工程造價(jià)案例分析課件齊寶庫(kù)

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1、2010年注冊(cè)造價(jià)工程師培訓(xùn)工程造價(jià)案例分析講授人：齊寶庫(kù)沈陽(yáng)建筑大學(xué)教授2010年7月培訓(xùn)內(nèi)容：第1章建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)第2章工程設(shè)計(jì)、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析第3章建設(shè)工程計(jì)量與計(jì)價(jià)第4章建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)第5章建設(shè)工程合同管理與索賠第6章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算第1章建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)考試大綱要求的內(nèi)容：?建設(shè)項(xiàng)目投資估算?建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)計(jì)算與分析?建設(shè)項(xiàng)目不確定性分析案例類型：※投資估算※財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)※不確定性分析1.1建設(shè)項(xiàng)目投資估算1.1.1建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成建設(shè)項(xiàng)目總投資建設(shè)投資建設(shè)期貸款利息流動(dòng)資產(chǎn)投資（流動(dòng)資金）工程費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)用設(shè)備

2、購(gòu)置費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金直接工程費(fèi)措施費(fèi)規(guī)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)土地使用費(fèi)與建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)1.1建設(shè)項(xiàng)目投資估算1.1.2建設(shè)項(xiàng)目投資估算方法（1）建設(shè)投資估算方法1）工程費(fèi)用及工程建設(shè)其他費(fèi)用估算方法單位生產(chǎn)能力估算法生產(chǎn)能力指數(shù)估算法系數(shù)估算法（設(shè)備系數(shù)法、主體專業(yè)系數(shù)法）比例估算法指標(biāo)估算法1.1建設(shè)項(xiàng)目投資估算2）預(yù)備費(fèi)估算方法預(yù)備費(fèi)＝基本預(yù)備費(fèi)＋漲價(jià)預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)＝（工程費(fèi)＋工程建設(shè)其他費(fèi)）×基本預(yù)備費(fèi)率漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：1.1建設(shè)項(xiàng)目投資估算（2）建設(shè)期貸款利息估算方法各年貸款利息＝∑（年初累計(jì)借款額＋當(dāng)年

3、借款金額÷2）×貸款年利率實(shí)際利率＝（１＋名義利率／年計(jì)息次數(shù)）年計(jì)息次數(shù)－1（3）流動(dòng)資金估算方法擴(kuò)大指標(biāo)估算法分項(xiàng)詳細(xì)估算法1.1建設(shè)項(xiàng)目投資估算投資估算案例[案例一][案例二][案例三]1.2建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本概念：建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是根據(jù)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)分析的結(jié)果，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目可行性進(jìn)行評(píng)價(jià)并給出可行與否的結(jié)論。建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析包括融資前分析和融資后分析。融資前分析以動(dòng)態(tài)分析為主，靜態(tài)分析為輔。融資后分析是在融資前分析結(jié)論滿足要求的基礎(chǔ)上，考察項(xiàng)目在初步設(shè)定的融資條件下的盈利能力。1.2建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)編制項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表，計(jì)算投資回收期、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。項(xiàng)目投資

4、現(xiàn)金流量表，見表1-9。1.2.1融資前財(cái)務(wù)分析（1）現(xiàn)金流入營(yíng)業(yè)收入、補(bǔ)貼收入、固定資產(chǎn)余值、回收流動(dòng)資金（2）現(xiàn)金流出建設(shè)投資、流動(dòng)資金投資、經(jīng)營(yíng)成本、營(yíng)業(yè)稅及附加、維持運(yùn)營(yíng)投資、調(diào)整所得稅1.2建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)編制還本付息計(jì)劃表、總成本費(fèi)用表、利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表、項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表，計(jì)算總投資收益率、資本金利潤(rùn)率。還本付息計(jì)劃表，見表1-12。總成本費(fèi)用表，見表1-13。利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表，見表1-14。項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表，見表1-9。1.2.2融資后財(cái)務(wù)分析1.2建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)案例[案例四][案例五][案例七]1.3不確定性分析基本概念：在建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，所研究的問題

5、都是發(fā)生于未來，所引用的數(shù)據(jù)也都來源于預(yù)測(cè)和估計(jì)，從而使經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)不可避免地帶有不確定性。因此，對(duì)于大中型建設(shè)項(xiàng)目除進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)外，一般還需進(jìn)行不確定性分析。盈虧平衡分析和敏感性分析是項(xiàng)目不確定性分析中常用的方法。1.3不確定性分析1.3.1盈虧平衡分析1.3不確定性分析盈虧平衡分析的基本公式：產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn)×產(chǎn)品單價(jià)（1-銷售稅及附加稅率）＝固定成本＋單位產(chǎn)品可變成本×產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn)產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn)＝單價(jià)盈虧平衡點(diǎn)＝1.3不確定性分析1.3.2敏感性分析預(yù)測(cè)項(xiàng)目主要影響因素發(fā)生變化時(shí)，對(duì)項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響程度，主要解決以下兩個(gè)問題：（1）掌握各因素變化對(duì)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)影響的計(jì)算方法，并找出其中

6、最敏感的因素；（2）利用平面直角坐標(biāo)系描述各影響因素對(duì)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)影響的敏感程度。直線斜率越大，表示評(píng)價(jià)指標(biāo)對(duì)該因素越敏感。1.3不確定性分析不確定性分析案例[案例六][案例八]第2章設(shè)計(jì).施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析考試大綱要求的內(nèi)容：?建設(shè)工程設(shè)計(jì)、施工方案綜合評(píng)價(jià)法?建設(shè)工程設(shè)計(jì)、施工方案比選與優(yōu)化?工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的調(diào)整與優(yōu)化案例類型：※綜合評(píng)價(jià)法※價(jià)值工程法※費(fèi)用分析比較法※網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃法2.1綜合評(píng)價(jià)法2.1.1評(píng)價(jià)指標(biāo)體系（1）定性評(píng)價(jià)指標(biāo)（2）定量評(píng)價(jià)指標(biāo)2.1.2評(píng)價(jià)方法（1）確定每項(xiàng)指標(biāo)權(quán)重（2）對(duì)每個(gè)方案的各項(xiàng)指標(biāo)打分（3）將每項(xiàng)指標(biāo)得分乘以權(quán)重，得到加權(quán)得分（4）合計(jì)加權(quán)綜合得分，

7、得分最高方案為優(yōu)綜合評(píng)價(jià)案例：[案例二]2.2價(jià)值工程法2.2.1價(jià)值工程原理2.2.2多方案比選中的應(yīng)用（1）確定各方案的功能系數(shù)（2）確定各方案的成本系數(shù)（3）計(jì)算各方案的價(jià)值系數(shù)（4）價(jià)值系數(shù)最高方案為優(yōu)V=F/C2.2價(jià)值工程法2.2.3單方案評(píng)價(jià)、改進(jìn)中的應(yīng)用（1）利用絕對(duì)指標(biāo)（成本降低額）確定優(yōu)先改進(jìn)順序（2）利用相對(duì)指標(biāo)（價(jià)值系數(shù)）確定優(yōu)先改進(jìn)順序價(jià)值工程法案例：[案例三][案例五][案例四][案例十三]2