保利椰風(fēng)半島整合推廣策略案

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1、保利椰風(fēng)半島項(xiàng)目廣告推廣策略案重慶星美格廣告StarMeg品牌成就市場在開始今天的項(xiàng)目推廣思路的研討前，我們先看看時(shí)下關(guān)注度最高的樓市狀況，明白我們現(xiàn)在所處的市場環(huán)境重慶或?qū)⒊蔀椤拔飿I(yè)稅（房產(chǎn)稅）試點(diǎn)城市二套房首付至少5成，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍三套及三套以上的,還將大幅度提高首付及利率，部分地區(qū)或許將暫停第三套房的貸款審批居住地及社保繳納年限要求更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施或即將出臺(tái)……4月,樓市調(diào)控“重拳”頻出“瘋狂”的2010年重慶春交會(huì)四天成交18616套，金額88.75億元，比去年秋交會(huì)增87.60%；成交面積1

2、76.62萬平方米，增85.43%；成交金額88.75億元，增121.26%。“冰”“火”兩重天或許，大家都在問：2010重慶春交會(huì)，會(huì)否成重慶樓市的拐點(diǎn)？2010重慶春交會(huì)，是不是瘋狂樓市最后的晚餐？2010重慶樓市，是否會(huì)重現(xiàn)2007蕭條與低迷？重慶樓市“山雨欲來風(fēng)滿樓”椰風(fēng)半島的市場機(jī)會(huì)在那里？這是一個(gè)必須面對(duì)、無法回避的嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)！地段、地段，還是地段一座城市，真正具備高價(jià)值潛力的項(xiàng)目，往往坐落在城市的核心熱點(diǎn)區(qū)位，此區(qū)位先天擁有科學(xué)系統(tǒng)的規(guī)劃理念，而隨著城市規(guī)劃的實(shí)施，其價(jià)值空間也隨之得到急速提升優(yōu)越的地段除了可以帶

3、來繁華的生活外，還帶來了便利的出行，提升了未來的升值潛力。區(qū)域內(nèi)成熟商圈，以小搏大。絕佳地段上的地標(biāo)建筑，不僅是生活與工作的承載者，更是未來的價(jià)值支持者城市中心地段的住宅項(xiàng)目，具有持續(xù)抗風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)展前景椰風(fēng)半島,地段優(yōu)勢突出城市幾何中心,都市中央?yún)^(qū)位,門戶樞紐地段■都市中央捷運(yùn)樞紐盡享完善成熟配套■新古典主義風(fēng)尚建筑中大精致舒適戶型,彰顯優(yōu)居品質(zhì)■建材市場餐娛大道沃爾瑪購物廣場大龍山花卉園雙公園環(huán)伺左右,社區(qū)格調(diào)商街配套,財(cái)富商機(jī)遍布,未來增值潛力無可限量■秉承保利地產(chǎn)“和諧生活和者筑善”品牌理念傾力打造,借勢央企品

4、牌號(hào)召力大品牌好房子優(yōu)地段是我們占領(lǐng)市場出奇制勝抵御風(fēng)險(xiǎn)的重要基礎(chǔ)當(dāng)然，僅有這些是不夠的，在地段、配套、區(qū)域等必須共享，未來同質(zhì)化產(chǎn)品市場競爭激烈,項(xiàng)目規(guī)模偏小的情況下，我們必須充分挖掘項(xiàng)目的生活價(jià)值，進(jìn)而確立鮮明的市場品牌形象進(jìn)行系統(tǒng)推廣在進(jìn)行定位策略推演之前必須堅(jiān)定三個(gè)重要的判斷！1、由于規(guī)模限制，椰風(fēng)半島可以在售房部和臨街商業(yè)上適當(dāng)營造點(diǎn)綴如同三亞般悠閑生活氛圍及格調(diào)，但其主導(dǎo)項(xiàng)目形象絕不是做風(fēng)情。3、本項(xiàng)目核心優(yōu)勢是“地處成熟的城市中央絕版地段，以此為基礎(chǔ)對(duì)其價(jià)值進(jìn)行深度挖掘，自然形成本項(xiàng)目獨(dú)特的價(jià)值主張和傳播語

