碧麗星城整合推廣報(bào)告

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1、碧麗星城《領(lǐng)秀城市無(wú)限生活》整合推廣報(bào)告Fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道1Fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道標(biāo)向的地產(chǎn)整合推廣觀點(diǎn)——全面整合實(shí)效推廣升級(jí)服務(wù)Fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道2Fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道碧麗星城整合推廣方案領(lǐng)秀城市無(wú)限生活Fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道3Fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道項(xiàng)目基本概況第一部分：Fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道4Fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道碧麗星城——位于柳北區(qū)躍進(jìn)路北段，對(duì)望風(fēng)景優(yōu)美的雀兒

2、山公園，背靠風(fēng)光旖旎的柳江，北擁五百畝原生樹(shù)林，東望長(zhǎng)林公園，周邊可利用景觀資源豐富；項(xiàng)目占地面積約88畝，總建筑面積12萬(wàn)㎡，擬建設(shè)成商住一體的綜合性社區(qū)。關(guān)鍵點(diǎn)——項(xiàng)目在一片廢墟中崛起，目前宗地上現(xiàn)成可利用資源有：一棟爛尾樓、一片頗具規(guī)模的原生喬木林帶、一座原廠區(qū)大門(mén)，以上三點(diǎn)都將在未來(lái)項(xiàng)目的整合推廣中作為珍貴資源進(jìn)行價(jià)值挖掘及二次文化包裝。項(xiàng)目基本特征Fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道5Fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道項(xiàng)目整合分析第二部分：Fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道6Fdc.21ask.com中管網(wǎng)

3、房地產(chǎn)頻道1、優(yōu)勢(shì)利用：——柳北區(qū)政府遷址勝利路、雙沖橋、高架橋興建、躍進(jìn)路北段改造，幾大優(yōu)勢(shì)利好整體提升項(xiàng)目周邊區(qū)域形象，市郊界限開(kāi)始模糊，居住環(huán)境價(jià)值、商業(yè)價(jià)值同步提升。策略：充分利用這一區(qū)域發(fā)展利好——擺脫項(xiàng)目地段劣勢(shì)。同時(shí)借勢(shì)區(qū)域形象提升——倡導(dǎo)“新柳北、新生活”理念，把項(xiàng)目捆綁在區(qū)域發(fā)展高度上——拔高項(xiàng)目形象、地位。同時(shí)提升項(xiàng)目商鋪的投資價(jià)值?！?xiàng)目商住社區(qū)的產(chǎn)品定位，相對(duì)區(qū)域88畝的大盤(pán)，擁有完善的配套設(shè)施，基本可以自行滿(mǎn)足未來(lái)社區(qū)業(yè)主的居住、生活、商業(yè)需求。策略：深化項(xiàng)目大盤(pán)形象——打造區(qū)域領(lǐng)袖項(xiàng)目，占領(lǐng)市場(chǎng)制高點(diǎn)，結(jié)合項(xiàng)

4、目的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，大肆強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目大型社區(qū)帶來(lái)的利益點(diǎn)——打擊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的劣勢(shì)。Fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道優(yōu)勢(shì)利用：——擁有柳鋼企業(yè)背景，擁有柳鋼職工隊(duì)伍作為第一目標(biāo)客戶(hù)群。策略：“銷(xiāo)售是第一目標(biāo)”。充分利用柳鋼的企業(yè)背景——盡可能多爭(zhēng)取柳鋼職工消費(fèi)群體；同時(shí)深入企業(yè)開(kāi)展公關(guān)活動(dòng)、宣傳活動(dòng)——最直接與客戶(hù)群溝通——促進(jìn)銷(xiāo)售?！獜V西重點(diǎn)中學(xué)柳高將遷址河?xùn)|新區(qū)，同時(shí)12中、景行小學(xué)等名校將搬遷至項(xiàng)目對(duì)岸，未來(lái)小區(qū)業(yè)主子女將通過(guò)二橋的便捷交通，享受到優(yōu)越的教育環(huán)境；同時(shí)，一批名校的到來(lái)，將更加豐富區(qū)域原有文化環(huán)境，提高整個(gè)區(qū)域的人文檔次

