東潤(rùn)萬(wàn)象城商鋪托管協(xié)議

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1、東潤(rùn).萬(wàn)象城開發(fā)商：瀏陽(yáng)市東潤(rùn)置業(yè)有限公司類型：城市綜合體商業(yè)面積：52000㎡代理機(jī)構(gòu)：深圳圓方地址：長(zhǎng)沙國(guó)家生物產(chǎn)業(yè)基地租金模式：保底租金加扣點(diǎn)招商對(duì)象：大型超市、精品服飾、咖啡茶樓、中西餐廳、電玩網(wǎng)吧、休閑娛樂、足浴健身、家具建材東潤(rùn)萬(wàn)象城由瀏陽(yáng)東潤(rùn)置業(yè)有限公司開發(fā)，項(xiàng)目位于長(zhǎng)株潭一體化城市紐帶上，距長(zhǎng)沙市中心35公里、距黃花機(jī)場(chǎng)18公里、距瀏陽(yáng)市20公里，是改善區(qū)域生活配套、完善區(qū)域生活功能、提升居民生活品質(zhì)的標(biāo)桿項(xiàng)目。項(xiàng)目總占地面積96369平方米，總建筑面積289000平方米，其中商業(yè)建筑面積5200

2、0平方米，商品房建筑面積203700平方米，預(yù)計(jì)投資額8億元，是園區(qū)內(nèi)目前唯一的超大型綜合項(xiàng)目。項(xiàng)目集酒店、住宅、公寓和商業(yè)于一體，屬大型城市綜合體，產(chǎn)業(yè)涵蓋不行街區(qū)、大型商場(chǎng)、酒店、品質(zhì)住宅。·房屋類型公寓普通住宅商鋪酒店·建筑結(jié)構(gòu)框剪結(jié)構(gòu)·總占地面積144畝·總建筑面積29萬(wàn)平米·0731房產(chǎn)網(wǎng)為您提供的東潤(rùn)萬(wàn)象城售樓電話0731-83707777·批準(zhǔn)預(yù)售總套數(shù)191[房源詳情]·開工時(shí)間2011年8月26日·開盤時(shí)間2012年3月18日·竣工時(shí)間2013/12/30·容積率3·綠化率30·物業(yè)管理深圳昌盛

3、物業(yè)有限公司·開發(fā)商瀏陽(yáng)市東潤(rùn)置業(yè)有限公司·施工單位永安建筑·銷售代理深圳圓方地產(chǎn)·售樓地址瀏陽(yáng)市生物醫(yī)藥園東潤(rùn)萬(wàn)象城售樓部東潤(rùn)萬(wàn)象城商鋪托管協(xié)議為明確商鋪商鋪管理人和商鋪所有人之間的商鋪招商、管理、收益分配之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)守信的原則，經(jīng)充分協(xié)商一致，特簽訂本商鋪托管協(xié)議，以便雙方共同遵守。一、商鋪托管協(xié)議的雙方當(dāng)事人（一）商鋪管理人名稱：瀏陽(yáng)市東潤(rùn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）地址：瀏陽(yáng)市東潤(rùn)·萬(wàn)象城營(yíng)銷中心電話：0731—83707777（二）商鋪所有人（以下簡(jiǎn)稱乙方）姓名

4、（名稱）：身份證號(hào)碼：地址：電話：商鋪號(hào)：商鋪面積（約）：二、商鋪托管的期限、方式、收益及結(jié)算方式（一）商鋪托管的期限商鋪托管的期限：自2012年10月1日起至2015年9月30日止，托管期限屆滿前，乙方不得自行解除本托管協(xié)議或收回托管商鋪，托管期限屆滿后，乙方可收回托管商鋪。（二）商鋪托管的方式托管的商鋪如因產(chǎn)權(quán)或者其它乙方原因造成的糾紛，一律由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)，甲方在托管期間對(duì)商鋪有招商、管理、裝修、出租及使用權(quán)。（三）商鋪收益托管期內(nèi)乙方收益如下：第一年度2012年10月1日至2013年9月30日，按月

5、租金元/平米/月計(jì)算，每月租金共計(jì)人民幣：；第二年度2013年10月1日至2014年9月30日，按月租金元/平米/月計(jì)算，每月租金共計(jì)人民幣：；第三年度2014年10月1日至2015年9月30日，按月租金元/平米/月計(jì)算，每月租金共計(jì)人民幣：。（四）結(jié)算方式與日期付款方式，租金按月支付，即自本托管協(xié)議生效之日起的次月15號(hào)之前甲方將月租金通過轉(zhuǎn)賬方式一次性支付給乙方，但支付日期如遇法定節(jié)假日，雙休日時(shí)順延，月租金直接匯入乙方指定的如下銀行賬戶：開戶行：戶名：帳號(hào)：三、商鋪托管協(xié)議當(dāng)事人的變更（一）商鋪管理人的變更

6、1．甲方主體變更，新的管理主體繼續(xù)履行本協(xié)議；2．托管期限屆滿，甲方職責(zé)自行終止。（二）商鋪所有人的變更1．商鋪所有權(quán)發(fā)生變更的；2．不可預(yù)見的一種情形；3．商鋪所有人的變更程序：（1）申請(qǐng)：乙方須提前15天向甲方提交變更申請(qǐng)及相應(yīng)證明材料；（2）標(biāo)準(zhǔn)：甲方對(duì)乙方提交的申請(qǐng)及證明材料進(jìn)行形式審查；（3）交接：乙方職責(zé)終止，并及時(shí)辦理業(yè)務(wù)交接手續(xù)，辦理業(yè)務(wù)交接手續(xù)時(shí)，甲方、乙方、新商鋪所有人三方必須同時(shí)到場(chǎng)；（4）新商鋪所有人必須承擔(dān)和履行本托管協(xié)議及其補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下規(guī)定的乙方應(yīng)履行的義務(wù)，并不得阻礙甲方對(duì)該商鋪的招

7、商、管理、裝修、出租及使用權(quán)等，否則，由此產(chǎn)生的任何風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任概由新商鋪所有人負(fù)責(zé)和承擔(dān)；（5）公告：商鋪所有人變更后2日內(nèi)發(fā)出公告。四、違約責(zé)任1．甲乙雙方任何乙方不履行本托管協(xié)議，均應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于3個(gè)月租金的違約金；2．甲乙雙方任何一方違約，雙方均應(yīng)最大限度的保護(hù)商鋪?zhàn)赓U方的利益，且商鋪?zhàn)赓U方的利益損失由違約方承擔(dān)。五、相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)1．甲方在托管商鋪過程中所產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)；2．為保證托管商鋪的整體性和美觀，乙方同意甲方根據(jù)實(shí)際需要對(duì)托管商鋪進(jìn)行裝飾裝修及平面格局的調(diào)整，費(fèi)用由甲方或托管商鋪?zhàn)赓U

8、方承擔(dān)；3．托管期內(nèi)的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)由甲方或托管商鋪?zhàn)赓U方承擔(dān)，？？稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。六、托管期滿及續(xù)租托管期滿后，乙方有權(quán)自主決定以自己經(jīng)營(yíng)或授權(quán)他人經(jīng)營(yíng)等方式處理托管商鋪。但在同等條件下，甲方及托管商鋪?zhàn)赓U方具有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。七、爭(zhēng)議的解決方式因本托管協(xié)議產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲乙雙方首先應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，有托管商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院管轄。甲乙雙方爭(zhēng)議處理期間，雙