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《雙邊市場與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)發(fā)展模式研究》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、2010年第2期改革與戰(zhàn)略NO.2,2010第26卷（總第198期）REFORMATION&STRATEGY（Cumulatively,NO.198）雙邊市場與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)發(fā)展模式研究產(chǎn)業(yè)對策研究黃居林（重慶工商大學(xué)管理學(xué)院，重慶400034）[摘要]雙邊市場理論及其應(yīng)用是當(dāng)前研究的一個前沿，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)具有典型的雙邊市場的特性。然而，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的雙邊市NI場特性尚未得到充分研究和重視。文章基于雙邊市場理論，重點分析了影響房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)做大做強(qiáng)的平臺模式和制度因素。房地DU產(chǎn)經(jīng)紀(jì)大平臺模式下的獨家代理、信息共享、買賣經(jīng)紀(jì)人及用戶保護(hù)和激勵等模式
2、和制度因素具有很強(qiáng)的互補(bǔ)性，對促進(jìn)雙邊市場S網(wǎng)絡(luò)外部性效應(yīng)的擴(kuò)大具有不可替代作用。從雙邊市場的視角看，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)大平臺模式是一種更為理想的發(fā)展模式。TR[關(guān)鍵詞]雙邊市場；網(wǎng)絡(luò)外部效應(yīng)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；平臺模式IAL[中圖分類號]F062.9[文獻(xiàn)標(biāo)識碼]A[文章編號]1002-736X(2010)02-0122-04STRTwo-sidedMarketsandRealEstateBrokerageIndustryAHuangJulinTE(CollegeofManagement,ChongqingTechnologyandBusinessU
3、niversity,Chongqing400034)GYRAbstract:Thetheoryoftwo-sidedmarketsanditsapplicationarethecurrentforelandofresearch.RealestatebrokeragepossessesESthecharacteristicsoftwo-sidedmarketswhichnowneedmoreattentiontobepaidto.Basedonthetheoryoftwo-sidedmarkets,thisEpaperanalyzesthe
4、systemandplatformmodefactorsinfluencingthebuildupoftheeffectofnetworkexternality,includingtheplatformARmode,thepromptingsofinformationshareanduserprotection,andsoon.ThemodelofbigplatformforrealestatebrokercompaniesisCHmoreperfectfromtherespectiveoftwo-sidedmarkets.Keyword
5、s:two-sidedmarkets;effectofnetworkexternality;realestatebrokerage;platformmodel近年來，雙邊市場理論及其應(yīng)用日型的平臺模式進(jìn)行了比較。的規(guī)模越大，對另一邊用戶溢出的效應(yīng)益引起學(xué)術(shù)界和產(chǎn)業(yè)界的廣泛重視，成越大。正是由于這種交叉網(wǎng)絡(luò)外部性的為理論研究和產(chǎn)業(yè)實踐的前沿。國際上一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的雙邊市場特性存在，使得企業(yè)的經(jīng)營行為和商業(yè)模一些著名的學(xué)者，例如JeanTirole、式、產(chǎn)業(yè)的績效、政府的政策等對其本JulianWright等，紛紛投入到該領(lǐng)域的同單邊市場不同
6、，雙邊市場具有獨身具有顯著的影響。另外，Rochet和理論研究中。同時，把雙邊市場的理論特的“雙邊”特征。單邊市場僅僅由供Tirole（2004）還強(qiáng)調(diào)了雙邊市場的價研究成果應(yīng)用于企業(yè)戰(zhàn)略咨詢服務(wù)也得求雙方構(gòu)成。雙邊市場則由一個平臺和格結(jié)構(gòu)非中性特性，即價格總水平一定到積極探索（Evans、Haigu，2004；陳兩邊用戶構(gòu)成。所謂雙邊，主要是相對時，價格結(jié)構(gòu)會影響到交易量、企業(yè)利宏民、胥莉，2007等）。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是于雙邊市場中“平臺企業(yè)”而言的。潤和經(jīng)濟(jì)績效。具有典型的雙邊市場特性的一個行業(yè)。平臺企業(yè)向至少兩種不同類型用戶提供房地產(chǎn)經(jīng)
7、紀(jì)是指以收取傭金為目然而，由于雙邊市場理論本身還很不完服務(wù)，不同類型用戶通過平臺企業(yè)相互的，為促成他人房地產(chǎn)交易而提供居間善，因此在研究房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)發(fā)展模式交易或作用。平臺企業(yè)與每類用戶之間或者代理等專業(yè)服務(wù)的行為。從形式上時，其雙邊市場特性尚未得到充分研的供求關(guān)系只能構(gòu)成雙邊市場中的一看，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)至少涉及到三方：究。尤其是對影響房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)絡(luò)外部邊，而不構(gòu)成一個獨立市場。這樣，從（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（人）；（2）物業(yè)效應(yīng)擴(kuò)大的非價格模式和制度因素需要形式上就構(gòu)成了一個雙邊市場。從實質(zhì)出租出售方（提供房源的業(yè)主）；（3）引起足夠重視。
8、基于此，對影響房地產(chǎn)上看，雙邊市場最根本的特性在于不同物業(yè)承租承售方（房屋的需求者客經(jīng)紀(jì)發(fā)展的平臺模式和制度因素進(jìn)行了類型用戶之間存在顯著的交叉網(wǎng)絡(luò)外部戶）。業(yè)主和客戶通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司研究，
