毛胚房驗房注意事項和驗收內(nèi)容簡要收房事項

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1、驗房注意事項和驗收內(nèi)容簡要收房事項?1、一看門。門最起碼要開關(guān)自如。除了要留意門身修飾平滑與否外，還要試下門鎖，看看鎖舌兒與鎖鼻兒是否對位，鑰匙轉(zhuǎn)動是否方便。門與門框的間隙要適中，小了太緊，大了漏風(fēng)。還要留意門與地的縫隙，要預(yù)留出地面裝飾的縫隙，否則，水泥地面時開關(guān)自如，鋪了磚或地毯后，開門可費勁了。??2、二看窗。窗最怕滲水，一下雨，雨水順著窗縫流得四處都是。如果開發(fā)商同意你在外墻以水管噴射10分鐘或以上檢驗一下當(dāng)然好了，可這招兒一來人家未必同意。所以，看的時候，一定要細看窗的工藝，縫堵得嚴不嚴，條壓得平不平等。當(dāng)然，如果有可能的話，雨天看房，或雨后兩、三天去看房，應(yīng)該不錯。此外，看窗還要留

2、意窗臺，窗臺應(yīng)平滑，不刮手。?3、三看墻。墻當(dāng)然應(yīng)橫平豎直，嚴肅均勻。若墻身出現(xiàn)裂紋或有被刮花的痕跡，可能是裝修工干活比較馬虎，也可能是質(zhì)量問題?？磯r，還要注意相關(guān)位置有沒有空調(diào)管孔。??4、四看踢腳。踢腳一要看高度是否合理，是否能保護墻體不受污染；二要看踢腳板是否平滑。??5、五看地漏。不妨在衛(wèi)生間放點水觀察一下。??詳細收房事項：?注意：1.帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開關(guān)的插座(小臺燈亦可)、小錘子和電筒等東西。電筆（測插座）、尺子（量長度、水平）、布（分辨是臟還是劃痕）。?2.驗房時一定書面記錄相關(guān)問題，便于與工程部聯(lián)系整改事項。?3.驗房時仔細檢查，有些細節(jié)問題很容

3、易疏忽，比如窗子的密封是否完善。?4.驗房切忌著急，多看、多問、多記錄。?二、驗收內(nèi)容：1.1門要運作自如、門的開啟關(guān)閉是否順暢，門開關(guān)時有無特別聲音。?1.2門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）、門四邊是否緊貼門框戶門；?1.3除了要留意門身修飾平滑與否外，亦要試開門鎖，看看是否運作自如。門鎖應(yīng)安裝牢固。?門匙與門鎖是否封口等等。門插是否插入得太少；房門的插銷、門鎖是否太長太緊。?1.4要注意門上油漆是否完好無缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無磕碰。?2窗戶?2.1仔細檢驗窗是否滲水。窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。還要留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。?2.2窗與混凝

4、土接口有無縫隙；窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。窗戶玻璃是否完好；窗戶油灰飽滿，粘貼牢固，油漆應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。?2.3窗戶開啟關(guān)閉是否順暢，關(guān)閉窗后密閉性是否好，窗體有無變形。?3紗窗?3.1紗窗的安裝是故意和窗把手有摩擦，起扣緊作用。不是問題。不過要注意上下的磁條是否管用，有的紗窗關(guān)上后，上面還咧著。另外每扇窗都要推拉一下，看看開啟和關(guān)閉是否平穩(wěn)。?4墻壁?4.1墻壁要平滑墻當(dāng)然應(yīng)橫平豎直。墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出此墻面是否平整滑凈，墻面出現(xiàn)的細小裂縫一般是內(nèi)保溫層與飾面之間不平所造成的。?4.2墻身、頂

5、棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？?4.3內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點？?4.4抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象；墻身、墻角接位有無水漬？裂痕？?5天花?5.1頂上是否有裂縫？沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。?5.2有無滲水?5.3看頂部是否有麻點。這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢

6、將帶來很大的不利影響。?6暖氣?6.1是否漏水；?6.2有無表面破損?7衛(wèi)生間?地面：粘貼是否牢固、平整，磚縫均勻、有無滲水；防水是否有效：在衛(wèi)生間和洗衣間保持幾厘米的積水，泡衛(wèi)生間的地面24小時以上，以檢查衛(wèi)生間和洗衣間地面的防水層；?地漏排水是否通暢；排水坡度是否合理：在地面倒水做實驗?8廚房：?9洗衣房：?9.1水龍頭出水、漏水?9.2洗衣房的門：同戶門?9.4水龍頭：出水通暢否、是否漏水?10電源插座、電源開關(guān)、電閘：?10.1試用所有的電源開關(guān)、插座和電閘。最好帶一個有顯示燈的插頭，這樣檢查插座時很方便。電筆不合適，因為插座有保護，必須三個頭同時插才可以插入。?10.2驗收合格后抄電

7、表、水表、煤氣表數(shù)值。?10.3電器閘具及戶表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有閘具的，應(yīng)檢查閘具是否控制戶內(nèi)電器。光力閘具應(yīng)分開，如室內(nèi)應(yīng)設(shè)置控制燈光的閘具和控制插銷的閘具，空調(diào)的插座應(yīng)與其他線路分開；?10.4距離地面30厘米高的插座必須帶保險裝置，廚廁應(yīng)與通風(fēng)道就近安裝，洗手盆的上方不應(yīng)有插座，衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防