南通中央商業(yè)區(qū)簡況

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1、南通－中國金融中心的北大門——南通中央商業(yè)區(qū)簡況目錄南通近況

2、地理優(yōu)勢政府資源

3、利益主導南通中央商業(yè)區(qū)（CBD）南通近況知名產(chǎn)業(yè)：造船海工建筑港口紡織石化新能源生產(chǎn)總值：2010年地區(qū)生產(chǎn)總值3418億元，中國大陸城市第26位，經(jīng)濟總量排名全國地級市第8位進出口總值：2010年實現(xiàn)進出口總值210.96億美元，躋身全國大中城市對外貿(mào)易總量25強行列一般預算收入：2010年地方一般預算收入290.8億元，總量進入全國地級市十強、列全省第4位百強縣(市):南通市屬五縣（市）海門市、海安縣、啟東市、如皋市、如東縣均為全國百強縣（市）南通位于江蘇省東部，東抵黃海，南望長江，“據(jù)江海之會、

4、扼南北之喉”，隔江與中國經(jīng)濟最發(fā)達的上海及蘇南地區(qū)相依，被譽為“北上?！?。南通是中國首批對外開放的14個沿海城市之一，被稱為“中國近代第一城”。作為列入國家發(fā)展戰(zhàn)略的長三角及江蘇沿海發(fā)展戰(zhàn)略的交集點，南通具有不可替代的地域、經(jīng)濟發(fā)展優(yōu)勢。南通近況公路交通：蘇通大橋城際鐵路：滬通高鐵、滬通城際軌道江海港口：國家一類開放口岸如皋港、南通港、洋口港機場資源：半小時航線圈招財納士南通融入“上海一小時經(jīng)濟圈”－上海－保險金融精英聚集地政府資源一、加大對總部經(jīng)濟的財政扶持力度。二、新引進落戶企業(yè)補助。三、稅收優(yōu)惠。四、規(guī)費減免。五、經(jīng)營獎勵貢獻。六、專門人才補助及獎勵?！瓋?yōu)惠政策加

5、快新城區(qū)中央商務區(qū)發(fā)展政府資源開辦費補助，新設(shè)立并經(jīng)認定的總部企業(yè)，按認定當年注冊資金的20%給予一次性開辦費補助，每個綜合型總部補助最高可達1000萬元，每個職能型總部補助最高可達500萬元；購置辦公用房補助，新設(shè)立并經(jīng)認定的總部企業(yè)，購置總部自用辦公用房，在引導房地產(chǎn)開發(fā)公司提供的最優(yōu)惠售房價的基礎(chǔ)上，市財政按每平米500元的標準給予一次性補助，每個綜合型總部最高可達400萬元，每個職能型總部最高可達200萬元；租賃辦公用房補助，新設(shè)立并經(jīng)認定的總部企業(yè)，租用辦公用房，按同地段租金市場指導價的30%給予一次性12個月的補助，每個綜合型總部的租房補助最高可達150萬元，每個職能

6、型總部的租房補助最高可達100萬。優(yōu)惠政策加快新城區(qū)中央商務區(qū)發(fā)展政府資源稅收優(yōu)惠。對經(jīng)認定進入新城區(qū)中央商務區(qū)的總部企業(yè)，繳納稅收所形成的新增地方財政留成部分，前三年給予100%獎勵，第四年到第五年給予50%獎勵，用于總部企業(yè)自身發(fā)展。規(guī)費減免。對經(jīng)認定進入新城區(qū)中央商務區(qū)的總部企業(yè)，在市級權(quán)限范圍內(nèi)所收取的政府性基金（資金）、行政性收費和服務性收費給予減免，對公共服務收費均按下限執(zhí)行。優(yōu)惠政策加快新城區(qū)中央商務區(qū)發(fā)展南通中央商業(yè)區(qū)（CBD）－效果圖南通市新城區(qū)已初具規(guī)模，商業(yè)開發(fā)地段均價480萬元/畝。地標建筑：金石國際大酒店（已建）南通農(nóng)村商業(yè)銀行總行（在建）中國人民銀行南

7、通分公司（在建）南通會展中心（已建）工商銀行南通分公司（在建）A方案南通中央商業(yè)區(qū)（CBD）－概況新城區(qū)2004年，南通大學新校區(qū)正式啟動；2006年，南通體育會展中心竣工；2007年，南通工商局大樓等開工建設(shè)；…………目前，人民銀行南通支行、市農(nóng)村商業(yè)銀行等金融機構(gòu)相繼落戶，南通科技園即將投入使用，市民服務中心、海外聯(lián)系大廈、南通工商局、南通檢驗檢疫局綜合實驗樓等項目相繼建成，南通日報傳媒中心、工青婦活動中心、南通書城、圖書館新館及綜合服務中心、市婦幼保健院正在籌建中。CBD發(fā)展2007年，CBD首批住宅交付；2008年，CBD內(nèi)數(shù)十家商業(yè)開業(yè)，首批寫字樓交付；2009年，CB

8、D內(nèi)的SHOPPINGMAIL開工建設(shè)，特色商業(yè)街－南通老街首批商家正式簽約，中國工商銀行南通分行簽約遷入；…………南通中央商業(yè)區(qū)（CBD）－實景方案A方案C方案B南通中央商業(yè)區(qū)（CBD）－方案（A）已完成規(guī)劃設(shè)計，總體方案通過規(guī)劃委員會審核，無需再走前期工作；占地16.8畝，地價可由南通市政府與CBD開發(fā)商協(xié)商，預估價格：60萬/畝－80萬/畝。樓層35－42層高，總面積約4萬－5萬平方。與南通農(nóng)村商業(yè)銀行是“姊妹樓”?？偼顿Y約3.2億元。方案A南通中央商業(yè)區(qū)（CBD）－方案（B

9、C）地價與政府協(xié)商，60萬元/畝左右，最終價格需總公司與南通市政府具體磋商。需走前期規(guī)劃設(shè)計審批等

10、流程。容積率為4，樓層在20－30（100米以下）。建筑面積6萬平米左右。B方案占地20畝，C方案占地30畝。可自行設(shè)計外形及建筑方案。方案B方案C南通中央商業(yè)區(qū)（CBD）－提案請總公司安排相關(guān)領(lǐng)導赴通考察；建議考慮A方案，可將電銷中心，數(shù)據(jù)備份中心等一并考慮，無需走前期流程。與農(nóng)村商業(yè)銀行總部大樓比肩相連。A方案B

11、C方案南通市政府南通農(nóng)村商業(yè)銀行（在建）南通市會展中心南通中央商業(yè)區(qū)（CBD）－展望地段

12、見證財富奇跡時間

13、捕捉財富良機價值

14、創(chuàng)造財富寶箱南通中央商業(yè)區(qū)簡況匯報完畢