成都工業(yè)地產(chǎn)分析汪君

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1、成都工業(yè)園市場(chǎng)分析汪君目錄成都工業(yè)園區(qū)發(fā)展背景成都六大工業(yè)園區(qū)分布部分樓盤(pán)項(xiàng)目介紹成都部分工業(yè)園區(qū)對(duì)比2成都工業(yè)園區(qū)發(fā)展的背景及過(guò)程成都的高速發(fā)展，帶動(dòng)了工業(yè)化進(jìn)程單一的寫(xiě)字樓已不能滿足企業(yè)的發(fā)展針對(duì)性強(qiáng)，配套設(shè)施完善的工業(yè)園區(qū)應(yīng)運(yùn)而生成都，做為內(nèi)陸開(kāi)放城市和率先建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的綜合配套改革試點(diǎn)城市，1993年，被國(guó)務(wù)院確定為西南地區(qū)的科技、商貿(mào)、金融中心和交通及通信樞紐，綜合實(shí)力西部第一。2007年成都生產(chǎn)總值排名中國(guó)第十二，其中工業(yè)產(chǎn)值達(dá)到GDP的45.2%，工業(yè)已經(jīng)成為成都經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支撐。盡管成都工業(yè)發(fā)展風(fēng)起云涌，但對(duì)于要求辦公場(chǎng)所面積大的中小型工業(yè)企業(yè)，成都市中心的寫(xiě)字

2、樓對(duì)他們并不十分合適，應(yīng)市場(chǎng)需求，在中心城區(qū)邊緣建立集辦公，生活為一體的園區(qū)因價(jià)格便宜，配套完善，停車方便等成為眾多工業(yè)企業(yè)的首先。工業(yè)園區(qū)逐步發(fā)展起來(lái)。3成都市六大工業(yè)園區(qū)分布圖高新區(qū)4凱旋廣場(chǎng)----西部中國(guó)當(dāng)代企業(yè)的全球商務(wù)主場(chǎng)---凱旋廣場(chǎng)位于成都市高新區(qū)，是由成都天合凱旋置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的一個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目。項(xiàng)目共3棟寫(xiě)字樓，占地面積23畝，建筑面積110000平方米。2號(hào)樓1號(hào)樓3號(hào)樓5凱旋廣場(chǎng)交通圖開(kāi)智路英華南路6凱旋廣場(chǎng)基本情況項(xiàng)目地址成都高新區(qū)開(kāi)智路118號(hào)占地面積23畝建筑面積110000平方米容積率5.01綠化率11%總層數(shù)1#：12F2#:12F3#:23層外立面付款

3、方式1：一次性（優(yōu)惠3%）2：按揭（無(wú)優(yōu)惠，貸款銀行：民生銀行）物管公司第一太平戴維斯費(fèi)用8元/平方/月單層面積1846平方-2062平方單戶面積：255平方-554平方開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2010年3月交房時(shí)間2012年5月深褐色+中空玻璃幕墻7凱旋廣場(chǎng)銷售情況凱旋廣場(chǎng)于2010年3月整體開(kāi)盤(pán)，推出房源600套左右，截止2010年8月20日，1#，2#已銷售完畢，3#只剩部分房源，銷售率達(dá)到70%。3#起價(jià)7650/平方，均價(jià)7900/平方，價(jià)格區(qū)間7650-12000元/平方。8優(yōu)勢(shì)：1地處成都市高新區(qū)，地理位置優(yōu)越。且周邊寫(xiě)字樓眾多，商業(yè)氛圍濃厚。2距離天府大道500米，地鐵1號(hào)線五分鐘車程

4、，交通便利。3可以采用按揭方式付款，緩解了部分企業(yè)或個(gè)人資金壓力。劣勢(shì)：1周邊寫(xiě)字樓較多，包括新希望等甲級(jí)寫(xiě)字樓，凱旋廣場(chǎng)從外力面和配套上來(lái)看，不具備競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。2項(xiàng)目周邊公交線路基本都是到天府大道，步行到項(xiàng)目差不多有十分鐘路程，員工上下班出行不是很方便3剩余房源主要以整層銷售為主，而2000平方左右的面積對(duì)部分中小型企業(yè)來(lái)說(shuō)過(guò)大，影響了企業(yè)對(duì)該項(xiàng)目的選擇。凱旋廣場(chǎng)優(yōu)劣勢(shì)分析9天府新谷---企業(yè)孵化的驅(qū)動(dòng)器---天府新谷位于成都市高新區(qū)，是由高新區(qū)教育產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)的一個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目，項(xiàng)目共由9棟建筑物組成，占地118畝，建筑面積434200平方。1235678A8B910天府新谷交通圖11天府

5、新谷基本情況項(xiàng)目地址高新區(qū)繁雄大道399號(hào)占地面積118畝建筑面積434200平方米總層數(shù)5#：14F6#:14F7#:18層8#:18層9#：23F容積率5.5綠化率23%外立面深褐色+中空玻璃幕墻戶數(shù)2戶-12戶單層面積1700-2800單戶面積55平方-391平方開(kāi)盤(pán)時(shí)間2007年6月交房時(shí)間2012年付款方式1：一次性（優(yōu)惠2%）2：分期（三個(gè)月）物管公司成都眾和為物業(yè)管理公司費(fèi)用5元/平方/月12天府新谷銷售情況2007年5#，6#開(kāi)盤(pán)，價(jià)格區(qū)間3000-50002008年7#開(kāi)盤(pán)，價(jià)格區(qū)間5000-60002009年4月8#開(kāi)盤(pán)，起價(jià)4680，均價(jià)56002009年下半年9#

6、開(kāi)盤(pán)，均價(jià)6000目前所有推出的房源都已經(jīng)銷售完畢。10#正在規(guī)劃中。13天府新谷優(yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)：1項(xiàng)目地處成都市高新區(qū)，旁邊是和記黃浦的南城都匯，譽(yù)峰，華潤(rùn)鳳凰城等高檔項(xiàng)目，提升了項(xiàng)目的區(qū)域價(jià)值2項(xiàng)目地處天府大道主干道，交通便利。3項(xiàng)目配套完善，銀行，酒店，食堂等，為企業(yè)的辦公提供了便利。劣勢(shì)：1項(xiàng)目緊臨省電站，電磁對(duì)入住企業(yè)工作和生活干擾很大。27號(hào)樓是由酒店式公寓改成的寫(xiě)字樓，可以用煤氣，降低了該項(xiàng)目的品質(zhì)14五冶大廈---國(guó)際新城南，城市新中心---五冶大廈位于成都市錦江區(qū)，是由中冶成功建設(shè)有限公司開(kāi)發(fā)的一個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目，因此該項(xiàng)目又稱為：中冶成功大廈。項(xiàng)目占地14.15畝，

7、建筑面積92218平方。15五冶大廈交通圖五冶大廈16五冶大廈基本情況項(xiàng)目地址成都市錦江工業(yè)總部基地三色路199號(hào)占地面積14.15畝建筑面積92218平方米寫(xiě)字樓面積6萬(wàn)萬(wàn)方容積率8.02層高A：3.6B：3.3C：3.3綠化率33%總層數(shù)A：27F（20F以上自用）B：31FC：31F（1F-16F為酒店）外立面深褐色+中空玻璃幕墻費(fèi)用5.98元/平方/月單層面積A：1100B：600C：800開(kāi)盤(pán)時(shí)間：A：2008年上半年B：