中規(guī)院詳細(xì)規(guī)劃細(xì)則1

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1、中規(guī)院城市詳細(xì)規(guī)劃統(tǒng)一技術(shù)措施目錄1總則2控制性詳細(xì)規(guī)劃3修建性詳細(xì)規(guī)劃4附則附錄：詳細(xì)規(guī)劃各階段規(guī)劃成果圖圖面深度比較l總則1.0.1為了使我院所編制的城市詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容、深度、程序規(guī)范化，加強編工作的技術(shù)質(zhì)量管理，特制定本措施。1.0.2細(xì)規(guī)劃的任務(wù)是：以總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，詳細(xì)規(guī)定建設(shè)用地各項控制指標(biāo)和規(guī)劃管理要求，或直接對建設(shè)項目作出具體的安排和規(guī)劃設(shè)計。1.0.3為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃；(1)控制性詳細(xì)規(guī)劃是以總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，進一步深化總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃的規(guī)劃意圖，為有效地控制用地和規(guī)劃管理而編制的詳

2、細(xì)規(guī)劃?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃對近期建設(shè)或開發(fā)地區(qū)的各類用地進行詳細(xì)劃分，確定其使用性質(zhì)、人口密度和建筑容量，確定規(guī)劃區(qū)內(nèi)部的市政公用和交通設(shè)施的建設(shè)條件以及內(nèi)部道路與外部道路的聯(lián)系，提出控制指標(biāo)和規(guī)劃管理要求，為土地綜合開發(fā)和規(guī)劃管理提供必要的依據(jù)．同時用以指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制。(2)修建性詳細(xì)規(guī)劃一般應(yīng)在控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的規(guī)劃設(shè)計條件指導(dǎo)下編制。修建性詳細(xì)規(guī)劃直接對建設(shè)項目和周圍環(huán)境進行具體的安排和規(guī)劃設(shè)計，主要確定各類建筑、各項基礎(chǔ)工程設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施的具體配置，并根據(jù)建筑和綠化的空間布局進行環(huán)境景觀設(shè)計，為各項建筑工程的初步設(shè)計

3、和施工圖設(shè)計提供依據(jù)。1.0.4本技術(shù)措施的運用范圍可以是整片的新區(qū)開發(fā)或舊區(qū)改建，也可以是單獨的居住區(qū)或居住小區(qū)、市中心或區(qū)中心、干道和道路兩側(cè)的沿街地段、城市廣場、車站、游樂場、商業(yè)中心或步行街、工業(yè)區(qū)或綜合區(qū)、校園、旅游渡假區(qū)以及大型的體育中心和文化娛樂中心等。1.0.5編制城市詳細(xì)規(guī)劃須遵循《城市規(guī)劃法：確定的各項規(guī)劃原則，遵守有關(guān)城市規(guī)劃的國家標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范，本措施如與上述要求有抵觸時，應(yīng)以國家規(guī)定為準(zhǔn)。1.0.6編制城市詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)與城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃相協(xié)調(diào)，體現(xiàn)其意圖，對城市的社會經(jīng)濟發(fā)展、城市建設(shè)的歷史、自然環(huán)境及現(xiàn)狀

4、情況進行深入細(xì)致的調(diào)查研究．在準(zhǔn)確的基礎(chǔ)資料的基礎(chǔ)上．綜合考慮功能、經(jīng)濟、環(huán)境、景觀等要素。力求達到經(jīng)濟效益、環(huán)境效益、社會效益三者的統(tǒng)一。在編制城市詳細(xì)規(guī)劃的過程中，要運用城市設(shè)計的方法，對城市空間形態(tài)進行合理安排．以改善城市整體的空間環(huán)境質(zhì)量。l.0.7在編制城市詳細(xì)規(guī)劃的過程中，要有兩個以上的方案進行比較和技術(shù)經(jīng)濟論證，要有群眾參與．征詢當(dāng)?shù)鼐用窈蛦挝坏囊庖姟?控制性詳細(xì)規(guī)劃2.0.1編制控制性詳細(xì)規(guī)劃的原則應(yīng)以用地的控制和管理為重點，以實施總體規(guī)劃的意圖為目的，強化規(guī)劃設(shè)計和規(guī)劃管理的銜接：編制工作要在具有完備的基礎(chǔ)資料條件下進

