寧波城市綜合體研究及國(guó)內(nèi)外案例分析

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1、寧波城市綜合體研究及國(guó)內(nèi)外案例分析2010.6.4寧波城市綜合體探究問(wèn)題1天一廣場(chǎng)寧波天一廣場(chǎng)坐落于寧波最繁華的商業(yè)街—中山東路及藥行街交匯處。廣場(chǎng)總占地面積19.3萬(wàn)平方米，建筑面積22萬(wàn)平方米，是寧波市中心的集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、旅游和文化于一體的商業(yè)亮點(diǎn)。寧波天一廣場(chǎng)已經(jīng)成為了寧波的地標(biāo)性建筑項(xiàng)目，現(xiàn)今的天一廣場(chǎng)面對(duì)未來(lái)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，也在不斷的調(diào)整，提升品牌形象，向中高端定位升級(jí)。項(xiàng)目剖析天一廣場(chǎng)——寧波城市名片寧波天一廣場(chǎng)的商業(yè)規(guī)模宏大，業(yè)態(tài)眾多，有精品區(qū)、百貨區(qū)、超市區(qū)、美食區(qū)、酒店區(qū)、娛樂(lè)區(qū)、男裝區(qū)、女裝區(qū)、兒童

2、區(qū)和數(shù)碼區(qū)等十大商業(yè)區(qū)。引進(jìn)了250余家商戶(hù)，包括一批世界頂級(jí)名牌，如：BURBERRY、Boss等。天一廣場(chǎng)現(xiàn)已形成以樂(lè)購(gòu)生活購(gòu)物中心、銀泰百貨為龍頭的服裝、餐飲、娛樂(lè)、精品四翼齊飛商業(yè)體系。天一廣場(chǎng)典型ＭＡＬＬ多業(yè)態(tài)組合形式天一廣場(chǎng)樂(lè)購(gòu)生活購(gòu)物中心樂(lè)購(gòu)生活購(gòu)物中心共有三層，總商業(yè)面積約在22000平方米左右。一、二層經(jīng)營(yíng)賣(mài)場(chǎng)與商鋪，三層為停車(chē)場(chǎng)。賣(mài)場(chǎng)簽約承租租金為RMB1.4元/平方米/天。樂(lè)購(gòu)東看板通過(guò)引進(jìn)主力店、采用店中店運(yùn)營(yíng)模式。天一廣場(chǎng)商業(yè)規(guī)模宏大，業(yè)態(tài)涵蓋面廣，綜合性強(qiáng)。各購(gòu)物區(qū)以不同主題獨(dú)立存在，便于消費(fèi)

3、者的購(gòu)物消費(fèi)。同時(shí)，由于減少了商場(chǎng)的高度，使得商場(chǎng)平均租金有所提高。各具特色的22座風(fēng)格迥異的主體建筑，成為整個(gè)項(xiàng)目的亮點(diǎn)，吸引消費(fèi)者。鮮明的主題概念，充分利用水與綠化、燈光等，突出其親水、現(xiàn)代的主題效果。藝術(shù)化的景觀效果：廣場(chǎng)內(nèi)亞洲第一的音樂(lè)噴泉和超大水幕電影、在廣場(chǎng)上舉行的各種大型演出活動(dòng)、優(yōu)美的廣場(chǎng)綠化，都為消費(fèi)者創(chuàng)造了舒適的購(gòu)物環(huán)境。完善的配套設(shè)施：1000多個(gè)停車(chē)位為消費(fèi)者提供了充足的停車(chē)空間。物業(yè)形態(tài)與商業(yè)業(yè)態(tài)完美組合萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)一座商業(yè)帶動(dòng)鄞州區(qū)新城區(qū)一輪新的開(kāi)發(fā)熱潮。鄞州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)——項(xiàng)目啟動(dòng)之初便注定其為

