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1、新版交易權(quán)屬系統(tǒng)開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上業(yè)務(wù)操作手冊(cè)西寧市房產(chǎn)管理局二零零九年一月六日101網(wǎng)上操作用戶注冊(cè)需要進(jìn)行網(wǎng)上操作的用戶,首先必須通過注冊(cè)取得用戶名/密碼和登陸用的鑰匙盤,注冊(cè)方法如下:1、登陸網(wǎng)址:http://www.xnfcxx.com/進(jìn)入“網(wǎng)上簽約”。2、在登陸界面中點(diǎn)擊‘注冊(cè)’按鈕,如下圖:3、選擇單位類型為‘房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)’,點(diǎn)擊‘下一步’。4、據(jù)實(shí)填寫相關(guān)信息,填寫完畢后,點(diǎn)擊‘下一步’。注意:1、紅色字段必須填寫。2、授權(quán)委托人相當(dāng)于開發(fā)企業(yè)的用戶管理員,操作人員相當(dāng)于開發(fā)企業(yè)的銷售人員,因此每家開發(fā)企業(yè)至少需要2個(gè)鑰匙盤。5、如
2、果除授權(quán)委托人外還有其他的操作人員需要登陸系統(tǒng)進(jìn)行操作,則繼續(xù)填寫這些操作人員的信息(人員多的話,可以點(diǎn)擊‘新增’按鈕),保存后點(diǎn)擊‘下一步’;如果沒有其他操作人員,直接點(diǎn)擊‘下一步’。106、打印相關(guān)注冊(cè)申請(qǐng)表和委托書,攜帶相關(guān)資料前往市場(chǎng)管理處辦理注冊(cè)審核并領(lǐng)取鑰匙盤。注意:如果在注冊(cè)審核之前,需要對(duì)填寫的申請(qǐng)信息進(jìn)行修改,可以直接用填寫的授權(quán)委托人登錄名稱和密碼登陸系統(tǒng)進(jìn)行修改。請(qǐng)不要再次注冊(cè)?。?!1業(yè)務(wù)操作流程注冊(cè)審核通過取得鑰匙盤后,就可以登錄系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)網(wǎng)上操作了。相關(guān)業(yè)務(wù)如下:工作內(nèi)容對(duì)應(yīng)角色操作流程測(cè)繪所根據(jù)預(yù)測(cè)繪成果建立樓盤表,
3、然后由開發(fā)企業(yè)登陸系統(tǒng)進(jìn)入客體管理-期樓盤管理-無權(quán)利樓盤新建-初審,仔細(xì)核對(duì)樓盤表中房屋的樓層、房號(hào)、面積等數(shù)據(jù)。如果發(fā)現(xiàn)數(shù)據(jù)有誤,點(diǎn)擊回退,簽署回退原因,提交測(cè)繪所重新修改。如數(shù)據(jù)準(zhǔn)確無誤,則點(diǎn)擊完成,提交下一步歸檔成為合格的樓盤房屋數(shù)據(jù)即形成后續(xù)預(yù)售許可、網(wǎng)上簽約等業(yè)務(wù)可引用的客體資源。測(cè)繪所開發(fā)企業(yè)政府管理部門建立樓盤資源預(yù)售許可申請(qǐng)進(jìn)入虛物權(quán)-虛物權(quán)新建-草擬,調(diào)用需要辦理預(yù)售許可的樓盤房屋資源,填寫相關(guān)預(yù)售許可申請(qǐng)信息,并提交。開發(fā)企業(yè)對(duì)開發(fā)企業(yè)提交的預(yù)售許可申請(qǐng)進(jìn)行審核,根據(jù)業(yè)務(wù)規(guī)范和相關(guān)政策法規(guī),對(duì)合格的預(yù)售許可申請(qǐng)發(fā)放預(yù)售許可證
4、。政府管理部門審核預(yù)售許可及發(fā)放預(yù)售許可證進(jìn)入市場(chǎng)監(jiān)管-期房/現(xiàn)房簽約(認(rèn)購)-期房/現(xiàn)房簽約(認(rèn)購)新建-草擬,進(jìn)行網(wǎng)上簽約(或認(rèn)購),并提交直至完成。然后直接在網(wǎng)上打印商品房買賣合同(或認(rèn)購書)。開發(fā)企業(yè)持已簽訂的商品房買賣合同到合同備案部門進(jìn)行備案登記。開發(fā)企業(yè)/買受人結(jié)束合同備案網(wǎng)上簽約101業(yè)務(wù)操作說明1.1建立樓盤資源1、登陸網(wǎng)址:。2、初次登陸時(shí)需要下載并安裝鑰匙盤驅(qū)動(dòng),安裝成功后將鑰匙盤插入主機(jī)USB口。3、輸入用戶名/密碼,登陸系統(tǒng)。注意:如果是初次登陸系統(tǒng),必須下載安裝鑰匙盤驅(qū)動(dòng)和客戶端組件。擬申請(qǐng)商品房預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企
