)解除協(xié)議并向違約方索賠。第六條附則1、在本協(xié)議書履行過程中，雙方可根據(jù)實(shí)際履行情況對本協(xié)議書進(jìn)行修改或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議書具有相同的法律效力。2、本協(xié)議書經(jīng)雙方代表簽字并加蓋各自的公章后生效。3、本協(xié)議一式四份，雙方各持兩份，具有相同的法律效力。（以下無正文）甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：日期：日期：3