建筑行業(yè)與建筑市場

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1、建筑行業(yè)與建筑市場城市建筑是構(gòu)成城市的一個重要部分，而建筑不僅僅只是一個供人們住宿休息，娛樂消遣的人工作品，它在很大的方面上與我們的經(jīng)濟(jì)，文化，生活相關(guān)聯(lián)。在今天，城市建筑以其獨(dú)特的方式傳承著文化，散播著生活的韻味，不斷地滲透進(jìn)人們的日常生活中，為人們營造一個和諧和安寧的精神家園?，F(xiàn)在國家處于建設(shè)階段，建筑行業(yè)的發(fā)展如火如荼，遍及全國各個區(qū)域，建筑風(fēng)格新穎多樣，尤其是一些公共建筑，以其獨(dú)特的造型和結(jié)構(gòu)彰顯出城市特有的個性與風(fēng)采也因此而成為了一個城市的地標(biāo)性建筑物，成為了該地區(qū)經(jīng)濟(jì)與文化的象征，也為市民提

2、供了審美的空間，創(chuàng)造了暢想的載體。城市建筑建筑行業(yè)就是一個圍繞建筑的設(shè)計、施工、裝修、管理而展開的行業(yè)，包括建筑業(yè)本身及與之相關(guān)的裝潢、裝修等等。一、建筑行業(yè)（一）建筑行業(yè)的現(xiàn)狀1、整體情況建筑業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要物質(zhì)生產(chǎn)部門，它與整個國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、人民生活的改善有著密切的關(guān)系。2001年以來，中國宏觀經(jīng)濟(jì)步入新一輪景氣周期，與建筑業(yè)密切相關(guān)的全社會固定資產(chǎn)投資（FAI）總額增速持續(xù)在15%以上的高位運(yùn)行，導(dǎo)致建筑業(yè)總產(chǎn)值及利潤總額增速也在20%的高位波動。2、金融危機(jī)背景下的建筑行業(yè)2008年國際金融

3、市場的動蕩增加了全球建筑業(yè)的風(fēng)險。但基于中國固定資產(chǎn)投資仍保持較高水平，即國家有足夠的資金保證，所以中國建筑業(yè)仍將保持持續(xù)增長。另外，2008年1-10月份，中國對外承包工程營業(yè)額達(dá)到429.2億美元，同比增長46.4%；新簽合同額816.5億美元，同比增長57.9％。國際金融危機(jī)接影響的是房地產(chǎn)業(yè)，美國房地產(chǎn)業(yè)首當(dāng)其沖已經(jīng)一落千丈，由此可見必然會影響建筑業(yè)。所以中國今后建筑業(yè)的發(fā)展仍然存在風(fēng)險。隨著2009年國家實(shí)行積極的貨幣政策和房地產(chǎn)行業(yè)的回暖，建筑行業(yè)又開始了新一輪的大規(guī)模擴(kuò)張。二、建筑市場建筑

4、市場概念——指建筑產(chǎn)品和有關(guān)服務(wù)的交換關(guān)系的總和1、建筑產(chǎn)品的特點(diǎn)（1）建筑產(chǎn)品的固定性和生產(chǎn)過程的流動性（2）建筑產(chǎn)品的個體性和其生產(chǎn)的單件性（3）建筑產(chǎn)品投資巨大，生產(chǎn)周期長2、建筑市場特點(diǎn)交易分三次進(jìn)行（可研、勘設(shè)、施工）風(fēng)險較大市場競爭激烈1、業(yè)主：（建設(shè)單位、發(fā)包人、招標(biāo)人、甲方）是指擁有相應(yīng)的建設(shè)資金，辦妥項目建設(shè)的各種準(zhǔn)建手續(xù)，在建筑市場中發(fā)包工程項目勘察、設(shè)計、施工任務(wù)并最終得到建筑產(chǎn)品，達(dá)到其經(jīng)營使用目的的政府部門、企事業(yè)單位和個人。建筑市場的主體項目業(yè)主有四種：企事業(yè)單位；聯(lián)合投資董

