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1、萬科城·華府7#價(jià)格策略2011-6-20本次推盤基礎(chǔ)信息目錄：市場(chǎng)情況分析樓層差價(jià)制定計(jì)價(jià)原則及維度項(xiàng)目基礎(chǔ)信息北區(qū)高層經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總建筑面積：約15萬㎡總棟數(shù)：共5棟，9個(gè)單元，每棟33層總套數(shù)：1134套主力戶型：約79-113㎡三房至四房裝修情況：精裝修7#基本信息總建筑面積：24917.5㎡總套數(shù)：260套主力戶型：77.43-78.79㎡的三房，共130套113.83-114.53㎡四房，共130套裝修情況：精裝修二組團(tuán)：高層一組團(tuán)：疊墅三組團(tuán)：高層+集中商業(yè)瑞景商業(yè)街幼兒園111098213#4#5#6#7#萬科城華府7#戶型特
2、點(diǎn)一單元戶型特點(diǎn)：01戶型處于端頭位置，臨中軸景觀帶；02戶型受二單元視線阻擋；03戶型部分房間可看園林，但主臥西向，視線受二單元阻擋；04戶型臨社區(qū)主園林，視線開闊。二單元戶型特點(diǎn)：01戶型視野受一單元阻擋；02戶型處于端頭位置，臨惠州職校，視野開闊；03戶型處于端頭位置，臨惠州職校，視野開闊，部分臥室臨可看社區(qū)園林；04戶型部分房間可看園林，視線受一單元阻擋。整體特點(diǎn)：7#樓共兩個(gè)單元，兩梯四戶，①②號(hào)為約79㎡的三房，③④號(hào)為約113㎡的四房；一單元緊鄰項(xiàng)目園林，景觀面最好；二單元鄰惠州技校，會(huì)有一定噪音影響。商鋪金龍大道疊墅2#樓邁阿
3、密泳池花園邁阿密泳池花園商鋪高壓線惠州技校海倫堡一單元二單元12341234規(guī)劃路單元數(shù)戶型奇偶層套數(shù)建筑面積總建筑面積朝向可變性一單元01奇數(shù)層1778.791339.43東南向2+1房01偶數(shù)層1677.431238.88東南向2+1房02奇數(shù)層1778.791339.43西南向2+1房02偶數(shù)層1677.431238.88西南向2+1房03奇數(shù)層16113.831821.28西南向3+1房03偶數(shù)層15114.531717.95西南向3+1房04奇數(shù)層1（一樓單位）109.14109.14東南向3+1房04奇數(shù)層16113.831821
4、.28東南向3+1房04偶數(shù)層16114.531832.48東南向3+1房小計(jì)13012458.75單元數(shù)戶型奇數(shù)層套數(shù)建筑面積總建筑面積朝向可變性二單元01奇數(shù)層1778.791339.49東南向2+1房01偶數(shù)層1677.431238.88東南向2+1房02奇數(shù)層1778.791339.49東南向2+1房02偶數(shù)層1677.431238.88東南向2+1房03奇數(shù)層1（一樓單位）109.14109.14西南向3+1房03奇數(shù)層16113.831821.28西南向3+1房03偶數(shù)層16114.531832.48西南向3+1房04奇數(shù)層161
5、13.831821.28東南向3+1房04偶數(shù)層15114.531717.95東南向3+1房小計(jì)13012458.75萬科城華府7#戶型基礎(chǔ)信息本次推盤基礎(chǔ)信息目錄：市場(chǎng)情況分析樓層差價(jià)制定計(jì)價(jià)原則及維度市場(chǎng)動(dòng)態(tài)惠州多個(gè)銀行開始提高首付門檻，部分銀行首付提高至四成，且首次購(gòu)房貸款利率均上浮10%；惠州多個(gè)開發(fā)商（中頤海倫堡、新世界曦岸）開始實(shí)行首付2成的優(yōu)惠措施，開發(fā)商墊付1成首付。片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)格局萬科城華府海倫堡金域華庭三宅一生雙城國(guó)際東南首府偉豪領(lǐng)域佳兆業(yè)中心名流公館合生帝景灣中信水岸城錦源國(guó)際宏益公館璟都華貿(mào)中心金裕碧水灣主要競(jìng)品瓏湖灣摩卡
6、小鎮(zhèn)鼎峰國(guó)匯山片區(qū)競(jìng)品供應(yīng)時(shí)間軸數(shù)據(jù)來源：惠州市房管局2011年1月一期住宅已經(jīng)售罄主力戶型為100-118㎡三房，138㎡四房，港惠展場(chǎng)及德威大廈接受咨詢目前存貨347套，其中三房309、四房22套、五房10套、復(fù)式6套目前存貨197套，其中兩房66套、三房125套、四房6套宏益公館摩卡小鎮(zhèn)偉豪領(lǐng)御海倫堡預(yù)計(jì)10月推出二期548套70-168㎡兩房至四房預(yù)計(jì)8月份推出124套85-133㎡兩房三房11年下半年競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)預(yù)判2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月存量放量二批單位8月份推售，本案面臨摩卡小鎮(zhèn)、宏益公館、偉豪、海倫堡及三
7、宅一生等項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)，預(yù)計(jì)七至八月份新推產(chǎn)品約1313套，其中戶型多為三房四房單位。預(yù)計(jì)剩余四期單位年內(nèi)全部推出目前存貨270套，三房137套，四房72套，五房39套，復(fù)式5套瓏湖灣預(yù)計(jì)8月份推出186套113-145㎡三房四房目前存貨439套，三房348套，四房91套三宅一生預(yù)計(jì)下批單位8月左右推出一期單位在售，共447套單位，二房74套，三房83套，四房272套，復(fù)式18套預(yù)計(jì)下批單位推出271套110-164㎡三房四房單位水岸城總量1782套，預(yù)計(jì)7月份推出約184套單位，110㎡三房，138㎡四房現(xiàn)階段先推出別墅產(chǎn)品預(yù)計(jì)10月份推出54
8、套別墅鼎峰國(guó)匯山主要競(jìng)品項(xiàng)目在售情況項(xiàng)目最近開盤時(shí)間推售單位銷售均價(jià)銷售套數(shù)剩余套數(shù)中頤海倫堡2011年5月2日105-126㎡三房5800元/㎡683347中信水
