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1、時代廣場商鋪推廣方案免費PPT模板下載http://www.eeppt.com前言將目標客群按其職業(yè)的不同，分為三個大的群體：政府/金融及企事業(yè)單位的中高級管理人員附近商業(yè)區(qū)個體商戶及周邊居民周邊看好橫崗片區(qū)的商人及富有人群根據(jù)目標群體圖回報的心態(tài)，選擇針對性較強的媒體和訴求方式，各個擊破商鋪包裝既要兌現(xiàn)中心購物廣場的功能，營造獨特個性的購物環(huán)境，又要賦予文化內涵，塑造時代廣場獨有的風情。本案以時代廣場商鋪現(xiàn)狀和特性為基點，作可行分析、論證和策動。市場概要片區(qū)市場概括1、近年隨政府加大對龍崗的改造力度，其發(fā)展步伐加快。龍崗是深 圳8個衛(wèi)星城計劃中三個首先啟動城之一。
2、 2、橫崗鎮(zhèn)規(guī)劃起步較晚，地產(chǎn)、商業(yè)開發(fā)相對布吉等鎮(zhèn)落后。 3、橫崗作為龍崗主要城鎮(zhèn)，規(guī)劃不夠完善，但龍崗的改造必將 帶動它發(fā)展。市場散鋪出租或自營，重視所處地段的發(fā)展前景和收益整鋪統(tǒng)一返租，重視安全性、高回報，如世貿中心。應對策略：強化時代廣場的特點利好和消費潛力，傳達投資的高回報和安全性。投資形式多樣競爭對手項目概況主推對象：第一、二層（以銷售為主）項目1、共5層，建筑面積83000M2。-1、3-5層自用。-1層為超市、3層經(jīng)營各類品牌、4-5層為酒店娛樂。2、自用經(jīng)營商鋪層將支持1、2層，積聚穩(wěn)定人氣基礎和商業(yè)基礎；推動物業(yè)升值，并與1、2層產(chǎn)生互補。3、各
3、層商鋪相互支撐，聚人氣，造商機，達到成行成市的效果。商鋪可由投資者自行出租或經(jīng)營，以“家居及與之相關商品”為主。第一層：15000元/M2；第二層：9000元/M2項目分析優(yōu)勢1、地處橫崗中心地帶（CBD概念），占據(jù)天時、地利、人和之勢。2、橫崗政府的形象工程，強調公信度；地鐵工程移至項目附近3、自營規(guī)劃將為1、2層提供雄厚的人氣基礎、商業(yè)基礎。劣勢1、周邊有較多的競爭對手，會導致客戶分流2、橫崗的片區(qū)發(fā)展不夠完善，直接影響投資者的購買信心。特點1、是深圳最大的商業(yè)城2、有消費力：周邊存在數(shù)百萬消費力，家庭消費是主要著眼點總結：項目具有較多的優(yōu)勢，推廣過程中關鍵在于
4、突出項目的利益點增強投資者的信心和給投資者一個美好的高回報前景?？腿悍治隹蛻羧赫?、金融及企事業(yè)單位的高級管理人員年齡構成：30-45歲購買用途：投資70%以出租收租，少數(shù)自營?？勺銎放粕唐穼I或連鎖經(jīng)營尤其關心租金回報付款方式：選擇銀行按揭付款方式的客戶比例略低于住宅目前商鋪的購買者經(jīng)濟景況較好，資金比較寬裕各商業(yè)區(qū)個體商戶周邊居民其它片區(qū)商及富裕人對商鋪的租金有經(jīng)驗性認識，認同發(fā)展?jié)摿蜃誀I需要才會購買，較理性化工作穩(wěn)定，住房已解決，有積蓄和較高的資金收入來源，購買，商鋪用于出租收租。特征第一類第二、三類PPT之家整理發(fā)布，更多房地產(chǎn)PPT模板下載請訪問：www
5、.eeppt.com推廣策略方向：強化利益點增強投資者信心中心地帶1、人口密度大，人流量大。3、商業(yè)居家氣氛集中、濃厚。2、交通方便，出行便利。政府形象工程1、市場知名度與美譽度容易建立。2、公眾可信度增強3、投資的安全性保障。自營規(guī)劃1、-1、3-5層商鋪自營經(jīng)營增加商業(yè)氣氛，聚集人氣。2、合理規(guī)劃，營造良好有序的經(jīng)商氛圍。推廣策略推廣命名：時代廣場-1、3-5層自營經(jīng)營（已有規(guī)劃）=1、2層銷售為主=橫崗商圈大型購物中心=市場定位銷售主題：占據(jù)金鋪地穩(wěn)坐收銀臺投資方式可自營出租，自由支配投資回報是背靠大樹好乘涼，穩(wěn)定可靠。經(jīng)營前景：憑借經(jīng)營特色項目優(yōu)勢，坐享其成
6、項目定位橫崗沒有大規(guī)模綜合性家私、居家裝修、家居用品商場中心城居住區(qū)的居民需要綜合、健全的休閑娛樂環(huán)境和配套中心城居住區(qū)的居民具備這種較高層次購物的消費資金基礎時代廣場提供一個滿足日常合家歡需求的家庭消費場所橫崗商圈/大型生活商業(yè)中心內/唯一配套齊全的家私、休閑、購物廣場簽單即收三代財利/全新出租物業(yè)經(jīng)營定位銷售定位嚴格執(zhí)行推廣總原則1、建立濃厚的商業(yè)氣氛，營造良好的商業(yè)秩序。2、通過與媒體的有機配合，擴大商鋪的知名度與美譽度。3、強化和突出項目對投資者的利益點，強調投資的高回報性與安全性。4、抓住市場的有利時機策劃系列的公關活動，吸引人氣，搞活氣氛，促進銷售原則目
7、的通過廣告推與銷售的配合迅速銷售商鋪，提升項目知名度與美譽度。階段推廣策略第一階段：蓄勢引爆第二階段：重拳出擊第三階段：全面沸騰結點：塑造完美的招商氛圍核心：招商的環(huán)境布置；宣傳資料到位；招商人員到位結點：第一、二層商鋪招商核心：媒介綜合運用；掀起濃烈的招商氛圍結點：第一、二層商鋪招商核心：公關活動設計；媒介運用；發(fā)展商的服務宗旨第四階段：全線封殺第一階段：蓄勢引爆[原則]：盡早將招商信息發(fā)散，告知市場。勢頭要迅速猛烈。[執(zhí)行]：1、通過媒體主要是報紙硬性形象廣告（1-3款，整版）或召開新聞發(fā)布會的形式，公告招商。2、現(xiàn)場封殺：現(xiàn)場導示牌導示旗區(qū)域功能指示牌3、
