佛山中海千燈湖花園項(xiàng)目一期工程策劃報(bào)告

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1、http://www.fdcsky.net房地產(chǎn)商域網(wǎng)-海量房地產(chǎn)資料下載中海千燈湖花園項(xiàng)目一期工程策劃報(bào)告中海地產(chǎn)（佛山）有限公司千燈湖花園項(xiàng)目部2010年5月房商網(wǎng)-全國(guó)最低價(jià)銷售《2011房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》聯(lián)系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地產(chǎn)商域網(wǎng)-海量房地產(chǎn)資料下載目錄1項(xiàng)目概況11.1項(xiàng)目位置及周邊環(huán)境11.2項(xiàng)目概況21.3市政配套21.4地質(zhì)狀況22項(xiàng)目組織架構(gòu)42.1組織架構(gòu)42.2崗位職責(zé)52.3人員流量圖53項(xiàng)目分期情況及銷售賣場(chǎng)要求63.1項(xiàng)目分期情況63.2銷售賣場(chǎng)要求64項(xiàng)目工程施工的重點(diǎn)和難點(diǎn)74.1五勝河改道施工工

2、程量大、工期緊74.2資金成本壓力較大，項(xiàng)目開售要求前提74.3項(xiàng)目定位高端，工程質(zhì)量和新材料、新設(shè)備使用帶來挑戰(zhàn)84.4銷售賣場(chǎng)要求較高，對(duì)施工總平面布置影響較大84.5項(xiàng)目自身特點(diǎn)體現(xiàn)在工程施工方面的困難和難點(diǎn)。94.6地塊內(nèi)發(fā)現(xiàn)排水渠箱對(duì)本工程的影響114.7施工期間應(yīng)考慮的其它因素。135平面管理165.1辦公區(qū)及生活區(qū)布置165.2臨時(shí)水電及雨、污水排放設(shè)置165.3土建主包單位分區(qū)175.4施工順序安排19-3-http://www.fdcsky.net房地產(chǎn)商域網(wǎng)-海量房地產(chǎn)資料下載5.5塔吊及人貨梯布置225.6臨時(shí)道路組織235.7土方開挖及基坑支護(hù)、樁基施工階段平面布

3、置245.8地庫(kù)施工階段平面布置255.9主體及裝修施工階段平面布置265.10場(chǎng)內(nèi)土方平衡275.11腳手架搭設(shè)方式275.12場(chǎng)地降排水285.13一期與二期、四期之間的臨時(shí)圍閉296進(jìn)度管理306.1總體進(jìn)度控制目標(biāo)306.2施工進(jìn)度計(jì)劃306.3施工控制的主要節(jié)點(diǎn)及目標(biāo)306.4常規(guī)工序控制時(shí)間要求及工序插入時(shí)間：306.5關(guān)鍵工序的進(jìn)度保證措施316.6進(jìn)度控制措施347質(zhì)量管理367.1質(zhì)量管理目標(biāo)367.2質(zhì)量管理人員組織架構(gòu)367.3質(zhì)量管理職責(zé)367.4采用拼裝模板體系377.5實(shí)測(cè)實(shí)量制度387.6質(zhì)量管理制度及保障措施388安全文明管理408.1安全文明管理目標(biāo)40

4、8.2安全文明管理架構(gòu)408.3安全文明施工管理41-3-http://www.fdcsky.net房地產(chǎn)商域網(wǎng)-海量房地產(chǎn)資料下載9附件48-3-http://www.fdcsky.net房地產(chǎn)商域網(wǎng)-海量房地產(chǎn)資料下載-3-http://www.fdcsky.net房地產(chǎn)商域網(wǎng)-海量房地產(chǎn)資料下載1項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目位置及周邊環(huán)境本項(xiàng)目廣佛地鐵海八路南海大道桂瀾路本項(xiàng)目地塊位于佛山市南海區(qū)桂城街道，具體區(qū)位如上圖所示。地塊東側(cè)道路為燈湖西路，是本項(xiàng)目小區(qū)的主入口，該道路可作為首期項(xiàng)目施工進(jìn)出工地的主要通道之一。地塊南側(cè)道路為海七路，是本項(xiàng)目小區(qū)的次入口，該道路也是今后本項(xiàng)目施工期間進(jìn)

5、出工地的主要通道之一。南側(cè)東面是南海實(shí)驗(yàn)小學(xué)，是省重點(diǎn)的寄宿制學(xué)校，實(shí)驗(yàn)小學(xué)往西都是住宅小區(qū)，從東往西分別是正在建設(shè)的創(chuàng)鴻超高層小區(qū)和已入住的成熟小區(qū)——東?；▓@。地塊西側(cè)是南道大道，西北角為桂江立交。由于規(guī)劃要求小區(qū)西側(cè)保留30米的綠化帶，且與一期工程范圍距離較遠(yuǎn)，加之該路段標(biāo)高比地塊高且通行不便，不便做施工通道。地塊靠北側(cè)處有五勝河?xùn)|西向橫穿地塊，由于該河道影響小區(qū)的建筑布置，經(jīng)向南海區(qū)水利部門申請(qǐng)，將該河道移至地塊北側(cè)。地塊北側(cè)是桂城街道疊窖村的集體用地，目前被出租用于各品牌汽車4S店。-3-http://www.fdcsky.net房地產(chǎn)商域網(wǎng)-海量房地產(chǎn)資料下載1.1項(xiàng)目概況項(xiàng)

6、目總占地面積為15.48萬(wàn)平方米，建筑密度≤25%，容積率≥2.5且≤3.8，即規(guī)劃最大容積率面積為58.82萬(wàn)平方米,地下室規(guī)劃建筑面積≥20萬(wàn)平方米,綠地率≥35%，地上建筑限高140米。擬建26棟超高層（42F/44F）住宅樓，南面及東南面沿街面建商業(yè)（1F）及幼兒園（3F）。26棟超高層分布在整個(gè)地塊的外圍，中間是小區(qū)的主園林，小區(qū)主入口設(shè)在東側(cè)燈湖西路，次入口設(shè)在小區(qū)南側(cè)的海七路，整個(gè)項(xiàng)目地下室均為兩層。詳見附件一：項(xiàng)目分區(qū)及水電接駁點(diǎn)圖。主要設(shè)計(jì)面積指標(biāo)為：用地面積154780.23平方米商業(yè)4973.58平方米地上容積率面積588164.76平方米配套795平方米住宅579

7、196.18平方米地下室204375萬(wàn)平方米幼兒園3200平方米規(guī)劃車位數(shù)6975個(gè)本項(xiàng)目地塊于2009年10月28日從佛山市南海土地交易中心處掛牌競(jìng)得，出讓總價(jià)為38.2億元人民幣，按容積率面積計(jì)算折合樓面地價(jià)為6495元/平方米。1.2市政配套(一)給水：項(xiàng)目地塊西南角即南海大道與海七路交界的東北角轉(zhuǎn)彎半徑車道內(nèi)有DN400的給水管可接駁，地塊東面燈湖西路在海七路以北120米和270米分別有DN250的過路給水管可接駁；(二)排