5、事會；開發(fā)公司；個人項目業(yè)主在項目建設(shè)中的主要責(zé)任：（1）建設(shè)項目立項決策（2）建設(shè)項目的資金籌措與管理（3）辦理建設(shè)項目的有關(guān)手續(xù)（4）建設(shè)項目的招標(biāo)與合同管理（5）建設(shè)項目的施工管理（6）建設(shè)項目竣工驗收和試運(yùn)行（7）建設(shè)項目的統(tǒng)計與文檔管理2、承包商是指擁有一定數(shù)量的建筑裝備、流動資金、人員，取得建設(shè)行業(yè)相應(yīng)資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照的，能夠按照業(yè)主的要求提供不同形態(tài)的建筑產(chǎn)品并最終得到相應(yīng)工程價款的建筑企業(yè)。承包商從事建設(shè)生產(chǎn)一般需要具備三個方面的條件：（1）擁有符合國家規(guī)定的注冊資本（2）擁有與其等級

6、相適應(yīng)且具有注冊執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術(shù)和管理人員（3）具有從事相應(yīng)建筑活動所需的技術(shù)培訓(xùn)裝備。3、工程咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)是指具有一定注冊資金，一定數(shù)量的工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、管理人員，取得建設(shè)咨詢資質(zhì)和營業(yè)執(zhí)照，能為工程建設(shè)提供估算測量、管理咨詢、建設(shè)監(jiān)理等智力型服務(wù)并獲取相應(yīng)報酬的企業(yè)。建筑產(chǎn)品是建筑市場的交易對象，既包括有形建筑產(chǎn)品，也包括無形建筑產(chǎn)品。建筑產(chǎn)品的種類：各類建筑物和構(gòu)筑物；砼構(gòu)件；商品砼供應(yīng)站；設(shè)計方案；施工圖紙；勘察報告；咨詢報告；咨詢意見或其他服務(wù)。建筑市場客體1、國家制訂相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)范

7、和標(biāo)準(zhǔn)2、國家監(jiān)管安全和質(zhì)量3、資質(zhì)管理的市場準(zhǔn)入制度。實(shí)行單位資質(zhì)與個人執(zhí)業(yè)資格注冊管理相結(jié)合的市場準(zhǔn)入制度。4、發(fā)展國際合作，開拓國際市場建筑市場的管理實(shí)行單位資質(zhì)與個人執(zhí)業(yè)資格注冊管理相結(jié)合的市場準(zhǔn)入制度。從業(yè)單位的資質(zhì)管理1、從業(yè)單位的資質(zhì)勘察設(shè)計單位投標(biāo)資質(zhì)管理P25施工企業(yè)的資質(zhì)等級管理P39咨詢單位及監(jiān)理單位資質(zhì)管理P51建筑市場的準(zhǔn)入制度2、專業(yè)人士的資質(zhì)管理：注冊建筑師、注冊結(jié)構(gòu)工程師、建造師、注冊造價工程師、監(jiān)理工程師。通過嚴(yán)格的注冊制度來審查確認(rèn)和授予專業(yè)人士的從業(yè)資格。建設(shè)工程承

8、發(fā)包概念（一）建設(shè)工程承發(fā)包是根據(jù)協(xié)議，作為交易一方的承包商（勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工企業(yè)）負(fù)責(zé)為交易的另一方的發(fā)包方（建設(shè)單位）完成某一項工程的全部或其中的一部分工作，并按一定的價格取得相應(yīng)的報酬。工程發(fā)承包方式建設(shè)工程發(fā)承包方式、模式：工程承發(fā)包模式，是指發(fā)包方與承包方的經(jīng)濟(jì)關(guān)系形式。我國在建設(shè)工程中采取自營方式和承包方式兩種。1、自營方式：是指建設(shè)單位自己組織施工力量,直接領(lǐng)導(dǎo)組織施工,完成所需進(jìn)行的建筑安裝工程。2、承包工程方式：又可