京基御景東方商業(yè)廣場商業(yè)定位報告

《京基御景東方商業(yè)廣場商業(yè)定位報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、御景東方商業(yè)定位初稿項目概況2位于紅樹灣白石路與石洲一路交匯處，傲居紅樹灣與華僑城片區(qū)核心3項目周邊資源及配套4項目概況——經(jīng)濟技術(shù)指標u占地面積：50085㎡u總建筑面積：235094㎡u商業(yè)建筑面積：85500㎡，占地面積：50085㎡總建筑面積：235094㎡其商業(yè)中建地筑面面積：商業(yè)為8550059㎡，其中500㎡地面，地商業(yè)為下59商500業(yè)為㎡，地26下0商00業(yè)為㎡26。000㎡，u停車位：1800個u商業(yè)樓層分布情況：一至三層每層商業(yè)面積約20000㎡，負一層商業(yè)面積為26000㎡5項目優(yōu)勢分析u位于紅樹灣片區(qū)高檔住宅區(qū)內(nèi)，而紅樹灣

2、片區(qū)為深圳最純粹的“富人區(qū)”有高端消費的氛圍。u臨街面長，展示面較大，推廣形象整潔完整u門前廣場較大，便于渲染商業(yè)氛圍u發(fā)展商實力雄厚，能夠給予商家較強的信心，有助于吸引商家的進駐。u有較大的停車場，停車相對方便。u面積規(guī)模大，商業(yè)發(fā)揮空間較大；u發(fā)展商擁有豐富的商場運作經(jīng)驗和商業(yè)管理技術(shù)支持。6項目劣勢分析u紅樹灣片區(qū)高檔住宅區(qū)處起步階段，目前僅有數(shù)個高端樓盤再建，周邊配套設(shè)施不全，入駐人口不多，項目周邊尚不成熟，短時間內(nèi)也難以吸聚大量人氣。u公共交通尚未完善，地鐵口離項目尚有較遠的距離，因目前人流較少，的士也較少，大眾化的交通途徑均處劣勢。u項

3、目屬于裙樓商業(yè)物業(yè)，受到塔樓的影響，結(jié)構(gòu)相對復雜，塊狀分割多，死角多，實用率不高，為商業(yè)的規(guī)劃帶來相當?shù)碾y度。u單層面積較大，顧客動線、客流導引復雜；u項目北面為世界之窗景區(qū)，西面為沙河及名商高爾夫球場，南面及東面臨紅樹灣片區(qū)目前開發(fā)尚不成熟且因其為臨海片區(qū)開發(fā)資源相對有限，僅僅依靠周邊區(qū)域的顧客群不能支撐本商場的人流，項目必須具備吸引更廣區(qū)域消費群的輻射力。u在商業(yè)競爭方面本項目位于福田中心區(qū)商圈、南山商圈及華僑城商圈的夾縫地帶。因此，在定位上必須緊緊把握該片區(qū)的優(yōu)勢，做出有獨特的定位方能突圍而出。7項目機會分析u政府已經(jīng)著手對該區(qū)域的配套設(shè)施進

4、行規(guī)劃和建設(shè)，該區(qū)域未來發(fā)展前景好；u目前項目片區(qū)的商業(yè)配套很差，這與高端的居住環(huán)境不符，給本項目造成機會u本項目已經(jīng)建成，體量較大，發(fā)揮空間廣闊，容易先入為主，具備形成此片區(qū)商業(yè)中心的可能。u整個紅樹灣片區(qū)發(fā)展前景很好，商業(yè)狀況更屬于發(fā)展的初始階段，尚有相當多的市場空白點，遠期發(fā)展空間較大。8項目威脅分析u深圳近期擬建的購物中心很多，不管是對商戶資源的競爭還是開業(yè)后對消費者的競爭都非常的激烈。u“益田假日廣場”項目規(guī)模很大，離本項目很近，給本項目造成一定的威脅。u深圳毗鄰香港，高檔商品香港的價格優(yōu)勢十分明顯，購買者對普通高檔商品的購買多到香港完成

5、。9地鐵沿線商業(yè)（1號線一期）怡景中心城（在建）深圳科技書城晶島購物中心（在建）太陽百貨大中華廣場（在建）福華路地下商業(yè)街（在建）華強廣場（電子）中航廣場（在建）華潤萬象城國貿(mào)商場金光華商場銅鑼灣百貨中信城市廣場假日廣場（在建）羅湖商業(yè)城城建購物公園星河COCOPARK金地百老匯（在規(guī)劃）天虹購物廣場10地鐵沿線商業(yè)（1號線二期）港隆購物中心（在建）購物公園（在規(guī)劃）泰華N7商業(yè)（在規(guī)劃）中心區(qū)商業(yè)街（在規(guī)劃）正中商業(yè)廣場（在規(guī)劃）京基御景東方商業(yè)11地鐵沿線商業(yè)（2號線）世界之窗站御景東方商業(yè)海岸城購物中心保利文化廣場天利商業(yè)廣場12地鐵沿線商業(yè)

6、（3號線）五洲MALL天基商業(yè)廣場（在規(guī)劃）鵬達MALL（在規(guī)劃）世貿(mào)中心萬科商業(yè)（在規(guī)劃）星河MALL（在規(guī)劃）橫崗商圈東門商圈13地鐵沿線商業(yè)（4號線）龍華中心城商業(yè)怡景中心城晶島國際大中華交易廣場福華地下商業(yè)街14地鐵沿線商業(yè)（在建或在規(guī)劃商業(yè)）項目名稱區(qū)域位置商業(yè)體量（㎡）發(fā)展商預計推出時間京基蔡屋圍項目羅湖區(qū)農(nóng)業(yè)銀行后80000京基地產(chǎn)預計2010建成中航廣場福田區(qū)上海賓館60000和黃預計2008年建成金地百腦匯福田區(qū)崗夏230000金地預計2007年底開工晶島國際福田區(qū)中心區(qū)110000深國商2005年1月開工，目前正在施工招商怡景中

7、心城福田區(qū)中心區(qū)110000怡景地產(chǎn)預計2007年5月開業(yè)大中華國際廣場福田區(qū)中心區(qū)83976大中華地產(chǎn)正在招商福華商業(yè)街福田區(qū)中心區(qū)400000商貿(mào)控股正在規(guī)劃益田假日廣場南山區(qū)世界之窗100000益田地產(chǎn)目前正在招商，2007年10月開業(yè)海岸城南山區(qū)后海商業(yè)中心120000海岸地產(chǎn)目前正在招商，2007年5月開業(yè)保利城文化廣場南山區(qū)后海商業(yè)中心75000保利地產(chǎn)已銷售部分，預計2007年開業(yè)天利中央廣場南山區(qū)后海商業(yè)中心35000天利地產(chǎn)已銷售部分，預計2007年開業(yè)泰華N7商業(yè)寶安區(qū)寶安中心區(qū)45000泰華地產(chǎn)預計2009年開工正中商業(yè)廣場寶

8、安區(qū)寶安中心區(qū)60000正中地產(chǎn)預計2008年左右寶安購物公園寶安區(qū)寶安中心區(qū)240000未知正在規(guī)劃中寶安中心商業(yè)街寶安