池江鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃

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1、池江鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃目標(biāo)為落實(shí)池江鎮(zhèn)總體規(guī)劃的要求，進(jìn)一步落實(shí)總體規(guī)劃所確定的城市用地功能布局和各專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，通過(guò)對(duì)土地使用和使用強(qiáng)度的細(xì)化與量化，對(duì)城市建設(shè)提出更為具體的規(guī)定和要求，以保證城市能持續(xù)、健康、有序地發(fā)展。規(guī)劃原則區(qū)域協(xié)調(diào)原則堅(jiān)持以人為本和可持續(xù)發(fā)展原則實(shí)現(xiàn)高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理彈性的原則近、遠(yuǎn)期相結(jié)合的原則匯報(bào)內(nèi)容第一部分現(xiàn)狀解讀篇第二部分規(guī)劃設(shè)計(jì)篇第三部分圖則分析篇匯報(bào)內(nèi)容第一部分現(xiàn)狀解讀篇現(xiàn)狀解讀——現(xiàn)狀用地分類(lèi)代碼用地名稱規(guī)劃2008年用地面積（ha）比例（%）人均（m2)R居

2、住建筑用地54.8155.3637.08C公共建筑用地23.9624.2016.21其行政管理用地1.980.021.34教育機(jī)構(gòu)用地6.620.074.48中醫(yī)療衛(wèi)生用地2.290.021.55商業(yè)金融用地13.070.138.84M生產(chǎn)建筑用地1.681.701.14W倉(cāng)儲(chǔ)用地3.083.112.09T對(duì)外交通用地6.997.064.73S道路廣場(chǎng)用地7.797.875.27U公用工程設(shè)施用地0.590.600.40G綠化用地0.080.080.05小計(jì)建設(shè)總用地99.0010066.97E水域和其他用地2.

3、46總計(jì)規(guī)劃總用地101.46現(xiàn)狀存在問(wèn)題小學(xué)用地規(guī)模過(guò)小，基本無(wú)活動(dòng)場(chǎng)地，體育場(chǎng)與操場(chǎng)面積過(guò)小；市場(chǎng)依街而設(shè)，影響交通及城鎮(zhèn)景觀，建議設(shè)集中市場(chǎng)；市民廣場(chǎng)規(guī)模偏小，但依廣場(chǎng)而建的公建中心；體現(xiàn)該鎮(zhèn)的公建中心；近期基本可滿足發(fā)展需求；休閑活動(dòng)場(chǎng)所較少，公共綠地偏少?，F(xiàn)狀解讀——建筑質(zhì)量現(xiàn)狀解讀——建筑性質(zhì)現(xiàn)狀解讀——建筑密度現(xiàn)狀解讀——建筑高度現(xiàn)狀解讀——容積率匯報(bào)內(nèi)容第二部分規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃研究——規(guī)劃定位規(guī)劃定位:1）池江鎮(zhèn)重要的農(nóng)業(yè)、工業(yè)、商業(yè)服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)集聚基地；2）配套完善、環(huán)境優(yōu)美的生活居住綜合發(fā)展區(qū)。

4、規(guī)劃研究——用地布局遠(yuǎn)期總建設(shè)用地：2.51平方公里。遠(yuǎn)期總?cè)丝跒椋?萬(wàn)人。規(guī)劃研究——用地布局用地類(lèi)別用地面積（公頃）百分率（％）居住用地83.8733.40公共設(shè)施用地行政辦公6.772.70商業(yè)金融14.625.82文化娛樂(lè)3.591.43醫(yī)療衛(wèi)生4.571.82教育科研17.566.99合計(jì)49.1219.56生產(chǎn)設(shè)施用地23.669.42倉(cāng)儲(chǔ)用地12.014.78市政設(shè)施用地1.160.46道路廣場(chǎng)用地40.7016.22綠地公共綠地23.569.38生產(chǎn)防護(hù)綠地8.453.36合計(jì)32.0112.74

5、總建設(shè)用地251.11100.00水域和其他合計(jì)2.28總計(jì)253.39用地調(diào)整：沿河設(shè)濱水景觀綠帶（10米）；現(xiàn)狀小學(xué)用地偏緊，增加一所小學(xué)；增加集中市場(chǎng)一處；保留加油站、贛江源飲料廠、醫(yī)院、法院、工商行政等辦公用房。規(guī)劃結(jié)構(gòu)：“一心、四軸、五組團(tuán)”“一心”是指位于鎮(zhèn)中心的公建、商業(yè)、文化、教育、行政中心，包含部分商業(yè)配套設(shè)施。四軸：是指商業(yè)景觀軸、生活景觀、產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸和城區(qū)發(fā)展軸。五組團(tuán)：中心公建組團(tuán)、工業(yè)組團(tuán)（東南部）、老城組團(tuán)（政治、經(jīng)濟(jì)、公建組團(tuán)）、東部組團(tuán)（居住、公建）、西部居住組團(tuán)。規(guī)劃研究——規(guī)劃

6、結(jié)構(gòu)東部組團(tuán)商業(yè)居住中心組團(tuán)行政教育工業(yè)組團(tuán)老城組團(tuán)西部組團(tuán)商業(yè)居住規(guī)劃研究——綠化景觀商業(yè)景觀視廊濱江景觀軸中心綠地規(guī)劃研究——道路交通五縱：西一路、西三路、東四路、東三路、東二路四橫：北一路、北二路、中心街、池江大道鎮(zhèn)區(qū)的道路分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)四個(gè)等級(jí)：一級(jí)道路(國(guó)道)——道路紅線為30米；二級(jí)道路(主干路）——道路紅線為24米；三級(jí)道路（次干路）——道路紅線寬為16米；四級(jí)道路（支路）——道路紅線寬為10米。規(guī)劃路網(wǎng)結(jié)構(gòu)：五縱四橫工程規(guī)劃—工程管線綜合（道路橫斷面）工程規(guī)劃——給水工程水塔1、給水干

7、管采用環(huán)狀網(wǎng)的布置形式。2、管徑采用450mm-100mm3、規(guī)劃區(qū)的最高日用水量為9000m3/d。工程規(guī)劃——污水工程1、規(guī)劃區(qū)的最高日污水量為6100m3/d。2、污水干管采用樹(shù)狀網(wǎng)的布置形式。3、污水管徑采用450mm-100mm工程規(guī)劃——雨水工程1、雨水干管采用樹(shù)狀網(wǎng)的布置形式，就近排入河流。2、管徑采用450mm-100mm規(guī)劃研究——建筑高度分區(qū)圖規(guī)劃研究——密度分區(qū)圖規(guī)劃研究——容積率分區(qū)圖規(guī)劃研究——地塊劃分ABDCEF地塊細(xì)分規(guī)劃范圍內(nèi)用地地塊劃分由城市主次干道、用地分類(lèi)、用地性質(zhì)、等綜合情

8、況確定。區(qū)內(nèi)共劃分6個(gè)大區(qū)。匯報(bào)內(nèi)容第三部分圖則分析篇圖則分析——規(guī)劃地塊控制圖則規(guī)劃地塊控制圖則明確以下內(nèi)容:各地塊的土地面積、用地性質(zhì)、建筑面積密度(容積率)、綠地率、建筑密度、建筑控制高度、建筑后退地塊邊界及道路紅線距離、道路交叉口坐標(biāo)、機(jī)動(dòng)車(chē)出入口、機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位、配套設(shè)施的數(shù)量和規(guī)模、城市設(shè)計(jì)要求及其它有關(guān)規(guī)定。圖則分析——建筑退界控制建筑退界控制:當(dāng)?shù)缆费鼐€設(shè)有