合肥政務(wù)區(qū)天駿項目提案

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1、天駿是匹良駒，誰是真正的伯樂？政務(wù)區(qū)啟動于2001年，它的發(fā)展代表著合肥房產(chǎn)高速發(fā)展的過程，六年的時間，政務(wù)區(qū)無疑成為合肥最具人氣和投資價值的版塊之一。一方面，這里規(guī)劃起點高，大配套全，景致優(yōu)雅，道路寬廣，大環(huán)境典雅宜人；不過，到目前為止，政務(wù)區(qū)生活配套等公建較為缺乏，房屋空置率較高。隨著政府對政務(wù)區(qū)的發(fā)展定位的重新啟動，濱湖新區(qū)發(fā)展的放緩，政務(wù)區(qū)大公建項目的相繼投入建設(shè)和使用，政務(wù)區(qū)加快了發(fā)展速度。2003年，上海綠地集團(tuán)“國際花都”開始進(jìn)入政務(wù)區(qū)市場2004年，“頤園世家”、“丹青花園”、“水墨瀾庭”加入其列。2005年，“宋都·西湖花苑”、“恒潤花園”、“振

2、業(yè)·山水名城”、“瑞城·岸上玫瑰”、“亞華·新城邦”等項目紛紛開盤銷售。2006年，合肥市濱湖新區(qū)的規(guī)劃日漸上馬，市場目光轉(zhuǎn)移。2007年，在售各盤大力推售，新入項目紛紛上馬，房地產(chǎn)各項指標(biāo)均指向高位。2008年，30多個樓盤在售，多個新項目即將上馬，兩年內(nèi)政務(wù)區(qū)將有近200萬方供量上市。市場熱浪空間高漲，政務(wù)區(qū)市場呈現(xiàn)一派萬馬奔騰的競爭態(tài)勢。政務(wù)區(qū)是合肥樓市熱土，兵家必爭之地。2007年，在這片土地上，出現(xiàn)了合肥的“地王”。政務(wù)區(qū)群雄割據(jù)，綠城、綠地、宋都、國建、金輝等國內(nèi)一線開發(fā)商，鐵馬金戈，踏奔而來。政務(wù)區(qū)開發(fā)水平明顯高于其他各區(qū)。絕地，足不踐土綠地國際花都

3、（綠地）：70萬方，共3576套，目前已售罄,政務(wù)區(qū)黃金位置，緊鄰天鵝湖，歐式風(fēng)格，多層、小高層、高層，內(nèi)部景觀優(yōu)良，配套齊全。翻羽，行越飛禽岸上玫瑰（瑞城）：17萬方，目前推出房源1128套，剩余400套，戶均面積98平米，均價5500，現(xiàn)代簡約，多層、小高層、緊鄰天鵝湖、配套完善、高檔面磚貼面、小戶型為主。奔宵，野行萬里香榭水都（國建）：18萬方，目前推出979套房源，剩于297套，均價5300，戶均面積120平米，現(xiàn)代風(fēng)格，高層、疊加別墅，南水北園、園林營造流水院落、詩意棲居。越影，逐日而行西湖花苑（宋都）：30萬方，目前推出房源1814套，剩余760套，戶

4、均面積92平米，均價4800，現(xiàn)代風(fēng)格，多層、小高層、高層、毗鄰奧體中心，園內(nèi)西湖七景，天堂美景·親水名宅。逾輝，毛色炳耀國際麗晶城（德信）：16萬方，目前推出房源861套，可售房源90套，戶均面積105平米，均價4800，德式建筑，小高層、高層，下層式廣場，5星級天鵝湖大酒店位守于旁，名校八中隔路相望，全方位地詮釋新奢華主義生活。。超光，一形十影太陽海岸（發(fā)能）：22萬平方米，現(xiàn)代風(fēng)格，高層，雙面環(huán)湖景觀，名校八中，交通便捷、葡萄牙園林景觀，全面展示大航海文化。在政務(wù)區(qū)，26萬方的項目，多長時間賣完？我們需要有一個目標(biāo)，需要一個參照物。04-07政務(wù)區(qū)投放量從2

5、004—2007年，政務(wù)區(qū)市場投放量中可以看出，從2004年開始，國際花都就最早進(jìn)駐政務(wù)區(qū)市場，并保持每年持續(xù)的投放量，一直在政務(wù)區(qū)市場中扮演著領(lǐng)跑者的角色。因此，我們選它作為參照物，能具有一定代表性。國際花都，分為5期開發(fā):一期：郁金苑852套開盤時間：2003.11均價：2800二期：玫瑰苑740套開盤時間：2004.10均價：3400三期：天香苑638套開盤時間：2005.1均價：3600四期：丹若苑568套開盤時間：2006.2均價：3800五期：雛菊苑778套開盤時間：2006.7均價：4500共計房源：3576套調(diào)查中發(fā)現(xiàn)：從2003年11月一期郁金苑

6、開盤，到2007年年底五期雛菊苑銷售完畢，總共花費四年零兩個月，共計50個月。按照其3576套房源計算：3576套/50個月=71.52套/月如果我們按照71.52套/月的銷售速度的話，本項目2039套房源，2039套/71.52套月=28.5月也就是說，本項目銷售周期至少需要2年半的時間。03年，政務(wù)區(qū)投放量有限，國際花都以高品質(zhì)，大配套獨孤求敗。但是今日，政務(wù)區(qū)群雄割據(jù)，刀光劍影，國家政策箭箭穿心。八駿之中，惟少其二，“挾翼，肉翅”，“騰霧，乘云，”中央天駿欲登瓊樓玉閣，一馬當(dāng)先，有肉翅，方可乘云而去。在萬馬奔騰的政務(wù)區(qū)，想一馬當(dāng)先，我們需要整合內(nèi)外資源，首先

7、要造個好鞍??！項目背景項目規(guī)劃用地面積：66887.86㎡總建筑面積：265559㎡總居住戶數(shù)：計2039戶容積率：3.2建筑密度：21.9%綠地率：42.5%備注：小于90平米的住宅占總住宅面積的70.1%走馬觀花：環(huán)繞項目周遍的環(huán)城河風(fēng)景帶一馬平川：政務(wù)區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)交匯處快馬一鞭：162底站，交通便捷車水馬龍：白天鵝大酒店（規(guī)劃中）、大超市（規(guī)劃中）、聯(lián)通大廈（規(guī)劃中）、兒童樂園（規(guī)劃中）、省供銷大廈（規(guī)劃中）僅容旋馬：90平米以下小戶型占70%，符合市場需求馬到成功：名校八中，海納雙語幼兒園，翠庭園實驗小學(xué)分析：項目地塊區(qū)域，有較強的教育氛圍和一定

8、環(huán)城河景觀