房地產(chǎn)基本術(shù)語(yǔ)

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1、房地產(chǎn)基本術(shù)語(yǔ)12〓目錄〓一、商品房基本用語(yǔ)二、住房功能細(xì)分術(shù)語(yǔ)三、房屋建筑結(jié)構(gòu)用語(yǔ)四、房屋面積術(shù)語(yǔ)五、建筑物的各項(xiàng)比率12一、商品房銷售名詞解釋商品房：是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。（平層、躍層、復(fù)式）低層住宅：指一層至三層的住宅。多層住宅：指四層至六層的住宅。中高層住宅：指七層至九層的住宅。高層住宅：指十層及十層以上的住宅。躍層：躍層住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間等?！　　√攸c(diǎn)：　　1、玄關(guān)，一

2、進(jìn)門(mén)即見(jiàn)挑空六米的氣派餐廳，白天陽(yáng)光燦爛夜晚星光浪漫。2、五角陽(yáng)光暖房，是客廳的另一處情景生活角落，邊間視野開(kāi)闊，柔軟的沙發(fā)幾個(gè)靠墊，這里就是下午茶聊天閱讀的心情沙龍。3、干濕分離衛(wèi)浴，體貼入微細(xì)節(jié)滿足生活中更多方便性。4、家庭室，給家人及孩子另一個(gè)交換心情、談天說(shuō)地的私密空間。5、屋頂造型空中露臺(tái)，形成從家庭室望出去的浪漫視覺(jué)焦點(diǎn)。6、斜屋頂下空中小閣樓形成風(fēng)格化的LOFT，光影斜射入屋溫暖柔和，作為書(shū)房或個(gè)人工作室，明月相邀清風(fēng)伴讀，感性生活悠然寫(xiě)意。7、南北通透，陽(yáng)光清風(fēng)自由流暢，充分滿足采光賞景的功能。　　

3、不足：　　1、客廳三面墻體開(kāi)口過(guò)多，影響家具擺放。復(fù)式：復(fù)式住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書(shū)房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是提高住宅空間利用率。板、塔樓優(yōu)劣比較：1、通風(fēng)2、戶數(shù)少、人口少、密度低3、層高高4、面寬大、開(kāi)間大5、朝南6、使用率高，管井面積小，戶型平均，配置高，外立面好看板塔結(jié)合：結(jié)合了板樓和塔樓的優(yōu)點(diǎn)，將板樓和塔樓有效的結(jié)合在一起的結(jié)構(gòu)。公寓式住宅：相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥

4、室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等等，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷中短期租用。（酒店式服務(wù)公寓：12是指提供酒店式管理服務(wù)的公寓。始于1994年，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，市場(chǎng)定位很高。它是集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體的，具有“自用”和“投資”兩大功效。除了提供傳統(tǒng)酒店的各項(xiàng)服務(wù)外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務(wù)，讓人有賓至如歸的感覺(jué)。）商住住宅：是soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫(xiě)字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的

5、同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅行式。經(jīng)濟(jì)適用住房：是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。會(huì)?所：就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對(duì)象的綜合性高級(jí)康體娛樂(lè)服務(wù)設(shè)施。會(huì)所具備的軟硬件條件：康體設(shè)施應(yīng)該包括泳池、網(wǎng)球或羽毛球場(chǎng)、高爾夫練習(xí)館、保齡球館、健身房等娛樂(lè)健身場(chǎng)所；中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的社交場(chǎng)所；還應(yīng)具有網(wǎng)吧、閱覽室等其他服務(wù)設(shè)施。以上一般都是對(duì)業(yè)主免費(fèi)或少

6、量收費(fèi)開(kāi)放。期?房：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。消費(fèi)者在購(gòu)買期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。現(xiàn)?房：是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售的商品房　的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。商品房的起價(jià)：是指商品房在銷售時(shí)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格。商品房的均價(jià)：是指商品房在銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的價(jià)格。七通一平：(熟地)　是指通路、供熱、供電、供水、供氣、通訊

7、、排污，場(chǎng)地平整。三通一平：(凈地)　是指土地具備通路、通電、通水，場(chǎng)地平整的條件。五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。12兩書(shū)：《房屋質(zhì)量保證書(shū)》《房屋使用說(shuō)明書(shū)》一表：房屋竣工驗(yàn)收備案表12二、住房功能細(xì)分術(shù)語(yǔ)設(shè)備層：指建筑物的自然層內(nèi)，用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次。標(biāo)準(zhǔn)層：平面布置相同的住宅樓層。結(jié)構(gòu)(設(shè)備)轉(zhuǎn)換層：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采

8、用不同結(jié)構(gòu)（設(shè)備）類型，并通過(guò)該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)（設(shè)備）轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)（設(shè)備）轉(zhuǎn)換層。層高：是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量，每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。最低不能低于2.5米，廚房和衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不低于2.2米。普通住宅層高不宜高于2.80m;臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2