工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析

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1、成都工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析成都是內(nèi)陸開(kāi)放城市和率先建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的綜合配套改革試點(diǎn)城市。1993年，被國(guó)務(wù)院確定為西南地區(qū)的科技、商貿(mào)、金融中心和交通及通信樞紐，綜合實(shí)力西部第一?！吨袊?guó)城市發(fā)展報(bào)告（2003~2004）》成都綜合實(shí)力大陸排第九位。2007年，被國(guó)務(wù)院正式批準(zhǔn)為全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)。2007年地區(qū)生產(chǎn)總值為3323.0億人民幣（比上一年增長(zhǎng)15.8%，中國(guó)城市第12名，工業(yè)產(chǎn)值占到GDP的45.2%），工業(yè)已逐漸成為成都經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支撐。一、成都工業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀目前共有130余家世界500強(qiáng)企業(yè)和數(shù)十家中國(guó)100強(qiáng)企業(yè)在這里投資興業(yè)

2、，有上百家全球研發(fā)中心在這里為世界的改變和科技的進(jìn)步做著貢獻(xiàn)，成都已漸漸成為國(guó)內(nèi)最熱門(mén)的投資城市之一。十月在南京召開(kāi)的“第四屆中國(guó)總部經(jīng)濟(jì)高層論壇”上,主辦方發(fā)布了《全國(guó)35個(gè)主要城市總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力評(píng)價(jià)報(bào)告》。評(píng)出的總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力前十名城市依次為:北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、天津、成都、青島和武漢。經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，成都形成了以電子信息、機(jī)械、醫(yī)藥、食品等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的綜合性工業(yè)體系，工業(yè)已成為成都經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐力量。但還存在工業(yè)發(fā)展區(qū)域分布不合理，工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)數(shù)量多、規(guī)模小、布點(diǎn)散等問(wèn)題。成都共有19個(gè)區(qū)（市）縣，2002年就有各類(lèi)工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)11

3、6個(gè)，其中縣鄉(xiāng)級(jí)工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)達(dá)87個(gè)。此外，各區(qū)（市）縣還有大大小小的一些工業(yè)點(diǎn)。這些工業(yè)園區(qū)的共同不足就是基礎(chǔ)設(shè)施配套不成熟，承載能力差，投入產(chǎn)出率低，已不能適應(yīng)現(xiàn)代工業(yè)發(fā)展的要求，因此，政府把推進(jìn)工業(yè)集中發(fā)展作為成都實(shí)現(xiàn)新型工業(yè)化的現(xiàn)實(shí)路徑。成都工業(yè)集中發(fā)展區(qū)布局，從2004年啟動(dòng)建設(shè)調(diào)整至今，現(xiàn)有工業(yè)集中發(fā)展區(qū)20個(gè)。其中，國(guó)家級(jí)2個(gè)，省級(jí)10個(gè)，市級(jí)8個(gè)，基本上是一個(gè)區(qū)（市）縣一個(gè)工業(yè)集中發(fā)展區(qū)。到2007年底，20個(gè)工業(yè)集中發(fā)展區(qū)的工業(yè)實(shí)際用地176平方公里。共投入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金244.17億元，承載能力不斷增強(qiáng)，吸引了大量企業(yè)入駐。到2020年

4、，新增工業(yè)用地規(guī)劃總面積將達(dá)到240.78平方公里。二、成都工業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀及發(fā)展前景據(jù)了解，目前成都最受歡迎的花園式低密度獨(dú)棟企業(yè)辦公社區(qū)，其供不應(yīng)求程度類(lèi)似上海、北京這樣的一線城市。如青羊工業(yè)總部基地的企業(yè)獨(dú)棟辦公樓，雖然每棟售價(jià)上千萬(wàn)，但招商工作非常順利，目前已經(jīng)有70多家入駐。一些工業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)、工業(yè)園區(qū)招商推廣第一門(mén)戶網(wǎng)——招商通財(cái)富熱線：086-020-39113880傳真：086-020-39113178招商通：http://www.zst365.com/企業(yè)也表示，要想很快租下一個(gè)理想的辦公場(chǎng)所不容易，特別是租金比去年上漲了15%以上，而且還在

