毛胚房驗房注意事項

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1、從物業(yè)處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾?一、購房者收房步驟??房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇:^!W.購房者收到交房通知單后的收房步驟：1．在規(guī)定的時間去物業(yè)部門查看資料，資料包括：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》；B、《住宅使用說明書》；C、《竣工驗收備案表》；D、面積實測表；E、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）；??9E8g&l"X!P新浪樂居2．購房者會同物業(yè)驗房，驗房標準根據(jù)《商品房買賣合同》的約定和相關(guān)法規(guī)規(guī)范，驗房范圍包括房屋及附屬設施質(zhì)量、室內(nèi)有害氣

2、體是否超標及小區(qū)環(huán)境等；??0V!e$t+d$j)X0r房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇3．購房者就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案，物業(yè)予以認可簽字；??房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇9w*M&@6n7[4．開發(fā)商在一定期限內(nèi)解決驗房中存在的問題后，再次發(fā)出交房通知單；??新浪樂居論壇4l*O#t5．購房者再次會同物業(yè)驗房，沒有問題，購房者領(lǐng)取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》，商品房交付完成。1）詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；（陽臺...1）詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽

3、臺等部位有無開裂現(xiàn)象；（陽臺裂縫危險大）??sh.bbs.house.sina.com.cn3R8L7H-N提示：由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了??6G$j-D5x:

4、sh.bbs.house.sina.com.cn2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫??房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇9g/^&K??C??i1E提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的

5、話，務必盡快查明原因。??買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇+B+Y'e??W(g0U3）仔細檢查地面有無空殼開裂情況。??sh.bbs.house.sina.com.cn9L??T6b9Z&k)?提示：如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。??%i7h+Z-L!v新浪樂居4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各個強弱電

6、是否暢通。??,b;c"}2T)]!_)n4o新浪樂居論壇提示：關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。??$i'Z4o!I9_3y5r買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇5）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。??-F3l/K![-^,?4?提示：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（

7、記得留一可拉扯掉的位置）。??房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇%x"r(c,J2L;a.H$P6）驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。??;F*a(B"M5A提示：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。??$i)~:?7x2r'N房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇7）核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；??新浪樂居論壇7d$N"S:?提示：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。8

8、）測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。??8D#S"o房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。驗收不合格如何處理???二、2p8i/P在房屋接管驗收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可根據(jù)其對房屋不同的影響程度分別處理：

9、??'V1z9C:F5e"G7R1)影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。??新浪樂居論壇#h(f%B4@"q22)對于不影響房屋和設備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可采取費用補償?shù)霓k法，由接管單位處理。問題一：未能按時交