5、境。而非生硬塑造個(gè)性形象2、本項(xiàng)目中大戶型、總價(jià)偏高的特點(diǎn)必然區(qū)隔年輕購買群體，其形象風(fēng)格絕非時(shí)尚、跳躍，而應(yīng)以穩(wěn)重、彰顯生活品質(zhì)為主。那么，椰風(fēng)半島城市中央絕版地段＋中大戶型暢享通達(dá)全城的都市捷運(yùn)系統(tǒng)坐擁完善齊全的都市生活配套舒適宜居總價(jià)較高為誰而打造？●金島周邊區(qū)域（包括龍山、龍溪、大石壩）原住民、換房人群●石油單位、建材市場、學(xué)校等周邊企事業(yè)單位人員（居住、辦公）●江北、渝北、沙坪壩等地工作就業(yè)人員●其它區(qū)域（認(rèn)同本區(qū)域、追求便捷）人員認(rèn)同區(qū)域發(fā)展的投資型客戶地段和交通成為投資型客戶選擇的最主要因素；主要客戶：補(bǔ)充客戶

6、：目標(biāo)客群描述他們是社會(huì)進(jìn)步與城市發(fā)展的中堅(jiān)力量，他們既不是小資，也不是布波族，但他們對(duì)生活的理解卻高于任何一個(gè)族群。他們是精致生活的捍衛(wèi)者，事業(yè)和工作都處于上升階段，都在為未來努力的拼搏他們奔波在城市之中，不苛求，不張揚(yáng)，心態(tài)平和，從容面對(duì)，他們期望在這喧囂而躁動(dòng)的城市，能有一片寧靜、舒緩、溫馨的天地，無論何時(shí)，都能捧一本休閑雜志，再?zèng)_一杯濃香滾燙的咖啡，半臥沙發(fā)上，在風(fēng)情人文間邊讀邊品，白日的辛勞便拋到九霄云外，那種愜意的感覺不是滿足二字所能形容的B硬件分析：外圍環(huán)境//自身產(chǎn)品他們熟悉都市的繁華生活，拒絕郊區(qū)的與世隔絕

7、。由于工作、事業(yè)和生活的需要，他們喜歡住在城市的中心，享受城市中心帶來的便捷生活。閱城市悅生活對(duì)這群人，我們可以形象的稱呼他們?yōu)閮?yōu)活一族他們遠(yuǎn)非”樂活“族那么年輕時(shí)尚與朝氣蓬勃，也非層峰人士般尊崇與氣度不凡。美國作家希拉季和醫(yī)學(xué)博士培基斯班瑟共同創(chuàng)作的《優(yōu)活》一書《優(yōu)活》一書，對(duì)優(yōu)活理解成兩種涵義：一是“優(yōu)秀的活”，二是“優(yōu)化生活”。何謂“優(yōu)秀的活”，簡單來說就是讓身心健康，活得健康；何謂“優(yōu)化生活”？在印象中，中年人群大都是終日忙碌而無暇自顧，不斷地為事業(yè)、孩子、為父母、為老板工作，承受巨大的心理壓力。偶爾有閑暇，也只是邊

8、看電視邊喝酒，然而這并不是真正的生活。作者認(rèn)為，身體、心情、心靈的放松才是“優(yōu)活”?！皟?yōu)活（Wellness）”，是比“樂活”更高層次的生活態(tài)度與品質(zhì)要求，是一種身心的完美平衡，并能讓你感到隨時(shí)隨地都很愉快、幸福，并在此基礎(chǔ)上，充分實(shí)現(xiàn)自我。用當(dāng)下最主流的形容詞來解釋的話，“優(yōu)活”就是讓自