吉林省物業(yè)服務(wù)收費管理實施細(xì)則

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1、吉林省物業(yè)服務(wù)收費管理實施細(xì)則關(guān)于印發(fā)《吉林省物業(yè)服務(wù)收費管理實施細(xì)則（試行）》的通知各市、州發(fā)改委（物價局）、房產(chǎn)局（建設(shè)局）：為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條理》和《國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費管理辦法的通知》（發(fā)改價格[2003]1864號），我們制定了，《吉林省物業(yè)服務(wù)收費管理實施細(xì)則（試行）》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。二〇〇四年十二月二十日附件1：吉林省物業(yè)服務(wù)收費管理實施細(xì)則第一條為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，保障業(yè)主、房屋使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)

2、益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和國務(wù)院《物業(yè)管理條例》及國家發(fā)展和改革委員會、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》制定本細(xì)則。第二條本細(xì)則適用于全省行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門資質(zhì)認(rèn)定、工商行政管理機關(guān)登記注冊的物業(yè)管理企業(yè)對各類物業(yè)實施管理、向業(yè)主提供服務(wù)并收費的行為。第三條本細(xì)則所稱物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主或者物業(yè)使用人提供服務(wù)收取綜合費用。第四條政府提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)；鼓勵物業(yè)

3、管理企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐，促進物業(yè)服務(wù)收費通過市場競爭形成。第五條省價格主管部門會同省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作?？h以上地方人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)價格的制定和監(jiān)督管理工作。第六條物業(yè)服務(wù)價格應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。第七條物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)價格采取以下三種形式：（一）協(xié)商確定服務(wù)價格凡通過招投標(biāo)或選聘方式實施物業(yè)管理的物業(yè)管理企業(yè)，其服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)可由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會或招標(biāo)單位、根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)政府指導(dǎo)價格協(xié)商確定，報當(dāng)?shù)?/p>

4、價格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門備案。（二）提前告示服務(wù)價格凡開發(fā)商按規(guī)定可以預(yù)售、租賃的房屋，都應(yīng)由選聘的物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)政府指導(dǎo)價格自行確定綜合服務(wù)價格和細(xì)化服務(wù)內(nèi)容，報價格主管部門和房地產(chǎn)主管部門備案，同時在顯著位置設(shè)立公示牌，將服務(wù)價格和細(xì)化的服務(wù)內(nèi)容公示。在簽訂房屋預(yù)售、租賃合同時，簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，業(yè)主入住后至該業(yè)主委員會成立之前，按合同約定執(zhí)行，服務(wù)價格不得提高，服務(wù)承諾不得降低。（三）價格主管部門核定服務(wù)價格1、物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會難以協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)價格的，由雙方提出書面申請，報當(dāng)?shù)貎r格主管部門會同

5、房地產(chǎn)行政管理部門核定。2、未實行提前告示服務(wù)價格的物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理的實際情況，提出服務(wù)價格申請，報當(dāng)?shù)貎r格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門核定。第八條住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)價格由縣以上政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門，按照省價格主管部門、建設(shè)行政主管部門制定的《吉林省住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)政府指導(dǎo)價格》，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H，在上浮10%、下浮30%的幅度內(nèi)制定當(dāng)?shù)氐淖≌^(qū)物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)價格。非住宅物業(yè)服務(wù)價格由各市、州政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H經(jīng)濟發(fā)展水平和社會承受能力，按照本《細(xì)則》規(guī)定的原則，制定當(dāng)?shù)胤亲?/p>

6、宅物業(yè)管理服務(wù)政府指導(dǎo)價格。物業(yè)服務(wù)具體價格由業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)參考當(dāng)?shù)匚飿I(yè)服務(wù)指導(dǎo)價格在物業(yè)服務(wù)收費合同中約定。物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)價格要根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展水平等因素適時調(diào)整公布。第九條建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)、計費方式及計費起始時間等內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。開發(fā)商在簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議時，要明確公共照明費、電梯使用費、物業(yè)管理服務(wù)費按月繳納，不得預(yù)收。水費、電費待業(yè)主入住后按每月實際費用自行繳納。第十條實行物業(yè)服務(wù)的價格構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的

7、利潤。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、物業(yè)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等（人員配置參照《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)人員配置參考表》）；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，通過專項維修資金予以列支，不計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服

8、務(wù)成本。第十一條物業(yè)的成本利潤率控制在1－3%。第十二條物業(yè)服務(wù)收費等級的確定，由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門會同價格主管部門審核認(rèn)定。物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)五級以下的物業(yè)管理企業(yè)，不得