5、不斷上漲。又悉，由中國(guó)第一家孵化器發(fā)起，投資5億在成都開(kāi)建SBI創(chuàng)業(yè)街，兩年后建成可容納上萬(wàn)人創(chuàng)業(yè)。這預(yù)示著因?yàn)槭袌?chǎng)需求擴(kuò)大引起的工業(yè)園浪潮正式拉開(kāi)帷幄。雖然成都工業(yè)園浪潮逐漸興起，但事實(shí)上成都市中心的寫(xiě)字樓對(duì)于中小企業(yè)并不十分合適，特別是要求辦公場(chǎng)所面積大的中小企業(yè)。而位于中心城區(qū)邊緣的工業(yè)園寫(xiě)字樓租金便宜，停車(chē)方便，還有員工宿舍、食堂等多種配套，非常有吸引力。而建設(shè)大型工業(yè)園，根本意義并不在于項(xiàng)目建筑出租或出售牟利，而是吸引公司或企業(yè)入駐，這將極大地推動(dòng)區(qū)域發(fā)展。而且，工業(yè)地產(chǎn)的土地較普通住宅或商業(yè)更便宜，出租或出售價(jià)格也比較“溫柔”，這對(duì)企業(yè)有很大吸

6、引力。工業(yè)地產(chǎn)作為一種新興的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)別，正在成都逐漸崛起。工業(yè)地產(chǎn)投資與住宅、商鋪和寫(xiě)字樓投資最大的不同，是工業(yè)企業(yè)相對(duì)穩(wěn)定，租金也相對(duì)穩(wěn)定。其低風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)的特征使眾多企業(yè)將目光聚焦，一時(shí)間，工業(yè)地產(chǎn)的颶風(fēng)席卷蓉城。2006年，據(jù)了解，成都工業(yè)地產(chǎn)的銷(xiāo)售都不如人們想象中的理想。原因到底是什么？在國(guó)外，工業(yè)地產(chǎn)往往是一個(gè)城市乃至國(guó)家的經(jīng)濟(jì)支柱。在我國(guó)的沿海地區(qū)，工業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)也已經(jīng)具備相當(dāng)?shù)囊?guī)模，銷(xiāo)售不成問(wèn)題。但在目前的成都，工業(yè)地產(chǎn)的銷(xiāo)售尚處于一種尷尬的地位。有關(guān)人士分析，成都工業(yè)地產(chǎn)才剛剛起步，發(fā)展并不成熟。作為一種新興地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)別，本地企業(yè)需要一個(gè)

7、慢慢接受的過(guò)程。工業(yè)地產(chǎn)一般都以新興的、從事技術(shù)含量較高、所需廠房面積不大的企業(yè)為主攻客戶。對(duì)于這些企業(yè)來(lái)說(shuō)，拿地不容易，費(fèi)時(shí)費(fèi)力，買(mǎi)地建廠面臨諸多困難。雖然工業(yè)園區(qū)的價(jià)格比起自身買(mǎi)地建廠要便宜得多，但由于大多數(shù)中小企業(yè)還處于初創(chuàng)階段，支付數(shù)百萬(wàn)的款項(xiàng)來(lái)購(gòu)買(mǎi)廠房辦公地點(diǎn)對(duì)于它們來(lái)說(shuō)仍然過(guò)于奢侈。此外。有些企業(yè)雖然實(shí)力夠了，但沒(méi)有充分認(rèn)識(shí)到群聚效應(yīng)的重要性，對(duì)固定資產(chǎn)的投入并不重視。這些原因造成工業(yè)地產(chǎn)在成都面臨的尷尬。一般說(shuō)來(lái)，工業(yè)園區(qū)都有良好的生活、休閑配套，還可以為企業(yè)搭建銷(xiāo)售渠道，提供有力的幫助。有些工業(yè)園區(qū)還為企業(yè)提供信托、外匯、國(guó)際貨運(yùn)、倉(cāng)儲(chǔ)、培

8、訓(xùn)等各項(xiàng)服務(wù)，協(xié)助企業(yè)辦理業(yè)務(wù)。最為重要的是，由于政府的大力支持，