吉林省物業(yè)服務收費管理實施細則(試行)

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1、吉林省發(fā)展和改革委員會、吉林省建設廳關于印發(fā)《吉林省物業(yè)服務收費管理實施細則（試行）》的通知發(fā)布日期:2004-12-20生效日期:2004-12-20發(fā)布部門:吉林省發(fā)展和改革委員會、吉林省建設廳發(fā)布文號:吉發(fā)改收管聯(lián)字［2004］982號各市、州發(fā)改委（物價局）、房產(chǎn)局（建設局）：　　為規(guī)范物業(yè)服務收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條理》和《國家發(fā)展改革委、建設部關于印發(fā)物業(yè)服務收費管理辦法的通知》（發(fā)改價格[2003]1864號），我們制定了，《吉林省物業(yè)服務收費管理實施細則（試行）》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)

2、行。二○○四年十二月二十日附件1：吉林省物業(yè)服務收費管理實施細則（試行）第一條為規(guī)范物業(yè)服務收費行為，保障業(yè)主、房屋使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和國務院《物業(yè)管理條例》及國家發(fā)展和改革委員會、建設部《物業(yè)服務收費管理辦法》制定本細則。關聯(lián)法規(guī)：第二條第26頁共26頁本細則適用于全省行政區(qū)域內經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門資質認定、工商行政管理機關登記注冊的物業(yè)管理企業(yè)對各類物業(yè)實施管理、向業(yè)主提供服務并收費的行為。第三條本細則所稱物業(yè)服務收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相

3、關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主或者物業(yè)使用人提供服務收取綜合費用。第四條政府提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)；鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐，促進物業(yè)服務收費通過市場競爭形成。第五條省價格主管部門會同省建設行政主管部門負責全省物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作?！　】h以上地方人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內物業(yè)服務收費指導價格的制定和監(jiān)督管理工作。第六條物業(yè)服務價格應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。第七條物業(yè)服務指導價格采取以下三種形式：　?。ㄒ唬﹨f(xié)商確定服務價格　　凡通過招投標或

4、選聘方式實施物業(yè)管理的物業(yè)管理企業(yè)，其服務收費標準可由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會或招標單位、根據(jù)物業(yè)管理服務政府指導價格協(xié)商確定，報當?shù)貎r格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門備案?！　。ǘ┨崆案媸痉諆r格第26頁共26頁　　凡開發(fā)商按規(guī)定可以預售、租賃的房屋，都應由選聘的物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)物業(yè)管理服務政府指導價格自行確定綜合服務價格和細化服務內容，報價格主管部門和房地產(chǎn)主管部門備案，同時在顯著位置設立公示牌，將服務價格和細化的服務內容公示。在簽訂房屋預售、租賃合同時，簽訂前期物業(yè)管理服務協(xié)議，業(yè)主入住后至該業(yè)主委員會成立之前，按合同約定執(zhí)行，服務價格不得提高，服務承諾不得

5、降低。　?。ㄈ﹥r格主管部門核定服務價格　　1、物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會難以協(xié)商確定物業(yè)服務價格的，由雙方提出書面申請，報當?shù)貎r格主管部門會同房地產(chǎn)行政管理部門核定?！　?、未實行提前告示服務價格的物業(yè)管理企業(yè)，應根據(jù)物業(yè)管理的實際情況，提出服務價格申請，報當?shù)貎r格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門核定。第八條住宅小區(qū)物業(yè)服務價格由縣以上政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門，按照省價格主管部門、建設行政主管部門制定的《吉林省住宅小區(qū)物業(yè)管理服務政府指導價格》，結合當?shù)貙嶋H，在上浮10%、下浮30%的幅度內制定當?shù)氐淖≌^(qū)物業(yè)服務指導價格?！　》亲≌飿I(yè)服務價格

6、由各市、州政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H經(jīng)濟發(fā)展水平和社會承受能力，按照本《細則》規(guī)定的原則，制定當?shù)胤亲≌飿I(yè)管理服務政府指導價格。第26頁共26頁　　物業(yè)服務具體價格由業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)參考當?shù)匚飿I(yè)服務指導價格在物業(yè)服務收費合同中約定?！　∥飿I(yè)服務指導價格要根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展水平等因素適時調整公布。第九條建設單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應當約定物業(yè)服務內容、服務標準、收費標準、計費方式及計費起始時間等內容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應當一致?！　￠_發(fā)商在簽訂前期物業(yè)管理服務協(xié)議時，要明確公共照明費、電梯使用費、物業(yè)管理服務費按月繳

7、納，不得預收。水費、電費待業(yè)主入住后按每月實際費用自行繳納。第十條實行物業(yè)服務的價格構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤?！　∥飿I(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：　　1、物業(yè)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等（人員配置參照《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)人員配置參考表》）；　　2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；　　6、辦公費用；　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；　　8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險

8、費用；第2