社區(qū)商業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展

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1、淺析社區(qū)商業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展之路摘要：本文通過(guò)對(duì)社區(qū)和社區(qū)商業(yè)的簡(jiǎn)要解析，明確社區(qū)商業(yè)作的目標(biāo)和宗旨，并以廣州龍洞社區(qū)商業(yè)為例，對(duì)我國(guó)社區(qū)商業(yè)存在的問(wèn)題和未來(lái)的發(fā)展進(jìn)行分析，針對(duì)如何完善社區(qū)商業(yè)建設(shè)等問(wèn)題提出了一些簡(jiǎn)要意見(jiàn)。關(guān)鍵字：社區(qū)商業(yè)居民現(xiàn)狀發(fā)展龍洞隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快和城市商業(yè)的日益繁榮，居民們的消費(fèi)需求和方式早已擺脫了“趕集式”的買(mǎi)賣(mài)，也不滿(mǎn)足于閑暇之時(shí)的購(gòu)物方式。居民對(duì)商業(yè)的要求是不僅要滿(mǎn)足居民們的基本生活需求，同時(shí)還要滿(mǎn)足其生活質(zhì)量提高的需求?？梢?jiàn)，社區(qū)商業(yè)在我們的生活中扮演著越來(lái)越重要的角色，它的發(fā)展?fàn)顩r關(guān)系到城市商業(yè)的整體結(jié)構(gòu)和綜合商業(yè)能力，更

2、直接影響著社區(qū)居民的生活質(zhì)量。一.社區(qū)和社區(qū)商業(yè)概念簡(jiǎn)析社區(qū)是指一定數(shù)量居民組成的、具有內(nèi)在互動(dòng)關(guān)系和文化維系力的地域性的生活共同體。社區(qū)生活環(huán)境建設(shè)是指社區(qū)基本生活設(shè)施的建設(shè)與社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施的配套建設(shè)。聚集在一定地域范圍內(nèi)的居民們形成了共同的社區(qū)生活環(huán)境，社區(qū)生活環(huán)境中的社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施的建設(shè)與管理包括：商業(yè)、飲食、服務(wù)、金融等經(jīng)營(yíng)設(shè)施的建設(shè)與管理；停車(chē)場(chǎng)的建設(shè)與管理；公共活動(dòng)場(chǎng)所的建設(shè)與管理等。社區(qū)商業(yè)是以社區(qū)范圍內(nèi)的居民為服務(wù)對(duì)象,以便民、利民、滿(mǎn)足和促進(jìn)居民綜合消費(fèi)為目標(biāo)的屬地型商業(yè)。目前很多城市的社區(qū)商業(yè)已開(kāi)始都形成。以廣州天河區(qū)龍洞街道的社區(qū)商業(yè)為

3、例：目前龍洞的總?cè)丝诩s10萬(wàn)，本地人口1萬(wàn)，學(xué)生人口6萬(wàn)，外來(lái)人口3萬(wàn)，密的人口為社區(qū)商業(yè)的形成提供了人氣，龍洞商業(yè)廣場(chǎng)、龍洞商業(yè)步行街等一批上規(guī)模、上檔次的社區(qū)商業(yè)相繼建成這種廣泛面向普通大眾、服務(wù)社會(huì)基層的商業(yè)形態(tài)，成為滿(mǎn)足當(dāng)?shù)鼐用窬C合消費(fèi)的重要載體。二.社區(qū)商業(yè)的現(xiàn)狀隨著社區(qū)商業(yè)的日益發(fā)展，我國(guó)的社區(qū)商業(yè)在給人們帶來(lái)巨大商機(jī)和提供便利的同時(shí)，也呈現(xiàn)出一些不足之處。（一）.社區(qū)商業(yè)日益繁榮、逐漸成形，但規(guī)劃先天不足，尚未成熟。隨著社區(qū)商業(yè)建設(shè)的推廣和普及，在許多社區(qū)得到一些成績(jī)，并逐漸形成滿(mǎn)足基本生活消費(fèi)需求的社區(qū)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，集合社區(qū)居民購(gòu)物、餐飲、維修、美容

4、美發(fā)、洗衣、家庭服務(wù)和等基本需求為一體。但在規(guī)劃布局上，往往缺少考慮在社區(qū)規(guī)模和性質(zhì)的基礎(chǔ)上，進(jìn)行科學(xué)合理地社區(qū)商業(yè)的布局,導(dǎo)致社區(qū)商業(yè)無(wú)法預(yù)留足夠的發(fā)展空間，以明確開(kāi)發(fā)商愈投資者的行為。同時(shí)，相關(guān)法律法規(guī)的缺失，也造成了社區(qū)商業(yè)規(guī)劃、建設(shè)和管理普遍呈現(xiàn)無(wú)序狀態(tài)。從而阻礙了社區(qū)商業(yè)使用功能的發(fā)揮。形成于2005年的龍洞社區(qū)商業(yè)正是由于在建設(shè)之初，缺少科學(xué)合理的規(guī)劃，致使商業(yè)群如碎片般分散于各居民住樓中，造成后期的繼續(xù)建設(shè)和管理困難。（二）.社區(qū)商業(yè)雖突破往昔傳統(tǒng)業(yè)態(tài)，但服務(wù)領(lǐng)域過(guò)于單一。以往社區(qū)商業(yè)在我國(guó)一直處于低水平狀態(tài)，但隨著城市化的進(jìn)程和居民日益增長(zhǎng)的消費(fèi)

