物管協(xié)議修改

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1、物業(yè)管理協(xié)議甲　　方：封開縣和順物業(yè)管理有限公司甲方電話：　　　　　　　　　乙　　方：乙方電話：乙方所購房屋基本情況：類　　型：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　座落位置：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　建筑面積：　　　　　　　　　　　　　　　　平方米。根據(jù)國家《物業(yè)管理條例》以及有關(guān)政府法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議。第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議。2.乙方遵守本物業(yè)內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用

2、、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度和業(yè)主、承租戶公約。3.封府【2009】24號文件廉租戶及拆遷安置住戶免收物業(yè)管理費除外。4.如乙方今后如將房屋進行轉(zhuǎn)移買賣，新的業(yè)主應(yīng)根據(jù)依據(jù)本協(xié)議在房屋交付使用后按時交納物業(yè)服務(wù)資金，按照政府相關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。5.乙方裝飾裝修房屋時，應(yīng)事先書面告知甲方，遵守政府房屋裝飾裝修的相關(guān)規(guī)定，與甲方簽訂《裝修管理服務(wù)協(xié)議書》并嚴(yán)格遵守。6.乙方不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能，因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方并經(jīng)其同意后確定使用范圍和時限

3、，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)予賠償。7.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理協(xié)議和業(yè)主、承租戶公約等造成的損失、損害承擔(dān)連帶責(zé)任。8.做好專有部分的消防安全防范工作，對專有部分用電、用氣、用水等安全負(fù)責(zé)。9.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益?！　?0.享有業(yè)主、承租戶公約的其他權(quán)利，遵守業(yè)主承租戶公約的有關(guān)規(guī)定和義務(wù)。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護和管理。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理。三、環(huán)境衛(wèi)生　　1、公共環(huán)境衛(wèi)

4、生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集和清運。　　2、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。3.停車場管理。四、責(zé)任　　甲方不承擔(dān)乙方人身與財產(chǎn)保管、保險責(zé)任。第三條交通秩序與車輛停放１、內(nèi)容　　引導(dǎo)機動車、非機動車行駛與停泊?！　《ㄆ诰S護停車場各項設(shè)施。２、責(zé)任　　負(fù)責(zé)車輛行駛與停放秩序維護。　　維護停車場設(shè)施的運行。甲方不承擔(dān)乙方車輛及車內(nèi)財物的保管、保險責(zé)任。第四條房屋裝飾裝修管理　　根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)法規(guī)和雙方簽訂的《裝修管理服務(wù)協(xié)議書》提供管理服務(wù)。第五條物業(yè)管理服務(wù)費（不含應(yīng)從專項維修資金支出的房屋

5、共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修或更新改造的費用）　　一、乙方或物業(yè)使用人應(yīng)于每月15日前按月交納當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費，如在當(dāng)月最后一日止仍未交納物業(yè)管理服務(wù)費的，每逾期一日乙方按欠費總額的萬分之五收取滯納金。封府【2009】24號文件廉租戶及拆遷安置住戶免收物業(yè)管理費除外。　　二、物業(yè)管理服務(wù)費按建筑面積收取，收費標(biāo)準(zhǔn)如下：　　1.住宅：￥0.50元/平方米·月?！　?.商鋪非住宅：￥1.50元/平方米·月。三、車位：固定車位：1.摩托車30元/月。2.自行車20元/月。3.小車200元/月。臨時車位：備注（1小時以內(nèi)免費，超過1小時以天計算。）1.摩托車1

6、.5元。2.自行車1元/天。3.小車8元/天。四、其它有償服務(wù)：如乙方專有部分的維修、養(yǎng)護及其他特約服務(wù)，服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)由甲方向本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布。第六條保險1.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險在保修期滿后由乙方代為辦理，納入物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)算。2.乙方或物業(yè)使用人的人身安全、私有財產(chǎn)、車輛等的保險由乙方或物業(yè)使用人自行辦理。第五條代收代繳收費服務(wù)　　受有關(guān)部門或單位的委托，乙方可提供水費、電費等有關(guān)的代收代繳收費服務(wù)，收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定，甲方或物業(yè)使用人應(yīng)于每月15日前交納上述費用。第五條廣告牌設(shè)置及權(quán)益　　一、住宅物業(yè)不允許隨

7、意設(shè)置任何廣告牌。（注：包括建筑物內(nèi)的廣告）　　二、商業(yè)、辦公用途的房屋設(shè)置廣告牌須經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，并經(jīng)乙方書面認(rèn)可，其收益在乙方提取10%酬金后，其余部分分別按50%的比例納入物業(yè)服務(wù)資金和專項維修資金。第五條　違約責(zé)任　　一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給已方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！　《⒓追竭`反協(xié)議，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，已方有權(quán)要求甲方退還本息并支付違約金。　　三、乙方不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的，甲方除有權(quán)按本協(xié)議約定收取滯納金外，逾期一個月仍拒絕繳交的，甲方

8、可采取將欠繳費用的業(yè)主名單在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公布；停止提供物業(yè)管理特約服務(wù)；將欠費業(yè)主房號報