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《成都樓盤案例案例研究》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、成都譽峰案例研究》》》產(chǎn)品策劃中心CONTENT有的之石——解讀譽峰精裝他山之石——解讀譽峰何以攻玉——譽峰精裝借鑒1他山之石——解讀成都譽峰合景泰富地產(chǎn)控股有限公司是廣州領(lǐng)先的大型房地產(chǎn)開發(fā)商，1995年創(chuàng)立，一直專注于高端物業(yè)的開發(fā)，業(yè)務(wù)涉及住宅、超甲級寫字樓、別墅、酒店、酒店式公寓、高級購物中心、資產(chǎn)經(jīng)營、物業(yè)管理等多個發(fā)展領(lǐng)域，是一家實力雄厚穩(wěn)固、產(chǎn)品多元化的地產(chǎn)企業(yè)。于2007年7月3日在香港聯(lián)合證券交易所主板上市，實力進一步壯大。并向其它具高增長潛力的城市擴張，如蘇州、成都等，繼續(xù)以中高端住宅物業(yè)開發(fā)為主力。峰系類為其產(chǎn)品系的巔峰產(chǎn)品天湖峰
2、---主要為高端別墅類產(chǎn)品領(lǐng)峰---采用“五星級酒店+頂級豪宅+服務(wù)式公寓”的復(fù)合引擎模式譽峰---位于中央商務(wù)區(qū)的高端電梯豪宅譽峰天湖峰領(lǐng)峰譽峰—合景泰富產(chǎn)品序列中頂級峰系產(chǎn)品廣州譽峰+領(lǐng)峰成都譽峰廣州譽峰位置珠江新城中央商務(wù)區(qū)CBD裝修標(biāo)準(zhǔn)4800元/㎡容積率6.81面積區(qū)間主力250~290亮點三梯兩戶，住傭分區(qū)在40多米的高空中掏空四層，16套單位營造四座巨型的空中花園；頂層4套PENHOUSE,600-800㎡,設(shè)觀星健身房及天際泳池廣州領(lǐng)峰位置珠江新城國際商業(yè)步行街產(chǎn)品組合3棟25-48層高層住宅，1棟超五星級W酒店、1棟42層服務(wù)式酒店公
3、寓亮點6000㎡泰式親水園林，1000㎡島式泳池，國際商務(wù)會所，五星級酒店入戶大堂成都譽峰項目位置天府新城核心政務(wù)區(qū)占地面積280畝（2期開發(fā)）綜合容積率2.39建筑面積110萬平方米（商業(yè)40萬方）面積區(qū)間一期一批次180-250內(nèi)部配套2棟超甲級寫字樓、1棟超五星級酒店w酒店，1棟服務(wù)式公寓、7萬方奢侈品旗艦店車位1：1.2裝修標(biāo)準(zhǔn)6000元/㎡產(chǎn)品亮點開間8米以上的客廳360㎡戶戶天際泳池10萬/株亞熱帶海藻樹200多個原創(chuàng)雕塑地段—國際城南豪宅聚集區(qū)譽峰、城南一號三環(huán)內(nèi)益州大道，城南新中央政務(wù)區(qū)，與“政府新辦公大樓”僅一街之隔半島城邦三環(huán)外側(cè)與
4、紅星路南延線交接處，新中央政務(wù)區(qū)世紀(jì)峰景繞城外會展片區(qū)，新中央商務(wù)區(qū)中央政務(wù)區(qū)中央商務(wù)區(qū)譽峰譽峰城南一號半島城邦世紀(jì)峰景譽峰位于南門的新富豪區(qū)、成都新國際CBD區(qū)-天府新城;區(qū)內(nèi)規(guī)劃完善，已有藍光地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、華潤置業(yè)、和記黃埔、嘉里集團、九龍倉集團…..多家大型地產(chǎn)商在此區(qū)域取得土地進行項目開發(fā)規(guī)劃—綜合體性質(zhì)二期商業(yè)一期商業(yè)一期住宅二期住宅總占地：280畝（住宅184畝，商業(yè)96畝）容積率：住宅2.95，商業(yè)6.0物業(yè)形態(tài)：高層電梯住宅、公寓、酒店、寫字樓、購物中心臨街采取斜向45度排列布局，最大化降低臨街和商業(yè)的影響，減少直臨街房屋；整體來看其
5、規(guī)劃成低密住宅，高密商業(yè)，通過規(guī)劃大體量高端商業(yè)引進品牌酒店，構(gòu)建優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)，提升住宅品質(zhì)溢價；規(guī)劃—高端W酒店、瑞吉服務(wù)式公寓W酒店W酒店以設(shè)計大膽、時尚、前衛(wèi)著稱，被視為時尚精神符號，全球共有25家，成都為大陸地區(qū)的第三家，另外兩家分別在廣州和上海。成都W酒店面積共計4萬方由酒店主題及酒店式服務(wù)公寓兩部分組成，樓高30層及41層，包括250余間客房、酒吧、餐廳、室內(nèi)恒溫泳池、天幕泳池、SPA及健身中心等?？偼顿Y16億圣·瑞吉斯檔次：白金5星全球酒店數(shù)量：<20家中華區(qū)數(shù)量：2家新家坡瑞吉斯：員工500人，套間300間，各樓層都將配備管家。備有3輛
6、賓利車供客人使用競爭對手：卡爾登、FourSeasons、柏悅主要客人：絕對私人的高水準(zhǔn)服務(wù)，針對頂級高端商務(wù)人士圣·瑞吉斯規(guī)劃—商業(yè)商務(wù)高端百貨旗艦店超甲級寫字樓面積7萬方左右，國際高端百貨零售，打造天府新城核心區(qū)最高端、時尚、現(xiàn)代化得購物中心。超甲級寫字樓兩棟超甲級5A寫字樓。港式現(xiàn)代立面風(fēng)格，時尚國際挺拔；五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)的超豪華單元大堂和電梯轎廂，大量采用石材、水晶燈，面積約300平米，極具震撼效果；立面—尊貴挺拔園林設(shè)計單位：國際著名景觀設(shè)計公司Bensley（賓士納）空間上富于變化，錯落有致層次感強烈，植被茂密豐富水景與景觀泳池穿插超過30噸
7、紫銅、黃銅、青銅鑄造的原創(chuàng)雕塑200多件為成都譽峰量身打造的雕塑園林打造費用高達600萬歐元，冠絕成都幾十棵名貴加納利海棗樹，每株價格5萬以上園林—名貴、原創(chuàng)戶型分析8.4米寬闊橫廳設(shè)計配置獨立設(shè)備房保姆房，單獨入戶，主傭分區(qū)可入坐寬觀景陽臺雙入戶子母門，配迎客酒吧臺譽峰180平米公館1881183平米主臥套房設(shè)計獨立保姆房觀景陽臺9米橫廳設(shè)計戶型分析戶型分析——功能分析功能性缺失衣帽間較大衛(wèi)生間舒適度高衣帽間衛(wèi)生間一體化空間相對狹窄門廳酒柜設(shè)計玄關(guān)更為符合豪宅檔次玄關(guān)功能性不強多一功能房設(shè)計，功能結(jié)構(gòu)更完善戶型分析——豪宅傳達景觀視覺的第一性戶型分析
8、——豪宅的功能分區(qū)及動線設(shè)計第一層為最私密的主人起居空間第二層為次位生活及學(xué)習(xí)空間第三層為生活