5、需求，以及居民一改往昔“購(gòu)物不講環(huán)境、經(jīng)商品不分檔次”的消費(fèi)觀念，社區(qū)商業(yè)也出現(xiàn)了符合市場(chǎng)大勢(shì)和消費(fèi)水平與消費(fèi)層次的多元化的業(yè)態(tài)狀況。例如：超市、便利店、專(zhuān)賣(mài)店、連鎖店、專(zhuān)業(yè)店等先進(jìn)業(yè)態(tài)形式。但事實(shí)上,我國(guó)城市社區(qū)居民消費(fèi)需求檔次改變的同時(shí)，對(duì)精神文化消費(fèi)需求也與日俱增。在龍洞社區(qū)商業(yè)筆者了解到，現(xiàn)在的居民們不止只滿(mǎn)足于吃喝穿戴，居民對(duì)書(shū)店、報(bào)亭、花卉店，娛樂(lè)、休閑場(chǎng)等精神方面的消費(fèi)愿望也與日增強(qiáng)。但在該商區(qū)，能順應(yīng)居民的消費(fèi)趨勢(shì)的商家寥寥無(wú)幾，且提供的服務(wù)質(zhì)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足龍洞十萬(wàn)居民日益增長(zhǎng)的需求。當(dāng)然，造成這種現(xiàn)象的主要原因在于這些行業(yè)的盈利程度沒(méi)有服飾業(yè)和

6、餐飲業(yè)高，因而，合理調(diào)配好消費(fèi)者與商家之間的利益需求關(guān)系，以滿(mǎn)足社區(qū)居民的消費(fèi)需求，成為了社區(qū)商業(yè)發(fā)展的一個(gè)關(guān)鍵因素。（三）.社區(qū)商業(yè)購(gòu)物便民利民，但其帶來(lái)的污染卻擾民傷民。社區(qū)商業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)日趨多樣化、細(xì)分化，不僅在種類(lèi)上滿(mǎn)足居民的需求，在質(zhì)量上也不斷提高。但在給居民帶來(lái)便利的同時(shí)也帶來(lái)了污染的隱患。以龍洞商業(yè)社區(qū)為例，社區(qū)中許多商家在利益的驅(qū)使下，一些食品加工和餐飲業(yè)態(tài)缺乏基本的衛(wèi)生設(shè)施,經(jīng)營(yíng)水平和管理手段落后,這些現(xiàn)狀給當(dāng)?shù)氐木用穸紟?lái)環(huán)境等方面的安全隱患；同時(shí),一些沒(méi)有固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的游商走販常常占道經(jīng)營(yíng)，或穿梭或盤(pán)踞于社區(qū)之中，給居民們的交通帶來(lái)了阻礙，

7、并帶來(lái)了大量的垃圾污染。這些繁榮背后的煩惱，制約著社區(qū)商業(yè)的發(fā)展。三．社區(qū)商業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展之路社區(qū)商業(yè)在我國(guó)仍然處于起步階段，在發(fā)展過(guò)程中存在不足是所難免的，只有逐步的深入了解并解決這些問(wèn)題，社區(qū)商業(yè)才能真正實(shí)現(xiàn)便民、利民的宗旨，社區(qū)的完善和發(fā)展才能迎來(lái)春天。針對(duì)社區(qū)商業(yè)的建設(shè)發(fā)展等問(wèn)題，筆者提出一下拙見(jiàn)：（一）規(guī)劃先行——高標(biāo)準(zhǔn)地規(guī)劃規(guī)范社區(qū)商業(yè)的發(fā)展社區(qū)商業(yè)應(yīng)該朝著統(tǒng)一規(guī)劃，科學(xué)選址,集中布局的方向發(fā)展。首先，明確社區(qū)商業(yè)在整個(gè)社區(qū)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展格局中的地位，在社區(qū)整體的發(fā)展規(guī)劃中要將社區(qū)商業(yè)的規(guī)劃列為其中一個(gè)重要子項(xiàng)目。有些社區(qū)可以針對(duì)人口特點(diǎn)和地方的風(fēng)俗人情因地

8、制宜地制定當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)商業(yè)發(fā)