4、區(qū)域次級(jí)商業(yè)中心。寧波萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位于鄞州中心核心區(qū)，東面緊臨城市主干道天童北路、北靠四明中路、南依貿(mào)城中路毗鄰鄞州區(qū)政府、西至寧南北路，總占地面積21.09公頃，項(xiàng)目總建筑面積55萬(wàn)平方米，其中商業(yè)廣場(chǎng)面積27萬(wàn)平方米.是寧波新的商業(yè)中心，是寧波迄今為止投資額最大、占地面積最大、停車(chē)位最多的商業(yè)項(xiàng)目。由國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)、國(guó)際商務(wù)酒店、高級(jí)城市公寓三大功能板塊構(gòu)成的大型城市建筑綜合體。位于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)東北側(cè)的國(guó)際商務(wù)酒店區(qū)，它隔河與國(guó)際購(gòu)物中心相望，總建筑面積超過(guò)9萬(wàn)平方米，包含了國(guó)際著名酒店、酒店式公寓。國(guó)際商務(wù)酒店極具后現(xiàn)代風(fēng)格

5、的建筑造型，濃郁的商務(wù)化裝飾風(fēng)格，及高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的配套，將成為寧波最具藝術(shù)與城市景觀價(jià)值的地標(biāo)性建筑之一，也是寧波城市發(fā)展的一大航標(biāo)。鄞州萬(wàn)達(dá)通訊數(shù)碼服裝服飾餐飲主力店：1、百安居：5000平米，一站式購(gòu)物建材裝潢館。2、特力屋，4300平米，家居飾品館。3、喜百度：5000平米，寧波首家紡織品超市。4、神采飛揚(yáng)，5000平米，老少咸宜的游樂(lè)園。5、大歌星：5000平米，量販KTV。6、萬(wàn)達(dá)影院，面積6000平米，寧波硬件配置最高的國(guó)際影院。7、沃爾瑪，17747平米，全球最大的物品零售超市。8、蘇寧電器，6000平米，國(guó)

6、內(nèi)大型家電零售商。9、石浦酒店，15000平米，寧波本地的大型餐飲酒店。10、銀泰百貨,30000平米，上市百貨巨頭。租金情況：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商鋪一般5年起租，高檔餐飲簽約8年。一樓的租金價(jià)格的均價(jià)為10元/平米·天，根據(jù)位置的不同租金也有2~3元/平米·天的上下浮動(dòng)，靠近四明中路的1號(hào)門(mén)，2號(hào)門(mén)進(jìn)入的店面租金價(jià)格在13~14元/平米·天，人流量較少的4號(hào)門(mén)店面的租金價(jià)格在8~9元/平米·天。二樓的租金的均價(jià)在3~5元/平米·天。前期萬(wàn)達(dá)營(yíng)運(yùn)部為聚集商家，在租金方面給了較優(yōu)惠的折扣，前三年一般為基準(zhǔn)租金的50%，第四年是基準(zhǔn)租

7、金，第五年在基準(zhǔn)租金的基礎(chǔ)上上浮8%。綜述：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)作為鄞州中心區(qū)的標(biāo)桿性商業(yè)廣場(chǎng)，極大地帶動(dòng)了周邊的發(fā)展，吸引了國(guó)內(nèi)幾大頂級(jí)的開(kāi)發(fā)商進(jìn)入，中心區(qū)的房?jī)r(jià)不斷攀升，南部商務(wù)區(qū)也逐漸成型，菜場(chǎng)，銀行，醫(yī)院，圖書(shū)館，體育館，市政公園等基礎(chǔ)性配套也陸續(xù)投付使用。以萬(wàn)達(dá)為中心的鄞州中心區(qū)將憑借其一流的路況環(huán)境，合理的景觀規(guī)劃，高品質(zhì)的樓盤(pán)建筑，龐大的商務(wù)體量，完善配套設(shè)施，成為寧波未來(lái)中產(chǎn)以上階層的理想居住地。隨著人氣的不斷聚集，萬(wàn)達(dá)的后發(fā)之力不可小覷，其商業(yè)氛圍預(yù)計(jì)將在五年后得到極大的提升。位于鄞州中心區(qū)的錢(qián)湖天地是集情景商業(yè)街

8、、主題酒店、主題精裝公寓于一體的城市綜合體，它依托于建設(shè)中BEST廣場(chǎng)并對(duì)其進(jìn)行差異化的補(bǔ)充。統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃、統(tǒng)一商品布局裙樓規(guī)劃為庭院式商業(yè)，位于1-5F，引進(jìn)PRELUDE伯豪主題精品酒店、法國(guó)雅高IBIS商務(wù)酒店及匯集特色餐飲、酒吧、KTV、SPA、會(huì)所、健身等精致化商業(yè)業(yè)態(tài)。PRELUDE伯豪主題精品