保利小泉別墅項目整合推廣溝通案提案用

《保利小泉別墅項目整合推廣溝通案提案用》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。

1、保利小泉別墅項目整合推廣溝通提案為【保利·小泉】塑造頂級人文別墅、頂級生態(tài)別墅的復(fù)合型別墅形象，從而實現(xiàn)：1、【保利·小泉】別墅高企入市。2、保利置業(yè)未來宏大遠景的實現(xiàn)。我們的任務(wù)為一個必須上升到戰(zhàn)略層面思考的任務(wù)：○一個發(fā)現(xiàn)問題，創(chuàng)造價值的過程；○一個引導(dǎo)消費認知，創(chuàng)造品牌認同的過程。從而實現(xiàn)銷售與形象的“雙贏”！品牌差異價值任務(wù)的實質(zhì)市場在變，游戲規(guī)則也在變。我們的做法，與傳統(tǒng)廣告公司有所不同，因為我們認為：消費者需求的洞察，是一切工作的前提！東禾，在洞悉市場需求中，尋求制勝之道···一、保利

2、小泉產(chǎn)品與市場之旅□接受調(diào)查總?cè)藬?shù)：56人，其中7人具有購買能力□調(diào)查對象興趣基礎(chǔ)：頂級別墅□關(guān)聯(lián)提示：保利品牌、南溫泉。我們的產(chǎn)品研究，從人群調(diào)查開始針對[保利·小泉]“重慶頂級森林溫泉別墅社區(qū)”的定位，我們做了一次小范圍的心理測試--走進產(chǎn)品接觸到產(chǎn)品獨特的價值信息南溫泉本案最重要的價值載體“南溫泉”遠不止是一個地名，一個風景區(qū)或一段歷史那么單純，而是項目品牌的主要價值載體從”火山遺址、喀斯特地貌到地下溶洞群“，演繹到“化龍橋、龍隱路到建文峰”的皇家叔侄奪嫡故事；從“前方吃緊，后方緊吃--林森

3、公館、四大家族別墅群”的陪都風云，到“龍云二公子與孔二小姐在南溫泉公園槍戰(zhàn)”的塵封逸事；從“郭墨若泛舟花溪”到“紅色療養(yǎng)院”的紅色往事···一連串令人驚訝的獨特賣點○西南地區(qū)最后一塊別墅批示用地○南溫泉絕無僅有的獨棟別墅群○豐富的歷史人文遺址遺跡○背靠松林山，前臨花溪河○豐富的溫泉資源（喀斯特地貌）○豐富多層次的立體生態(tài)園林○18.88萬㎡用地，0.25的容積率○”溫泉城”前景發(fā)展規(guī)劃○投資價值○······什么是項目作為頂級別墅的獨占性資源，山、林、泉、史···？我們與市場上的同類產(chǎn)品相比，其核

4、心價值呢？尋求頂級別墅市場版圖的重要因素首先值得我們注意的是，作為頂級別墅的市場劃分，片面強調(diào)行政區(qū)劃是錯誤的觀點。經(jīng)濟輻射、文化認同與政治影響的共同作用是形成頂級別墅市場版圖的重要因素。因此，我們的市場比較將以全球頂級別墅為參照系，重點放在重慶經(jīng)濟政治文化的影響范圍進行市場分析，同時對國內(nèi)類似項目予以橫向比較：走進市場二、全球頂級別墅/豪宅掃描頂級別墅/豪宅的天下大勢比弗利山莊新西蘭·霍克灣馬來西亞·Burau灣澳大利亞悉尼·雙水灣淺水灣長島阿爾卑斯山瑞士美國洛杉基的比弗利山莊BeverlyHi

5、lls澳大利亞·雙水灣DoubleBay丹麥王室在阿爾卑斯山的山莊瑞士眾多豪宅瑞士的山湖豪宅香港·淺水灣/半山擁有稀缺的山水資源，是頂級別墅應(yīng)有的內(nèi)涵與標準但過度突出山水資源不是最佳選擇洞察1：對頂級別墅而言，山水作為資源不具備很高的稀缺性。無論東西方，所有真正的頂級別墅/豪宅，都無一例外的依山傍水，親近自然。中國歷史人文別墅群掃描江西廬山別墅群美廬422號別墅124號別墅廬山的歷史遺跡以其獨特的方式，融匯在自然美之中，具有極高的美學價值廬山現(xiàn)存別墅總數(shù)為636幢，最早的建于1896年，最晚的建于

6、1935年，共有英、美、德、俄、法、意和中國等16個國家的建筑風格，總建筑面積1.7萬平方米，堪稱中國別墅之最，也是中國最大的別墅群。廬山別墅依山就勢，高低錯落，疏密有致地映藏在山林綠叢，聳立在山巒峭壁，座落于泉邊溪旁，與云霧為伴，共流水而生，人在其中，情致無限···蔣介石失去的，毛澤東得來的，全都賣給你！被出售的21幢廬山別墅，先后住過段祺瑞、蔣家父子、白崇禧、顧祝同、陳果夫、孫科、陳布雷、陳誠、何應(yīng)欽等人，新中國成立后，曾住過的人有賀龍、薄一波、柯慶施、汪東興、康生、羅瑞卿、茅盾、劉海粟等風云

7、人物。北戴河別墅群傅作義別墅北戴河別墅群不但有其獨特的歷史價值，而且還有著完美的藝術(shù)價值。北戴河與廬山、廈門、青島齊稱“中國四大別墅區(qū)”，從1893到1949年，北戴河建成中外別墅達719余幢，其中外國人別墅483幢，涉及20多個國家，集世界建筑藝術(shù)之大成，成為當時的歷史時代、歷史事件和風云人物的鮮活見證，具有寶貴的歷史與文化價值?！独颂陨场け贝骱印反笥曷溆难啵桌颂咸?，秦皇島外打漁船，一片汪洋都不見。知向誰邊？往事越千年，魏武揮鞭，東臨碣石有遺篇。蕭瑟秋風今又是，換了人間。1954年·毛澤東洞察

8、2有景而無史，是平淡的。有史而無景，更是枯燥的。保利小泉別墅和廬山、北戴河別墅群一樣，有景又有史，相得益彰，渾然天成！一個顯而易見、容易被人忽略的事實：美國有比華利，香港有淺水灣、半山，巴黎有16區(qū)，北京有玫瑰園、紫玉山莊，上海有檀宮、紫園，廣州有匯景新城、金海灣花園，深圳有香蜜湖1號，而重慶呢？重慶還未有真正意義上的富豪聚集區(qū)、頂級別墅區(qū)創(chuàng)造價值富豪聚集區(qū)、頂級別墅區(qū)的機會就在我們身邊！看回重慶別墅的資源訴求走勢板塊地理位置（車程）環(huán)境價值品牌開發(fā)商金開回興25-30KM，半小時