5、行。開展充分的調(diào)查研究。規(guī)劃的編制既要考慮形體環(huán)境，又要考慮經(jīng)濟、社會等因素，選擇科學(xué)的決策方法和決策內(nèi)容，運用控制的手段，確定城市或開發(fā)區(qū)未來的建設(shè)目標(biāo)，2.1編制程序2.1.1組織負(fù)責(zé)編制該規(guī)劃項目的工作小組，確定項目負(fù)責(zé)人，根據(jù)項目需要，配備相關(guān)各專業(yè)技術(shù)人員。2.1.2收集和分析現(xiàn)狀基礎(chǔ)資料，進行現(xiàn)場踏勘和核對現(xiàn)狀圖。2.1.2編制規(guī)劃方案和初步確定控制指標(biāo)，在方案編制初期，應(yīng)進行多方案比較，征求有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員、建設(shè)單泣和規(guī)劃管理部門的意見，修改方案直至方案確定。2.1.4繪制成果圖和編制有關(guān)規(guī)劃技術(shù)文件。2.1.5按技術(shù)要求

6、交付成果。2.2編制內(nèi)容2.2.1詳細(xì)確定規(guī)劃用地范圍內(nèi)各類用地的界線和適用范圍，提出建筑高度、建筑密度、容積率等控制指標(biāo)；規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建、有條件可建的建筑類型．規(guī)定交通出入口方位、建筑后退紅線距離等。2.2.2確定規(guī)劃范圍內(nèi)的路網(wǎng)系統(tǒng)及其與外圍道路的聯(lián)系，確定綠地系統(tǒng)。2.2.3確定各單項工程管線的走向、管徑、控制點坐標(biāo)和標(biāo)高以及工程設(shè)施的用地界線。2.2.4制定相應(yīng)的規(guī)劃實施細(xì)則(土地使用與建筑管理規(guī)定)。2.3基礎(chǔ)資料2.3.1已批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃的規(guī)劃技術(shù)文件及其它必要文件，規(guī)劃區(qū)的區(qū)域位置、性質(zhì)、地位、作

7、用及相互影響等。2.3.2準(zhǔn)確反映近期現(xiàn)狀的地形圖(比例尺1：1000～l：2000)。2.3.3現(xiàn)狀人口詳細(xì)資料，包括人口密度、人口分布、人口構(gòu)成等。2.3.4土地現(xiàn)狀利用資料，規(guī)劃管理部門有關(guān)規(guī)劃區(qū)用地的撥地紅線圖，規(guī)劃范轉(zhuǎn)以及周圍的用地情況(比例尺1：1000或1：2000)。2.3.5建筑現(xiàn)狀資料，包括各類建筑的分布、建筑面積、建筑質(zhì)量、層數(shù)、性質(zhì)、密度以及所在城市和地區(qū)歷史文化傳統(tǒng)、建筑特色等資料。2.3.6工程設(shè)施及管線現(xiàn)狀資料。2.3.7現(xiàn)有公共建筑、包括行政、經(jīng)濟、文化、體育、衛(wèi)生、生活福利設(shè)施等建筑的分布情況、用地面積

8、、建筑面積、建筑層數(shù)和質(zhì)量等。2.3.8土地經(jīng)濟分析資料．包括地價等級、土地級差效益、有償使用狀況、開發(fā)方式等。2.3.9有關(guān)氣象、水文、地質(zhì)和地震資料；城市歷史資料；城市環(huán)境資料等可參考城市總體規(guī)劃或分區(qū)