泗洪縣東方新城營(yíng)銷推廣案

泗洪縣東方新城營(yíng)銷推廣案

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1、東方新城營(yíng)銷推廣案——東方新城項(xiàng)目組fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道本案目標(biāo)1、住宅部分:快速銷售,回籠資金。住宅先行,先聲奪人。2、商業(yè)部分:降低1F菜市場(chǎng)的影響,保證項(xiàng)目一萬(wàn)㎡商業(yè)順利去化,并爭(zhēng)取獲得高額利潤(rùn)空間。商業(yè)為主,住宅為輔。分開(kāi)推廣,目的明確目前本案推廣重點(diǎn)為住宅部分,商業(yè)部分目前暫不推廣本報(bào)告僅涉及住宅部分,商業(yè)部分略。。fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道審時(shí)度勢(shì)優(yōu)化資源第一章資源篇(外部資源整合)第三章客源篇(客群資源整合)第四章戰(zhàn)術(shù)篇(銷售資源整合)第五章戰(zhàn)略篇(推廣資源整合

2、)-----資源整合是關(guān)鍵第二章價(jià)值篇(內(nèi)部資源整合)fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道資源篇外部資源整合第一章fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道重點(diǎn)個(gè)案分析第一節(jié)fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道金色家園位置泗洪商貿(mào)廣場(chǎng)(新車站南側(cè))占地面積約91畝開(kāi)發(fā)公司泗洪怡寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建筑面積94390平米,住宅為79050平米綠化率32%產(chǎn)品規(guī)劃多層小高層均價(jià)1400元/㎡左右容積率1.56企劃公司南京眾品行地產(chǎn)顧問(wèn)樓間距1:1.45建筑密度29%銷售率90%以上,其中多層已全部銷售完畢

3、樓層6層樓間距1:1.45主題概念開(kāi)啟,我的圓夢(mèng)生活之旅周邊配套餐飲、購(gòu)物、醫(yī)療、通訊、學(xué)校、車站,小區(qū)內(nèi)設(shè)15000平米商業(yè)步行街景觀10000平米的中心花園、公共綠地、活動(dòng)廣場(chǎng)(音樂(lè)噴泉、盆景、秋千架、百草園)800米水岸景觀休閑帶戶型面積二室一廳一衛(wèi)86、76.6、83、102.5三室一廳一衛(wèi)97、122、101.8、129.8、125個(gè)案現(xiàn)狀1、房型及面積配比較符合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)狀況客層分析職業(yè):事業(yè)單位、公務(wù)員/年齡:32~55歲2、2005年開(kāi)盤至今銷售率達(dá)90%以上,其中多層全售完備注泗洪市場(chǎng)需求及其個(gè)案

4、的優(yōu)勢(shì),此項(xiàng)目開(kāi)發(fā)房源已售完優(yōu)勢(shì)分析10000平米中心花園、公共綠地、活動(dòng)廣場(chǎng)(音樂(lè)噴泉、盆景、秋千架、百草園)800米水岸景觀休閑帶銷售分析由于泗洪市場(chǎng)需求及其個(gè)案的優(yōu)勢(shì),此項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的房源已基本售完,均價(jià)為1400元左右周邊配套餐飲、購(gòu)物、醫(yī)療、通訊、學(xué)校、車站,內(nèi)設(shè)15000平米步行街現(xiàn)狀房型及面積配比比較符合當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)狀況,去年開(kāi)盤至今銷售率達(dá)90%以上,其中多層已全部銷售完畢f(xié)dc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道御景天成位置泗洪縣實(shí)小路體育西側(cè)/橋南洋派出所對(duì)面開(kāi)發(fā)公司金苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建筑面積6

5、萬(wàn)平米綠化率51.6%企劃公司楊州天潤(rùn)智業(yè)顧問(wèn)有限公司交付時(shí)間2006年年底一期與二期相隔三個(gè)月交房均價(jià)1800元/㎡樓層6層、11層產(chǎn)品規(guī)劃多層、小高層交付時(shí)間2006年底交付,一期與二期相隔三個(gè)月交房面積二室二廳一廚一衛(wèi)88.54/97.28三室二廳一廚一衛(wèi)105.08/105.04四室二廳一廚雙衛(wèi)128.60三室二廳一廚雙衛(wèi)129.94規(guī)劃分析位于泗洪市中心,周邊配套齊全,各類生活配套應(yīng)有盡有2、該項(xiàng)目整體規(guī)劃較合理,各組團(tuán)高低錯(cuò)落,空間靈活有序3、多層面積為100~130㎡,房型切合市場(chǎng),面積設(shè)計(jì)和總價(jià)也

6、較適合市場(chǎng)需求景觀中心花園,周邊的相關(guān)組團(tuán)景觀價(jià)格1800元/平米周邊配套醫(yī)院、學(xué)校、體育館、超市、菜場(chǎng)主題概念首席品質(zhì)生活泗洪城市名流的首選居所備注周邊醫(yī)院、學(xué)校、體育館、超市、菜場(chǎng)銷售分析銷售價(jià)格每平米1600元左右客層分析職業(yè):事業(yè)單位、公務(wù)員、周邊客戶優(yōu)勢(shì)分析1、位于泗洪城市中心,生活配套齊全年齡:32~55歲2、整體規(guī)劃合理各組團(tuán)高低錯(cuò)落,空間靈活有序3、主力面積100~130㎡切合當(dāng)?shù)氐目蛻羰袌?chǎng)現(xiàn)狀交3萬(wàn)優(yōu)惠2000元,預(yù)付10萬(wàn)優(yōu)惠1萬(wàn)元fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道錦繡華庭位置早陳河西

7、岸,長(zhǎng)江路以南戶型面積200—300平米開(kāi)發(fā)公司江蘇萬(wàn)誠(chéng)置業(yè)有限公司綠化率40%以上物業(yè)類型多層、小高層和67幢高檔住宅(聯(lián)體住宅)樓層高檔住宅2—3層,多層物業(yè)費(fèi)0.6元(三、四組團(tuán))價(jià)格高檔住宅1558元多層1380元一層1320元景觀內(nèi):十字型景觀中軸線外:長(zhǎng)江路公共景觀帶周邊配套網(wǎng)球場(chǎng)、豪華會(huì)所、歐式咖啡館、時(shí)尚西餐廳、醫(yī)院、交付時(shí)間交50000元優(yōu)惠6000元現(xiàn)狀首屆萬(wàn)誠(chéng)優(yōu)秀學(xué)子獎(jiǎng)暨100萬(wàn)助學(xué)活動(dòng)6月8日—8月10日購(gòu)房可享受6年教育資助800——1000元(200人)fdc.21ask.com中管網(wǎng)

8、房地產(chǎn)頻道蘇源陽(yáng)光花城位置供電公司營(yíng)業(yè)廳西側(cè)總戶數(shù)1200開(kāi)發(fā)公司泗洪青竹苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總建面總占地140畝,總建筑面積10萬(wàn)多平米綠化率43%景觀一個(gè)中心,五大組團(tuán),二條主軸(東西向商業(yè)景觀軸南北向步行街景觀軸)樓層6層物業(yè)費(fèi)0.35元戶型三房二廳二衛(wèi)114.87、125.12四房二廳二衛(wèi)139.01、148.14價(jià)格二期一層1460元,二層1540元,三層155

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