國八條 房地產(chǎn)

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1、您認為國家八條房產(chǎn)稅一系列調(diào)控政策之后會對于房價產(chǎn)生什么樣的影響？李一戈：這個問題我估計也是二三線老城市老百姓比較關(guān)心的。新的國八條和滬渝兩個城市房產(chǎn)稅試點，這個措施的實施會不會對二三線城市產(chǎn)生影響，我個人認為是肯定的。新的調(diào)控政策雖然說主要是針對熱點城市，但是也普遍對全國的城市都會有影響。因為二套房首先付提高到6成是針對全國的，也就是說二三線城市也會受到影響。房產(chǎn)稅的試點雖然是上海和重慶在試點，但是它有輻射作用，即沒有實施房地產(chǎn)稅試點的城市包括其他一線城市都會受到這種輻射的影響。在我看來，新的國八條和房產(chǎn)稅試點會對全國房地產(chǎn)市場都會產(chǎn)生很重大很深遠的影響，包括二三線城市乃至于四線這種有些

2、是縣級市。因為限購令會繼續(xù)深化下去，因為國務(wù)院的規(guī)定是要求2月底把那些熱點城市和房價上漲比較快的城市都要實施限購令，尤其是住建部領(lǐng)導的講話中包括了房價上漲比較快的城市。也就是說不管是一線二線甚至四線城市，只要房價上漲比較快的都應(yīng)該實施限購令。我看到有些縣級市乃至于限都實施了限購令，也就是說這個限購令會繼續(xù)擴大，房地房產(chǎn)稅輻射的影響對投資者產(chǎn)生心理上的壓力。如果今年你這個城市沒有實行房產(chǎn)稅試點，不等于明年就不會。那些投資者就要警惕了。國八條細則對房地產(chǎn)市場七大影響第一：預(yù)計2011年樓市成交量：商品房、二手房成交量可能下調(diào)5成。從中長期影響來看，在第三輪調(diào)控的作用下，北京房價將再次停漲，部分

3、郊區(qū)房價將立刻下調(diào)，市場很可能出現(xiàn)比2010年4月以后更蕭條的現(xiàn)象。但因目前貨幣供應(yīng)量依然較高，另外保障房及商品房的供應(yīng)效果只能在下半年才能顯現(xiàn)，所以實際對價格的抑制作用依然要看政策的持續(xù)力度。但市場下降趨勢已經(jīng)明顯?？赡苄裕?0%第二：供應(yīng)少，城區(qū)價格穩(wěn)，郊區(qū)可能大跌。一旦政策落地后，北京將執(zhí)行當?shù)貞艏疃嘀荒苡?套房，外地戶籍最多只能有一套房的現(xiàn)象，但商品房因最近市場透支，以及10年來的土地供應(yīng)遠郊區(qū)化，導致5環(huán)內(nèi)供應(yīng)銳減——城區(qū)已成為絕對的供小于求。而部分郊區(qū)縣很可能因為本來市場需求就是受到影響的剛需及投資，市場很可能出現(xiàn)明顯的價格下調(diào)?？赡苄裕?0%第三：違約交易可能上漲?？赡苄裕?/p>

4、90%第四：高端住宅市場相對穩(wěn)定?？赡苄裕?0%第五：觀望情緒蔓延?？赡苄裕?5%第六：租賃市場可能明顯升溫，成交價格平穩(wěn)?？赡苄?0%第七：商業(yè)地產(chǎn)升溫。可能性80%。新國八條將對房市產(chǎn)生五大影響吳其倫國務(wù)院總理溫家寶26日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。會議指出，自去年4月份《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》印發(fā)后，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化，房價過快上漲勢頭得到初步遏制。為鞏固和擴大調(diào)控成果，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題，繼續(xù)有效遏制投資投機性購房，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，必須進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。在新年伊始，國務(wù)院再出重拳，以“新國八

5、條”房地產(chǎn)市場進行調(diào)控，此新政將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生諸多影響：一、平抑房價將是各地方政府的重要工作。“新國八條”明確，地方政府要切實承擔起促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責任。2011年各城市人民政府要根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。從中央首次明確要求地方政府確定本地區(qū)價格控制目標，我們可以清晰地看出，中央已經(jīng)將平抑房價工作分攤到地方，平抑房價將是各地方政府的重要工作。二、保障房推進速度將大幅加快。新政明確，各地要通過新建、改建、購買、長期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴大住房保障制度覆蓋面。

6、加強保障性住房管理，健全準入退出機制，切實做到公開、公平、公正。有條件的地區(qū)，可以把建制鎮(zhèn)納入住房保障工作范圍。努力增加公共租賃住房供應(yīng)。新政還明確，各地要增加土地有效供應(yīng)，落實保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%的要求。在新增建設(shè)用地年度計劃中，單列保障性住房用地，做到應(yīng)保盡保。結(jié)合此前中央明確提出的2011年推出1000萬套保障性住房目標，我們可以清晰地看出，2011年，中國保障房推進速度將大幅加快。三、土地供應(yīng)制度將出現(xiàn)變革并得到完善，土地市場的監(jiān)管力度將大幅加大。新政明確，今年的商品住房用地供應(yīng)計劃總量原則上不得低于前2年年均實際供

7、應(yīng)量。大力推廣以“限房價、競地價”方式供應(yīng)中低價位普通商品住房用地。加強對企業(yè)土地市場準入資格和資金來源的審查，參加土地競買的單位或個人，必須說明資金來源并提供相應(yīng)證明。對擅自改變保障性住房用地性質(zhì)的，堅決糾正，嚴肅查處。對已供房地產(chǎn)用地，超過兩年沒有取得施工許可證進行開工建設(shè)的，及時收回土地使用權(quán)，并處以閑置一年以上罰款。依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為。此政策表明，商品房用地尤其是中低價位商品房建設(shè)用地的土地招拍掛將出