5、業(yè)。首先要向西寧市房屋測(cè)繪所申請(qǐng)商品房面積預(yù)測(cè)繪,測(cè)繪所根據(jù)預(yù)測(cè)繪成果在系統(tǒng)中搭建樓盤并提交。這時(shí)開發(fā)企業(yè)操作人員登錄系統(tǒng)后,在系統(tǒng)客體管理---期樓盤管理---無權(quán)利期樓盤新建----初審界面下選中測(cè)繪所已搭建好的本企業(yè)樓盤,企業(yè)對(duì)所選樓盤信息進(jìn)行詳細(xì)核對(duì)(主要包括:面積、結(jié)構(gòu)、房號(hào)、用途,人防、物業(yè)用房等)。若經(jīng)初審樓盤無任何問題,簽署意見點(diǎn)擊提交,交由測(cè)繪所審核歸檔;若經(jīng)初審樓盤有問題,,簽署具體原因點(diǎn)擊回退交由測(cè)繪所修改。注意:開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核對(duì)樓盤數(shù)據(jù),確保準(zhǔn)確無誤!??!1.2預(yù)售許可申請(qǐng)樓盤資源經(jīng)測(cè)繪所歸檔后,開發(fā)企業(yè)方可申請(qǐng)預(yù)售許
6、可。在系統(tǒng)虛物權(quán)----虛物權(quán)新建---草擬界面下點(diǎn)新增,雙擊項(xiàng)目名稱后的輸入框,10系統(tǒng)將彈出本企業(yè)可用于預(yù)售申請(qǐng)的樓盤,選中一個(gè)樓盤后保存,系統(tǒng)將自動(dòng)把該樓盤已有數(shù)據(jù)顯示在界面上。此時(shí)如果系統(tǒng)顯示本企業(yè)多個(gè)樓盤時(shí),請(qǐng)保留一個(gè)樓盤,將其余樓盤清除,并進(jìn)行保存。在界面只顯示一棟樓時(shí),開發(fā)企業(yè)首先勾選房屋(雙擊樓盤表),系統(tǒng)默認(rèn)的是樓盤中所有房屋均申請(qǐng)預(yù)售許可,此時(shí)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將不準(zhǔn)備銷售的房屋上的“√”去掉,如人防工程、物業(yè)管理用房上的“√”一定要取掉。房屋勾選完畢點(diǎn)擊樓盤信息保存后開始補(bǔ)錄數(shù)據(jù),需補(bǔ)錄的數(shù)據(jù)有:預(yù)售范圍、預(yù)售對(duì)象、擬售單價(jià)(雙擊樓
7、棟中的房屋,在彈出窗口中錄入,錄完保存)。住宅、商鋪等面積和擬售均價(jià)(雙擊樓棟中的詳細(xì),在彈出窗口中錄入,錄完保存)。做完以上工作后,點(diǎn)擊“下一步”進(jìn)入相關(guān)證件信息,錄入土地、規(guī)劃、施工等證件信息,保存后關(guān)閉。這時(shí)該樓盤的預(yù)售申請(qǐng)草擬已完成,需要點(diǎn)擊提交,簽署意見后完成提交,該申請(qǐng)就進(jìn)入房產(chǎn)管理局預(yù)售許可審查審批流程。如果企業(yè)有多個(gè)樓盤需同時(shí)申請(qǐng)預(yù)售,請(qǐng)重復(fù)以上步驟。1.1網(wǎng)上簽約新取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目,首先需要開發(fā)企業(yè)注冊(cè)申請(qǐng)的授權(quán)委托人(也就是該企業(yè)的用戶管理員)對(duì)需要對(duì)該項(xiàng)目網(wǎng)上銷售的人員進(jìn)行項(xiàng)目授權(quán)。1、進(jìn)入‘交易權(quán)屬->主體管理->開發(fā)
8、企業(yè)管理->開發(fā)企業(yè)授權(quán)’,進(jìn)入‘個(gè)人’頁簽。2、點(diǎn)擊相應(yīng)操作人員記錄上對(duì)應(yīng)預(yù)售項(xiàng)目權(quán)限下的‘授權(quán)’,在授權(quán)界面點(diǎn)擊‘選擇’,在彈出的權(quán)