重慶公租房管理政策解讀

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1、重慶公租房管理政策解讀按：6月8日，重慶市政府發(fā)布了《重慶市公共租賃住房管理暫行辦法》（渝府發(fā)〔2010〕61號，以下簡稱“《辦法》”）。該《辦法》將從2010年7月1日開始施行。為方便廣大群眾了解相關(guān)政策，經(jīng)重慶市政府網(wǎng)站約稿，市國土房管局就相關(guān)政策進行了解讀。1.《辦法》出臺背景改革開放以來，隨著城鎮(zhèn)住房制度改革不斷深化和住房分配貨幣化的逐步實行，我市住房供應(yīng)嚴重不足的狀況得到有效緩解。但由于住房供應(yīng)體制的單一性，低收入住房困難群體買不起房的問題越來越突出。雖然我市用廉租住房等五種方式開展住房保障工作，取得了一定成效。但由于廉租住房主要保障低收入群體，經(jīng)濟適用住房制度設(shè)計

2、上還不完善，危舊房和棚戶區(qū)改造安置有階段性，新生代就業(yè)人員和暫時買不起住房又不能納入廉租住房保障的“夾心層”群體的住房問題就凸顯了出來。市委、市政府高度重視解決群眾“住房難”問題，積極探索城市住房供應(yīng)“雙軌制”，明確了“低端有保障、中端有市場、高端有遏制”的住房調(diào)控思路，確定了“抓兩頭、穩(wěn)中間”的調(diào)控著力點，以確保實現(xiàn)“住有所居”的目標。市委、市政府決定從2010年起，大力推進公共租賃住房建設(shè)，建立以公共租賃住房為主導(dǎo)的住房保障體系。5月24日，市政府71次常委會審議通過了《重慶市公共租賃住房管理暫行辦法》，并于7月1日正式施行。2.《辦法》適用范圍本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)

3、公共租賃住房規(guī)劃、建設(shè)、分配、使用、管理及監(jiān)督。3.什么是公共租賃住房？公共租賃住房是指政府投資并提供政策支持，限定套型面積和按優(yōu)惠租金標準向符合條件的家庭供應(yīng)的保障性住房。4.哪些人可以申請公共租賃住房？申請人應(yīng)為年滿18周歲，在重慶有穩(wěn)定工作和收入來源，具有租金支付能力，符合政府規(guī)定收入限制的本市無住房或家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業(yè)后就業(yè)和進城務(wù)工及外地來渝工作的無住房人員。申請人在申請公共租賃住房所在地其直系親屬有住房資助能力的，不能申請公共租賃住房。5.對申請人有何收入限制？申請公共租賃住房的收入限制：單身人士月收入不高于20

4、00元；家庭月收入不高于3000元。政府將根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、人均可支配收入、物價指數(shù)等因素的變化定期調(diào)整，并向社會公布。市、區(qū)政府引進的特殊專業(yè)人才和在重慶工作的全國、省部級勞模、全國英模、榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人住房困難家庭按屬地申請公共租賃住房，不受收入限制。6.申請時應(yīng)提交哪些材料？（1）《公共租賃住房申請表》；（2）身份證和戶口簿復(fù)印件；（3）工作單位提供的工作收入證明和社會保險經(jīng)辦機構(gòu)提供的社會保險繳費證明；（4）住房情況證明；（5）其他需要提供的材料。7.申請公共租賃住房要經(jīng)過哪些程序？登錄市公租房網(wǎng)站或直接到住房保障機構(gòu)公布的申請點申請--->將紙質(zhì)材料提交市住

5、房保障機構(gòu)指定的受理點--->市住房保障機構(gòu)委托的單位完成初審--->市住房保障機構(gòu)完成復(fù)審--->市住房保障機構(gòu)進行公示--->搖號配租--->發(fā)放配租確認通知書--->發(fā)出入住通知--->簽訂公租房租賃合同。8.配租面積的標準如何確定？公共租賃住房配租面積與申請人的家庭人數(shù)相對應(yīng)，2人以下（含2人）選擇建筑面積40平方米以下住房，3人以下（含3人）選擇建筑面積60平方米以下住房，4人以上（含4人）可選擇建筑面積80平方米以內(nèi)的住房。9.租金標準如何確定？公共租賃住房的租金標準按照貸款利息、維護費并根據(jù)不同地段、不同房屋類別等因素，由市物價部門會同市財政、市住房保障機構(gòu)等相

6、關(guān)部門研究確定。租金實行動態(tài)調(diào)整，每2年向社會公布一次。10.對租賃期限有何規(guī)定？重慶市公共租賃住房每次合同期限最長為5年。承租人租賃合同期滿，應(yīng)退出公共租賃住房。需要續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿3個月前重新申請，經(jīng)審核符合條件的，重新簽訂租賃合同。11.對公共租賃住房的住用有何規(guī)定？承租人應(yīng)當按時交納政府規(guī)定的公共租賃住房租金和房屋使用過程中發(fā)生的水、電、氣、通訊、電視、物業(yè)服務(wù)等費用，并合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自對房屋進行裝修。因使用不當造成房屋或附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負責(zé)維修或賠償。12.哪些情況下承租人必須退租？（1）承租人通過購買、獲贈、繼承等方式在申請公共租賃住房地區(qū)獲

7、得其他住房的，或在租賃期內(nèi)超過政府規(guī)定的收入標準的，應(yīng)當退出公共租賃住房。（2）采取提供虛假證明材料等欺騙方式取得公共租賃住房的；轉(zhuǎn)租、出借的；改變公共租賃住房結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)的；承租人無正當理由連續(xù)空置6個月以上的；拖欠租金累計6個月以上的；在公共租賃房中從事違法活動的；違反租賃合同約定的也必須退出公共租賃住房。（3）承租人在合同期滿或終止租賃合同的應(yīng)當退出。確有特殊困難的，給予一定的過渡期限；拒不騰退的，按合同約定處理，并在適當范圍內(nèi)公告，必要時市住房保障機構(gòu)申請人民法院強制執(zhí)行。13.怎樣才能購買公