資源描述：
《國(guó)外社區(qū)商業(yè)發(fā)展的理論與實(shí)踐.doc》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線(xiàn)閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫(kù)。
1、國(guó)外社區(qū)商業(yè)發(fā)展的理論與實(shí)踐社區(qū)這個(gè)概念最早由德國(guó)社會(huì)學(xué)家滕尼斯在1887年提出，是指聚集在一?定地域范圍內(nèi)的人群構(gòu)成的社會(huì)生活共同體。社區(qū)商業(yè)是一種以社區(qū)范圍內(nèi)的居民為服務(wù)對(duì)彖，以便民、利民，滿(mǎn)足和促進(jìn)居民綜合消費(fèi)為H標(biāo)的屬地型商業(yè)。社區(qū)商業(yè)是城市商業(yè)空間屮的一個(gè)重要層次，它是相對(duì)于城市屮心區(qū)商業(yè)、區(qū)域型商業(yè)和鄰里型商業(yè)而言的，其在規(guī)模大小、提供的商詁種類(lèi)、服務(wù)的商圈范圍等方面都界于區(qū)域型商業(yè)和鄰里型商業(yè)之間。社區(qū)商業(yè)的基本功能包括滿(mǎn)足社區(qū)居民的購(gòu)物需求、服務(wù)需求、休閑娛樂(lè)需求等。社區(qū)商業(yè)于20世紀(jì)50年代首先在美國(guó)產(chǎn)生，
2、Z后在其它西方國(guó)家也逐步大規(guī)模發(fā)展起來(lái)。而我國(guó)的社區(qū)商業(yè)相對(duì)落后，正在大力推行的城市居住社區(qū)建設(shè)，把社區(qū)商業(yè)的規(guī)劃和發(fā)展視為至關(guān)重要的一環(huán)，因?yàn)樯鐓^(qū)商業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r不僅影響到社區(qū)內(nèi)居民的消費(fèi)滿(mǎn)足情況，也關(guān)系到城市商業(yè)的整體結(jié)構(gòu)和布局，影響整個(gè)城市的綜合商業(yè)能力。為了使社區(qū)健康發(fā)展，我們要借鑒西方國(guó)家成功的經(jīng)驗(yàn)，也要在社區(qū)商業(yè)發(fā)展的相關(guān)理論的指導(dǎo)下，結(jié)合我國(guó)城市居民在消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)能力等方面的特征,創(chuàng)出適合我國(guó)國(guó)情的社區(qū)商業(yè)發(fā)展模式。為此，有必要探索指導(dǎo)社區(qū)商展的理論并了解國(guó)外社區(qū)商業(yè)發(fā)展的狀況。本文是上海市社科“十五”規(guī)劃課題
3、《上海社區(qū)商業(yè)的市場(chǎng)特征與發(fā)展模式研究》的分報(bào)告。一、指導(dǎo)社區(qū)商業(yè)發(fā)展的有關(guān)理論指導(dǎo)社區(qū)商業(yè)發(fā)展的理論主要是城市商業(yè)空間布局和零售業(yè)區(qū)位選擇的有關(guān)理論，包括屮心地理論、商圈理論、地價(jià)理論、消費(fèi)者行為空間理論和零售業(yè)態(tài)演變理論等。1、中心地理論德國(guó)地理學(xué)家克里斯泰勒(Christaller)1933年在《南德的中心地》中提出屮心地理論，他在理論屮提出的“中心地”和“屮心地層次”等概念，是后來(lái)學(xué)者研究城市內(nèi)部商業(yè)空間層次結(jié)構(gòu)的最直接的依據(jù)和理論根源，社區(qū)商業(yè)作為城市內(nèi)部商業(yè)空間屮的一個(gè)層次，也離不開(kāi)這-理論的指導(dǎo)?？死锼固├照J(rèn)為
