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1、工程造價案例分析課件(齊寶庫)第1章建設項目財務評價考試大綱要求的內容：?建設項目投資估算?建設項目財務指標計算與分析?建設項目不確定性分析案例類型：※投資估算※財務評價※不確定性分析1.1建設項目投資估算1.1.1建設項目投資構成建設項目總投資建設投資建設期貸款利息流動資產投資（流動資金）工程費用工程建設其他費用預備費設備及工、器具購置費用建筑安裝工程費用設備購置費工器具及生產家具購置費直接費間接費利潤稅金直接工程費措施費規(guī)費企業(yè)管理費土地使用費與建設有關的其他費用與生產經營有關的費用設備原價設備運雜費基本預備費漲價預備費1.1建設項目投資估算
2、1.1.2建設項目投資估算方法（1）建設投資估算方法1）工程費用及工程建設其他費用估算方法單位生產能力估算法生產能力指數(shù)估算法系數(shù)估算法（設備系數(shù)法、主體專業(yè)系數(shù)法）比例估算法指標估算法1.1建設項目投資估算2）預備費估算方法預備費＝基本預備費＋漲價預備費基本預備費＝（工程費＋工程建設其他費）×基本預備費率漲價預備費：1.1建設項目投資估算（2）建設期貸款利息估算方法各年貸款利息＝∑（年初累計借款額＋當年借款金額÷2）×貸款年利率實際利率＝（１＋名義利率／年計息次數(shù)）年計息次數(shù)－1（3）流動資金估算方法擴大指標估算法分項詳細估算法1.1建設項目投
3、資估算投資估算案例[案例一][案例二][案例三]1.2建設項目財務評價財務評價的基本概念：建設項目財務評價是根據(jù)財務評價指標分析的結果，對建設項目可行性進行評價并給出可行與否的結論。建設項目財務分析包括融資前分析和融資后分析。融資前分析以動態(tài)分析為主，靜態(tài)分析為輔。融資后分析是在融資前分析結論滿足要求的基礎上，考察項目在初步設定的融資條件下的盈利能力。1.2建設項目財務評價編制項目投資現(xiàn)金流量表，計算投資回收期、財務凈現(xiàn)值、財務內部收益率。項目投資現(xiàn)金流量表，見表1-9。1.2.1融資前財務分析（1）現(xiàn)金流入營業(yè)收入、補貼收入、固定資產余值、回收
4、流動資金（2）現(xiàn)金流出建設投資、流動資金投資、經營成本、營業(yè)稅及附加、維持運營投資、調整所得稅1.2建設項目財務評價編制還本付息計劃表、總成本費用表、利潤與利潤分配表、項目資本金現(xiàn)金流量表，計算總投資收益率、資本金利潤率。還本付息計劃表，見表1-12。總成本費用表，見表1-13。利潤與利潤分配表，見表1-14。項目投資現(xiàn)金流量表，見表1-9。1.2.2融資后財務分析1.2建設項目財務評價財務評價案例[案例四][案例五][案例七]1.3不確定性分析基本概念：在建設項目的經濟評價中，所研究的問題都是發(fā)生于未來，所引用的數(shù)據(jù)也都來源于預測和估計，從而使
5、經濟評價不可避免地帶有不確定性。因此，對于大中型建設項目除進行財務評價外，一般還需進行不確定性分析。盈虧平衡分析和敏感性分析是項目不確定性分析中常用的方法。1.3不確定性分析1.3.1盈虧平衡分析1.3不確定性分析盈虧平衡分析的基本公式：產量盈虧平衡點×產品單價（1-銷售稅及附加稅率）＝固定成本＋單位產品可變成本×產量盈虧平衡點產量盈虧平衡點＝單價盈虧平衡點＝1.3不確定性分析1.3.2敏感性分析預測項目主要影響因素發(fā)生變化時，對項目評價指標的影響程度，主要解決以下兩個問題：（1）掌握各因素變化對財務評價指標影響的計算方法，并找出其中最敏感的因素
6、；（2）利用平面直角坐標系描述各影響因素對財務評價指標影響的敏感程度。直線斜率越大，表示評價指標對該因素越敏感。1.3不確定性分析不確定性分析案例[案例六][案例八]第2章設計.施工方案技術經濟分析考試大綱要求的內容：?建設工程設計、施工方案綜合評價法?建設工程設計、施工方案比選與優(yōu)化?工程網絡計劃的調整與優(yōu)化案例類型：※綜合評價法※價值工程法※費用分析比較法※網絡計劃法2.1綜合評價法2.1.1評價指標體系（1）定性評價指標（2）定量評價指標2.1.2評價方法（1）確定每項指標權重（2）對每個方案的各項指標打分（3）將每項指標得分乘以權重，得到
7、加權得分（4）合計加權綜合得分，得分最高方案為優(yōu)綜合評價案例：[案例二]2.2價值工程法2.2.1價值工程原理2.2.2多方案比選中的應用（1）確定各方案的功能系數(shù)（2）確定各方案的成本系數(shù)（3）計算各方案的價值系數(shù)（4）價值系數(shù)最高方案為優(yōu)V=F/C2.2價值工程法2.2.3單方案評價、改進中的應用（1）利用絕對指標（成本降低額）確定優(yōu)先改進順序（2）利用相對指標（價值系數(shù)）確定優(yōu)先改進順序價值工程法案例：[案例三][案例五][案例四][案例十三]2.3費用分析比較法2.3.1常用方法2.3.2生命周期成本理論的應用工程生命周期成本評價常用費用
8、效率（CE）法評價。最小費用法、最大收益法、凈現(xiàn)值法、等額年值法、終值法。2.3費用分析比較法費用分析比較法案例[案例一][案例六][案
