房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)

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1、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)第二章房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件1.有符合公司法人登記的名稱和組織結(jié)構(gòu)；2.有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所房；3.有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本，注冊(cè)資本100萬元上；4.有足夠的專業(yè)技術(shù)人員，有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)員；5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序1.申請(qǐng)登記登記所需材料：(1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（2）企業(yè)章程；（3）驗(yàn)資證明；（4）企業(yè)法定代表人的身份證

2、明；（5）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同。2.依法備案第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理建設(shè)部于2000年3月發(fā)布了第77號(hào)令《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級(jí)資質(zhì)和暫定資質(zhì)。第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)分類1.一級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本不低于5000萬元；2。從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、

3、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)分類2.二級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本不低于2000萬元；從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；上一年房屋建筑施工面積

4、10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人；工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)分類3.三級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本不低于800萬元；從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資

5、額；連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)分類4.四級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本不低于100萬元；從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；有職稱的

6、建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(1)申領(lǐng)《暫定資質(zhì)證書》新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案；1)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件企業(yè)章程；2)驗(yàn)資證明；3)企業(yè)法定代表人的身份證明；4)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同；5)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他

7、文件。申報(bào)材料時(shí),臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。1.申請(qǐng)程序第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)和審批(2)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)并接受核定。申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：1）企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本）；3）企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告；4）企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件；5）已開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料；6）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用