交接驗收作業(yè)規(guī)程002

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1、交接驗收作業(yè)規(guī)程1．目的規(guī)范江蘇欣祥物業(yè)有限公司在竣工驗收的基礎(chǔ)上進行接管驗收的工作方法和驗收標準。2．適用范圍適用于江蘇欣祥物業(yè)有限公司所有物業(yè)接管驗收工作。3．職責3.1物業(yè)管理部負責本指引的制訂、修改、指導(dǎo)和監(jiān)督；3.2物業(yè)公司嚴格按有關(guān)驗收標準進行驗收，并建立書面驗收檔案，對不合格項目向地產(chǎn)提出整改要求；3.3地產(chǎn)公司相關(guān)部門配合物業(yè)做好驗收、整改工作，確保物業(yè)順利移交。4．方法和過程4.1接管驗收的定義：物業(yè)公司在接管開發(fā)物業(yè)時，以物業(yè)安全、質(zhì)量和滿足使用功能為主的驗收。內(nèi)容包括：資料

2、、房屋、本體、道路、公建配套、設(shè)施設(shè)備、綠化景觀等。4.2為盡快發(fā)揮投資效益，地產(chǎn)公司應(yīng)按接管驗收應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料提前做好房屋交驗準備；4.3依據(jù)新建房屋竣工后地產(chǎn)公司提出的接管驗收邀請，物業(yè)公司應(yīng)于5―10個工作日內(nèi)對該工程是否已具備接管驗收條件予以審核并記錄《新建房屋具備接管驗收條件審核單》、編制《新建物業(yè)接管驗收工作安排》、并會否是否同意接管驗收；4.4同意接管驗收，并簽發(fā)《驗收通知》約定時間驗收；4.5于約定時間開始按《新建房屋驗收表》、《小區(qū)公共綠化驗收單》、《小區(qū)公共設(shè)施及

3、道路設(shè)施驗收單》所列項目進行逐項驗收。4.6如驗收有不合格的項目，物業(yè)公司應(yīng)簽發(fā)《質(zhì)量問題整改通知單》，對所列返修項目，地產(chǎn)應(yīng)于規(guī)定的日期內(nèi)返修完畢交與復(fù)驗直至合格。一般要求在二十個工作日內(nèi)完成，全部驗收工作應(yīng)控制在入伙前完成。返修復(fù)驗需有地產(chǎn)公司提出，隨時提出，隨時復(fù)驗。4.7驗收合格，物業(yè)公司月5個工作日內(nèi)簽署《驗收通過證明》。4.8-15-對于已簽署《驗收通過證明》的新建房屋雙方應(yīng)于規(guī)定時間內(nèi)辦理交接手續(xù)，并應(yīng)及時簽發(fā)《接管通知》。5．物業(yè)接管驗收標準和要求（部分內(nèi)容可根據(jù)項目具體情況刪減

4、）（一）資料1.產(chǎn)權(quán)資料1.1用地批準資料.1.2項目批準資料1.3施工許可證.1.4用水、用電、用氣指標批文。2.技術(shù)資料2.1住宅區(qū)規(guī)劃圖，小區(qū)竣工總平面圖。2.2所有單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖。2.3單位工程竣工驗收證明書。2.4地圖勘探報告，沉降觀察記錄。2.5地下管網(wǎng)竣工圖。2.6所有設(shè)備訂貨合同、產(chǎn)品合格證、隨即資料(使用說明檢驗報告)，隨即專業(yè)工具清單。2.7電纜鋪設(shè)記錄。2.8線路及電力電纜試驗記錄。2.9發(fā)電機、電動機檢查試運轉(zhuǎn)記錄。2.10電氣設(shè)備試驗調(diào)整記錄。2.11電

5、氣設(shè)備絕緣檢查。2.12電氣設(shè)備送電驗收記錄。2.13防雷接地電阻檢測記錄。2.14防雷引下線焊接記錄。2.15水、衛(wèi)生器具檢驗合格證。2.16通風機風量測量調(diào)整記錄。2.17環(huán)保達標驗收許可證。2.18消防驗收許可證。2.19房屋測繪驗收資料。2.20房屋驗收記錄。-15-2.21綠化平面圖。（二）房屋1.內(nèi)墻面表面平整光滑，陰陽角方正順直，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細膩，無脫皮；預(yù)留洞、槽、管道等各面層及門窗與墻面空隙填嵌密實，色澤一致，尺寸正確。方正、整齊、光滑；陰陽角垂直、方

6、正、允許偏差3mm，表面平整度允許偏差小于2mm；陰陽角垂直、方正、允許偏差小于3mm，檢查每個面不少于3個接點，墻表面細裂縫空鼓處，經(jīng)修補后應(yīng)保持與原墻面色澤一致，無修補痕跡。2.頂棚（層高），開間尺寸驗收標準基本同墻面各房型房間凈高，開間長，寬尺寸符合設(shè)計標準。頂棚在開整度得基礎(chǔ)上應(yīng)水平，檢查點每間不少于5個點，允許偏差5mm開間尺寸兩頭應(yīng)相等，允許偏差小于10mm。3.地坪地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面無麻面，不不起砂，地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小

7、于4mm。踢腳線平整順直，高度一致，無空鼓開裂，與墻面結(jié)合牢固，上下接槎平整，分色清楚，檢查沒面不少于3個點。4.進戶門、電表箱門、弱電箱門、水表箱門門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；表面平整，光潔無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側(cè)面垂直，允許偏差小于3mm，框的對角線允許偏差小于3mm框與扇，扇與扇搭接寬度為1.5-2.5mm，高低差小于2mm，門鎖、拉手、插銷、小五金、門磁頭安裝齊全，無遺漏，安裝位置準確，牢固，表面整潔無污染，油漆涂膜無缺損、

8、劃傷，門鎖開關(guān)靈活，鑰匙插入拔出無卡阻現(xiàn)象。電表箱、水表箱、弱電箱必須使用通用鎖。5.陽臺除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，抗?jié)B帶高度一致，出墻厚度均勻，無空鼓裂開；陽臺欄桿表面明顯凹坑和損傷，劃痕不超過0.5mm，欄桿整齊一致，位置正確；陽臺掛落線寬度一致，出底板高度一致；陽臺墻面涂料無色差；陽臺立管清潔無污染。6.衛(wèi)生間、廚房間-15-墻面細砂批嵌粗細一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整。衛(wèi)生間地面48小時盛水試驗，以水覆蓋滿地面為準，達到不滲不漏。各出水管