4、屮心地是周囤地域的屮心，向周I韋I地域提供商品和服務(wù)。屮心地分為不同的等級(jí)，表現(xiàn)為每個(gè)高級(jí)屮心地都附屬幾個(gè)屮級(jí)屮心地和更多低級(jí)屮心地。屮心地的等級(jí)與其職能相互對(duì)應(yīng)。低級(jí)屮心地?cái)?shù)量多，職能少，提供的商詁和服務(wù)檔次低，種類(lèi)少，只能滿(mǎn)足居民的口常生活需要。而高檔家具、貴重物品商丿占(如珠寶店)、大商業(yè)小心、醫(yī)院等職能則展于高級(jí)屮心地，這類(lèi)屮心地?cái)?shù)量少，職能多，服務(wù)范圍廣。在數(shù)量和職能上界于低級(jí)屮心地和高級(jí)屮心地之間的是不同層次的屮級(jí)屮心地?？死锼固├者€提出“商品和服務(wù)的供給范圍”理論，主要包括供給范圍的內(nèi)側(cè)界限和外側(cè)界限兩個(gè)概念，
5、其屮內(nèi)側(cè)界限表示某商業(yè)設(shè)池獲得正常利潤(rùn)所必須的最小消費(fèi)者范圍，外側(cè)界限則表示某商業(yè)設(shè)施最大的輻射范圍，超過(guò)此界限，由于消費(fèi)者要克服的空間距離太大，消費(fèi)祥將放棄到該商業(yè)設(shè)施購(gòu)買(mǎi)。半外側(cè)界限人于內(nèi)側(cè)界限時(shí)，商業(yè)設(shè)施能獲得超額利潤(rùn)，兩者相等時(shí)只獲得正常利潤(rùn)，如果外側(cè)界限小于內(nèi)側(cè)界限，則商業(yè)設(shè)施不可以在此地域設(shè)立。美國(guó)地理學(xué)者貝利(J.L.Berry)和加里森(Garrison)等學(xué)者在20世紀(jì)50年代末對(duì)克里斯泰勒的屮心地理論作了發(fā)展，他們提出成立閥人口理論。成立閥人口是指某屮心職能在屮心地布局時(shí)得到止常利潤(rùn)所需的最低人口數(shù)量。這
6、—槪念類(lèi)似于克里斯泰勒提出的商品和服務(wù)供給的內(nèi)側(cè)界限，但前者是一個(gè)人口數(shù)的概念，而后者是指服務(wù)的范圍，是一個(gè)距離的概念。用人口的概念代替距離的概念是一大進(jìn)步，因?yàn)樗朔司嚯x概念屮隱含的人口均勻分布這一不合實(shí)際的假設(shè)。貝利和加里森通過(guò)公式P=A(B[NJ)來(lái)回歸參數(shù)A和B,其中N為中心地職能設(shè)施的數(shù)量，P為屮心地的人口，當(dāng)N=1吋的P值，就是成立閥人口。一般來(lái)說(shuō)成立閥人口大的屮心職能，應(yīng)該在等級(jí)高的屮心地布局，相反則在等級(jí)低的屮心地布局。貝利和加里森還提出邊界性等級(jí)貨物的概念，是指不同等級(jí)的屮心地所能提供的最高等級(jí)的貨物，他
7、們認(rèn)為屮心地等級(jí)不同，所提供貨物的檔次和種類(lèi)應(yīng)該不同。從屮心地等級(jí)層次理論，我們可判斷，社區(qū)商業(yè)該屬于屮級(jí)屮心地。屮級(jí)屮心地的職能、提供商詁的檔次和種類(lèi)、商站供給范囤、成立閥人口等理論，都對(duì)社區(qū)商業(yè)的發(fā)展具有指導(dǎo)意義。2、商圈理論商圈理論是關(guān)于某一商業(yè)區(qū)或商業(yè)設(shè)施對(duì)周?chē)櫩洼椛浞秶睦碚摚侵笇?dǎo)商業(yè)布局的重要理論。最早的商圈理論是美國(guó)的威廉?賴(lài)?yán)?WilliamReilly)于1931年提出的零售引力法則。他認(rèn)為，當(dāng)在城市A和BZ間存在一個(gè)等級(jí)相對(duì)低的城市C,A和B向C吸引零售額的比率與兩城市的人口成正比，與城市距離比的平方
8、成反比。用公式表示為公式?jīng)]識(shí)別，其屮，B[a]表示城市A從城市C吸引的零售額；B[b]表示城市B從城市C吸引的零售額；P[a]表示城市A的人口；P[b]表示城市B的人口；D間表示城市C與城市A的距離；D[b]表示城市C與城市B的距離。在賴(lài)?yán)?，肯威?P.D.Converse1949)調(diào)
