商業(yè)物管協(xié)議

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1、物業(yè)服務(wù)協(xié)議編號(hào)：HR2011505本協(xié)議當(dāng)事人甲方：_（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）乙方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）根據(jù)國(guó)務(wù)院、安徽省《物業(yè)管理?xiàng)l例》和有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利和義務(wù)※甲方的權(quán)利：1.按照物業(yè)服務(wù)協(xié)議的約定，接受乙方提供的服務(wù)；2.就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；3.要求其他業(yè)主和物業(yè)使用人停止違反共同利益的行為；4.監(jiān)督乙方履行物業(yè)服務(wù)協(xié)議；5.對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；6.

2、監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用；7.法律、法規(guī)規(guī)定的其它權(quán)利?！追降牧x務(wù)：1.遵守******物業(yè)管理規(guī)約，履行物業(yè)服務(wù)協(xié)議；2.遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；3.對(duì)乙方的合法經(jīng)營(yíng)和管理給予支持和配合；4.按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；5.裝飾裝修房屋時(shí)，應(yīng)事先告知乙方并辦理裝修手續(xù)，遵守鴻睿物業(yè)裝修管理規(guī)定；7.不得占用、損壞物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知乙方，并在約

3、定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；8.轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)事先通知乙方，告知受讓方與乙方簽訂本協(xié)議；9.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；10.法律、法規(guī)規(guī)定的其它義務(wù)。二、乙方的權(quán)利和義務(wù)※乙方的權(quán)利：1.對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；2.根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本協(xié)議的約定，自主開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便

4、利獲取不當(dāng)利益；3.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本協(xié)議的約定向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，對(duì)于拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的行為以規(guī)勸、告示或訴訟等一定的方式催收、催繳；4.有權(quán)制止違反北城明珠服務(wù)管理規(guī)定的行為；-3-5.結(jié)合物業(yè)的實(shí)際情況，制定物業(yè)服務(wù)制度、編制物業(yè)服務(wù)方案，年度服務(wù)計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告等；6.乙方可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；7.法律、法規(guī)賦予乙方的其它權(quán)利?！曳降牧x務(wù)：1.以為業(yè)主服務(wù)為宗旨，注重社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益；2.履行物業(yè)服務(wù)協(xié)議，提供

5、安全防范、衛(wèi)生保潔、公共秩序維護(hù)、共用部位維修保養(yǎng)及物業(yè)管理其他服務(wù)；3.組織、協(xié)助有關(guān)部門(mén)提供大廈服務(wù)，開(kāi)展大廈文化活動(dòng)；4.法律、法規(guī)規(guī)定或物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定的其他義務(wù)。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1、房屋共用部位的維護(hù)和管理：共用部位是房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位，（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、?hù)外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳等。2、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理負(fù)責(zé)甲方公共部位水、電的維護(hù)和維修，維修更換材料由甲方承擔(dān)；如遇有供水供電部門(mén)計(jì)劃停水停電通知信息第一時(shí)間通知甲方。3、環(huán)境衛(wèi)生及綠化①甲方辦公及生活垃圾必須按

6、乙方指定點(diǎn)存放，乙方負(fù)責(zé)及時(shí)清運(yùn)，。②負(fù)責(zé)甲方范圍內(nèi)道口兩旁綠化帶修剪、澆灌、施肥等綠化養(yǎng)護(hù)，保證花草樹(shù)木的正常生長(zhǎng)；4、秩序維護(hù)與車(chē)輛停放①檢查、詢(xún)問(wèn)大門(mén)出入（外出需出示蓋有甲方綜合管理部印章有效）的各類(lèi)情況，。②限速、限重，保持道路暢通；禁鳴，保持大廈安靜；③按規(guī)定停放車(chē)輛及泊位管理，不得擋住甲方出入道口；甲方范圍內(nèi)漫步道嚴(yán)禁停放其他單位車(chē)輛；5、房屋裝修管理按照建設(shè)部《室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及北城明珠管理規(guī)定對(duì)房屋裝飾裝修行為實(shí)施管理。6、針對(duì)性的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)和委托性的特約服務(wù)第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量1、房屋外觀房屋外觀完好、整潔；嚴(yán)格

7、控制安裝有損房屋外立面的一切設(shè)施、設(shè)備。2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理設(shè)備運(yùn)行正常；定期維護(hù)保養(yǎng)；3、環(huán)境衛(wèi)生及綠化環(huán)境整潔、無(wú)污染，垃圾日產(chǎn)日清；養(yǎng)護(hù)得當(dāng)，定期修剪；4、秩序維護(hù)與車(chē)輛停放統(tǒng)一著裝，門(mén)崗24小時(shí)執(zhí)勤，嚴(yán)格門(mén)崗進(jìn)出制度；車(chē)輛停放整齊，暢通有序；第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)（不包括房屋共用部位設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用）1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：元/月/平方米。2、物業(yè)費(fèi)收取依據(jù)及時(shí)間:按房地產(chǎn)權(quán)證登記上建筑面積計(jì)算，甲方建筑面積：平方米；物業(yè)服務(wù)費(fèi)：￥元/月，按年度收取，合計(jì)：￥元/年，每次交納費(fèi)用時(shí)間：每年1月15日前

8、付清本年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3、甲方轉(zhuǎn)讓、出租物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓、出租前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，辦公及經(jīng)營(yíng)用房的物業(yè)管理費(fèi)可按雙方協(xié)議執(zhí)行。第五條水電代收代繳收費(fèi)服務(wù)1、受供水供電部門(mén)委托，乙方可提供水費(fèi)、電費(fèi)代收代繳服