5、。策略：圍繞柳高等一批名?？梢源笞鑫恼隆怀鲰?xiàng)目對(duì)于整個(gè)柳州市的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)——營(yíng)造教育文化社區(qū)——吸引柳北以外區(qū)域、關(guān)心子女教育的客戶(hù)落戶(hù)。Fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道8Fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道優(yōu)勢(shì)利用：——周邊可利用環(huán)境資源：雀山公園、500畝原生態(tài)森林、長(zhǎng)林公園，加上項(xiàng)目自身的園林景觀、高綠化率，項(xiàng)目周邊自然環(huán)境尚佳。策略：挖掘項(xiàng)目自然景觀價(jià)值，結(jié)合小區(qū)園林景觀——環(huán)境優(yōu)美、自然清新的居住氛圍——；緊扣“領(lǐng)秀城市無(wú)限生活”的推廣主題——強(qiáng)化項(xiàng)目高品質(zhì)居住環(huán)境，作為住宅產(chǎn)品的強(qiáng)大支撐。——白沙客運(yùn)站，作為

6、柳北區(qū)的交通樞紐。隨著區(qū)域交通環(huán)境的日益改善，路通則財(cái)通、人旺則財(cái)旺，物流功能提升以及客運(yùn)狀況的升級(jí)，柳北區(qū)域商業(yè)價(jià)值將逐步凸現(xiàn)，成為提高本項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值的一大利好支撐。策略：挖掘白沙客運(yùn)站客流、物流的商業(yè)前景——結(jié)合周邊汽配、汽修市場(chǎng)——加上彌補(bǔ)區(qū)域中檔商業(yè)市場(chǎng)空白——凸現(xiàn)項(xiàng)目商鋪部分投資價(jià)值。Fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道9Fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道優(yōu)勢(shì)利用：——根據(jù)日前公布的柳州市政規(guī)劃公示證實(shí)，長(zhǎng)3700米、寬45米，幾乎縱貫了整個(gè)河北半島的城市重要干道——躍進(jìn)路，未來(lái)將發(fā)展成為柳州現(xiàn)代化城市建設(shè)的景觀中

7、軸、城市中軸；規(guī)劃從南至北將依次劃分為金融辦公區(qū)、商業(yè)休閑區(qū)、行政辦公區(qū)和生態(tài)居住區(qū)四個(gè)功能路段。策略：針對(duì)躍進(jìn)路的發(fā)展利好，項(xiàng)目可以充分利用——1、挖掘躍進(jìn)路的發(fā)展前景，有效向客戶(hù)傳達(dá)，突出項(xiàng)目的區(qū)域發(fā)展前景，直接關(guān)系到項(xiàng)目的投資價(jià)值。2、雖然規(guī)劃的“生態(tài)居住區(qū)”截至勝利路高架橋，而不是項(xiàng)目所在的躍進(jìn)北路，但可以利用“1500畝雀山公園”的環(huán)境優(yōu)勢(shì)進(jìn)行拉伸，突出項(xiàng)目所在位置才是整個(gè)“生態(tài)居住區(qū)”的核心，是打造柳州“城市高尚生活中心區(qū)”的最適合地段，為項(xiàng)目的住宅銷(xiāo)售找到最大賣(mài)點(diǎn)支撐。Fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道10Fdc.2

8、1ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道2、劣勢(shì)回避——項(xiàng)目周邊大環(huán)境形象欠佳，居住、商業(yè)氛圍欠缺，不利于項(xiàng)目的價(jià)值提升。策略：闡述柳北的城市發(fā)展遠(yuǎn)景——消弱客戶(hù)投資顧慮。同時(shí)強(qiáng)化規(guī)模社區(qū)的配套支持—