恒力房地產(chǎn)發(fā)

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1、HENGLIPROPERTIESDEVELOPMENT(GROUP)LIMITED恆力房地產(chǎn)發(fā)展（集團(tuán)）有限公司(於百慕達(dá)註冊成立之有限公司)2008中期報告股份代號:169目錄頁公司資料2財務(wù)摘要3未經(jīng)審核簡明綜合財務(wù)報表4管理層討論及分析5-9其他資料10-14獨立審閱報告15-16簡明綜合收入表17簡明綜合資產(chǎn)負(fù)債表18-19簡明綜合股權(quán)變動表20簡明綜合現(xiàn)金流量表21簡明綜合財務(wù)報表附註22-4001恆力房地產(chǎn)發(fā)展（集團(tuán)）有限公司二零零八年中期報告公司資料董事會主要往來銀行主席兼董事總經(jīng)

2、理集友銀行中國銀行（香港）有限公司陳長偉先生中國銀行執(zhí)行董事核數(shù)師詹劍崙先生均富會計師行陳雙妮女士陳冬雪女士註冊辦事處王慶廷先生非執(zhí)行董事Canon’sCourt22VictoriaStreet蘇邦俊先生HamiltonHM12Bermuda獨立非執(zhí)行董事香港主要辦事處林文鋒女士馬?龍先生香港金鐘道89號力寶中心葉景強(qiáng)先生第2座34樓3401室審核委員會主要股份登記處及過戶處馬?龍先生（主席）ButterfieldFundServices葉景強(qiáng)先生(Bermuda)Limited林文鋒女士Ros

3、ebankCentre11BermudianaRoad薪酬委員會Pembroke,HM08Bermuda葉景強(qiáng)先生（主席）香港主要股份登記處及過戶處馬?龍先生林文鋒女士卓佳標(biāo)準(zhǔn)有限公司香港皇后大道東28號提名委員會金鐘匯中心26樓葉景強(qiáng)先生（主席）股票代號馬?龍先生林文鋒女士169公司秘書許惠敏女士二零零八年中期報告恆力房地產(chǎn)發(fā)展（集團(tuán)）有限公司02財務(wù)摘要截至六月三十日止六個月二零零八年二零零七年千港元千港元變動%收益銷售已發(fā)展物業(yè)65013,888(95.3)銷售土地使用權(quán)122,509—1

4、00.0物業(yè)租賃之租金收入10,0598,94312.5總收益133,21822,831483.5投資物業(yè)公平值變動之虧損412510(19.2)經(jīng)營溢利60,01121,470179.5除所得稅前溢利5,94320,803(71.4)本公司股本持有人應(yīng)佔（虧損）／溢利(24,887)2,869(967.4)每股基本（虧損）／溢利(3.77港仙)0.98港仙(484.7)每股攤薄溢利不適用0.97港仙不適用03恆力房地產(chǎn)發(fā)展（集團(tuán)）有限公司二零零八年中期報告未經(jīng)審核簡明綜合財務(wù)報表恆力房地產(chǎn)發(fā)展

5、（集團(tuán)）有限公司（「本公司」）之董事會（「董事會」）欣然向各股東提呈本公司及其附屬公司（統(tǒng)稱「本集團(tuán)」）截至二零零八年六月三十日止六個月內(nèi)之未經(jīng)審核綜合業(yè)績及其比較數(shù)字，詳見第17頁至第40頁。簡明綜合財務(wù)報表縱然未經(jīng)審核，但已由本公司核數(shù)師均富按照香港會計師公會頒佈之香港審閱工作準(zhǔn)則第2410號「由實體的獨立核數(shù)師對中期財務(wù)資料的審閱」及本公司審核委員會作出審閱。二零零八年中期報告恆力房地產(chǎn)發(fā)展（集團(tuán)）有限公司04管理層討論及分析業(yè)務(wù)回顧截至二零零八年六月三十日止六個月，本集團(tuán)錄得133,21

6、8,000港元的營業(yè)額，較二零零七年同期上升483.5%。營業(yè)額包括已發(fā)展物業(yè)銷售及物業(yè)租賃租金收入，分別主要來自寧波文景花園及長春土地的銷售及寧波、長春的投資物業(yè)。截至二零零八年六月三十日止期間的本公司股本持有人應(yīng)佔虧損約為24,887,000港元，較二零零七年同期下跌967.4%。股本持有人應(yīng)佔溢利下跌主要是由於可換股債券融資成本42,791,000港元及承兌票據(jù)8,515,000港元所致。位於長春的投資物業(yè)於回顧期內(nèi)產(chǎn)生租金收入增加11.6%至8,600,000港元（二零零七年：7,700

7、,000港元）。租金收入的增加主要是由於根據(jù)本集團(tuán)的一間附屬公司與承租人所訂立的租賃協(xié)議，按投資物業(yè)的最終建築成本進(jìn)行了租金調(diào)整所致。位於寧波江北名為盛世嘉苑之住宅物業(yè)項目之開發(fā)仍然在建。項目之總建築面積約為81,000平方米，並於二零零八年二月推出預(yù)售。另外，位於寧波江北區(qū)洪塘中路的商用物業(yè)項目暫名姚江新都目前正在施工當(dāng)中。此項目將發(fā)展總建築面積約46,000平方米的商用物業(yè)，預(yù)期將於二零零九年中期竣工，並於二零零八年底推出以供預(yù)售。該項物業(yè)名為中旅城二期，位於福建省福州市金融區(qū)，現(xiàn)為在建物業(yè)

8、。該土地正發(fā)展為一個住宅、辦公室及零售發(fā)展項目，總樓面面積約為225,784平方米。根據(jù)建設(shè)主管部門已批準(zhǔn)之現(xiàn)行計劃，於落成後，發(fā)展項目將有一幢32層高辦公室大廈及三幢36至37層高住宅大廈，同建於一個附設(shè)會所設(shè)施、零售舖位及3層地庫停車場之7層高商業(yè)平臺上。該等物業(yè)的發(fā)展預(yù)期將為本集團(tuán)未來數(shù)年的發(fā)展帶來增長動力。05恆力房地產(chǎn)發(fā)展（集團(tuán)）有限公司二零零八年中期報告此外，本公司之附屬公司福建中旅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司於二零零八年三月購入位於福州市鼓樓區(qū)一塊面積約6,035.4平方米之土地。此土地將用