成都公租房政策解讀

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1、成都公租房政策解讀→非成都戶籍的農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員納入保障范疇??→租金標(biāo)準(zhǔn)原則上按照市場(chǎng)租金的70%-80%確定??→單套建筑面積控制在25-60平方米以內(nèi)??→租賃期限一般為3年，符合條件的家庭或個(gè)人限租1套??核心提示??今后，成都五城區(qū)和高新區(qū)范圍內(nèi)中等及中等偏下收入無(wú)房家庭、單身無(wú)房職工和農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員，都可通過(guò)租賃政府建設(shè)的公共租賃住房，解決其在無(wú)力買房期間的階段性住房困難。為進(jìn)一步加大住房保障力度，積極發(fā)展公共租賃住房，多渠道滿足中低收入住房困難群體的住房需求，幾易其稿的《成都市人民政府關(guān)于發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》）正式出臺(tái)，《意見(jiàn)》中就保

2、障對(duì)象、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、建設(shè)計(jì)劃等方面，進(jìn)行了詳盡的規(guī)定。??而我市對(duì)于公共租賃住房的保障，也在全國(guó)率先提出了“按需建設(shè)、應(yīng)保盡?！?。據(jù)了解，我市公共租賃住房將沿襲經(jīng)濟(jì)適用住房的預(yù)登記制度，根據(jù)保障對(duì)象的基本住房需求情況，制訂公共租賃住房建設(shè)年度計(jì)劃，“按需建設(shè)、應(yīng)保盡?！薄??關(guān)鍵詞??保障對(duì)象??非成都戶籍的農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員也納入保障范疇??【原文摘要】??（一）錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)（以下通稱為五城區(qū)）及成都高新區(qū)公共租賃住房的保障對(duì)象為中等及中等偏下收入無(wú)房家庭、單身無(wú)房職工和農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員。??1.?中等及中等偏下收入無(wú)房家庭。??（1）家庭年

3、收入在規(guī)定的收入標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)；??（2）家庭人口兩人以上（含兩人），申請(qǐng)人必須具有五城區(qū)及成都高新區(qū)正式戶口。家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系，包括申請(qǐng)人及配偶、子女、父母等。申請(qǐng)人已婚的，其配偶及未成年子女必須作為共同申請(qǐng)人；??（3）無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房或未承租公房。??2.?單身無(wú)房職工。??（1）個(gè)人年收入在規(guī)定的收入標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)；??（2）具有五城區(qū)及成都高新區(qū)正式戶口，大中專院校及職校畢業(yè)3年以上（含3年）；??（3）在五城區(qū)及成都高新區(qū)工作，并與用人單位簽訂勞動(dòng)（聘用）合同；??（4）無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房或未承租公房。??3.?農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員。??（1）家庭或個(gè)人年收入在

4、規(guī)定的收入標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)；??（2）具有本市戶籍；??（3）在五城區(qū)及成都高新區(qū)就業(yè)，與用人單位簽訂勞動(dòng)（聘用）合同，連續(xù)繳納綜合社會(huì)保險(xiǎn)或城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)2年以上（含2年）；??（4）在五城區(qū)及成都高新區(qū)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房或未承租公房。??非本市戶籍，并在各類開(kāi)發(fā)區(qū)、工業(yè)集中發(fā)展區(qū)企業(yè)就業(yè)的農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員，可通過(guò)租賃在開(kāi)發(fā)區(qū)、工業(yè)集中發(fā)展區(qū)集中建設(shè)的集體公寓和宿舍，以及用工企業(yè)自建集體宿舍，解決居住困難。??（二）政府引進(jìn)的特殊專業(yè)人才、市級(jí)及市級(jí)以上勞動(dòng)模范和榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人住房困難家庭可以申請(qǐng)承租公共租賃住房，不受收入限制。??（三）單身職工申請(qǐng)承租建筑面積25平方米左

5、右的公共租賃住房；2人戶家庭申請(qǐng)承租建筑面積40平方米以內(nèi)的公共租賃住房；3人戶及以上家庭申請(qǐng)承租建筑面積60平方米以內(nèi)的公共租賃住房。??【權(quán)威解讀】??我市公共租賃住房保障對(duì)象的“準(zhǔn)入門檻”如何設(shè)置的？市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此做出解釋：“根據(jù)住建部等七部委《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》中，‘公共租賃住房供應(yīng)對(duì)象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭。有條件的地區(qū)，可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來(lái)務(wù)工人員納入供應(yīng)范圍’的規(guī)定，結(jié)合我市現(xiàn)行保障體系對(duì)應(yīng)的保障條件，我們?cè)凇兑庖?jiàn)》中提出了‘公共租賃住房的保障對(duì)象為中等及中等偏下收入無(wú)房家庭、單身無(wú)房職工和

6、農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員’?！??而公共租賃住房保障的人群，一方面是兩個(gè)“夾心層”，即廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和商品住房供應(yīng)對(duì)象之間的群體納入保障范圍，以完善我市住房供應(yīng)體系；第二類則是具有五城區(qū)及成都高新區(qū)正式戶口，大中專院校及職校畢業(yè)3年以上并在我市五城區(qū)（含高新區(qū)）工作，與用人單位簽訂勞動(dòng)（聘用）合同的單身無(wú)房職工；第三類是在五城區(qū)及成都高新區(qū)工作，家庭或個(gè)人年收入在規(guī)定的收入標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)，與用人單位簽訂勞動(dòng)（聘用）合同，連續(xù)繳納綜合社會(huì)保險(xiǎn)或城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)2年以上（含2年），在五城區(qū)及成都高新區(qū)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房或未承租公房，戶籍屬于我市行政區(qū)域的農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員。??

7、值得一提的是，除了成都戶籍的農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員可以享受公租房保障之外，我市也率先將非我市行政區(qū)域戶籍的農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員納入了保障范疇。相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，這部分人群可通過(guò)租賃在各類開(kāi)發(fā)區(qū)、工業(yè)集中發(fā)展區(qū)集中建設(shè)的集體公寓和宿舍，以及用工企業(yè)自建集體宿舍，解決居住困難。??與此同時(shí)，為解決一些特殊群體的實(shí)際困難，《意見(jiàn)》還將政府引進(jìn)的特殊專業(yè)人才、市級(jí)及市級(jí)以上勞動(dòng)模范和榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人住房困難家庭納入公共租賃住房保障范圍，且不受收入限制。??關(guān)鍵詞??租金標(biāo)準(zhǔn)??租金分兩檔?租期3年限租一套??【原