商品房買賣合同及網(wǎng)簽知識 (1)

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1、商品房買賣合同及網(wǎng)簽知識網(wǎng)簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。???房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預售許可證，或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網(wǎng)手續(xù)，并報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網(wǎng)查詢。-q3`!G5Y4[!O#

2、%a新浪樂居這些信息包括購房者最關心的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息。如企業(yè)資質(zhì)及證書號、銀行信用等級、獲獎情況、企業(yè)地址、法定代表人姓名、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等，以及樓盤信息，如綠化率、容積

3、率、間距，總建筑面積、建筑結構、擬售價格，開竣工日期、開盤日期，前期物業(yè)服務約定期限及前期物業(yè)服務收費標準等。;I??O%?:w房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論此外，公示的信息還有商品房預售許可證號或房地產(chǎn)權證號、商品房代理銷售機構信息、以及房地產(chǎn)權利是否被限制等情況。根據(jù)《辦法》，每一個樓盤都將擁有一個電子樓盤表，該樓盤的預定和銷售情況在表上一覽無余，適時刷新。開發(fā)商通過虛報銷售數(shù)字哄抬價格或囤積居奇等蒙騙消費者的手段將會失靈，與售樓處里暗藏貓膩的銷控表相比，買房人有了更可靠的信息源。網(wǎng)簽前房查所需資料：按照”限購令實施細則“要求，購房人在簽訂“商品房買賣合同”

4、前，應如實填寫“家庭成員情況申報表”，本市戶口持身份證、戶口本、結婚證（未婚的需去民政局開具單身證明）原件和復印件（期中戶口本的復印件有未滿18歲孩子的也要求提供孩子的）；外地戶口的須持在武漢市一年以上納稅證明或社保證明，到住房查詢窗口進行查詢，符合購房資格的窗口向購房人出具“購房人家庭成員情況查詢證明，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑該證明與購房人簽訂”購房合同”，并辦理相關住房合同備案手續(xù)。+b)C6o*f*k新浪樂居論壇網(wǎng)上簽約的程序為：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議

5、或合同———雙方當事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。([6X:d0R8U房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇']#E'[*_sd.bbs.house.sina.每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應在24小時內(nèi)完成。8f!S4l實行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開發(fā)商“一房多賣”的伎倆。購房者與開發(fā)商簽約后，該合同的具體合同號將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。7y,t%a(T3

6、,S新浪樂居9g??r4I2e#m??每套商品房信息網(wǎng)上將一目了然/B)e-{.j房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)是房地產(chǎn)預警預報系統(tǒng)的一部分。通

7、過該系統(tǒng)，不僅可以查詢到商品房樓盤信息，還包括每套商品房的層數(shù)、用途銷售情況和預售參考均價等詳細信息，!b7l&I&w"N4m)8v0X(j房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)相關信息將由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報送，主管部門審核，確保真實準確。商品房買賣合同商品房買賣合同說明　　1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。　　2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋?！　?、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或

8、補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容?！　?、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先?！　?、對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除?！　?、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件?！　?、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋?！　∩唐贩抠I賣合同(合同編號：)　　合同雙方

9、當事人：　　出賣人：______________________________　　注冊地址：_____________________________　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________　　企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________　　法定代表人：____________聯(lián)系電話：___________　　郵政編碼：_____________________________　　委托代理人：____________地址：_____________　　郵政編碼：_____________聯(lián)系電話：_

10、__________　　委托代理機構：_______